現在、不動産市場は白熱しています。国のいくつかの地域では、住宅は提示価格を超えて数百万ドルで売られています。はい、数百万を超えています。それで、あなたの家を売って、現金化する時が来ましたか？移転はあなたの退職にどのような影響を与えますか？
あなたの家はあなたの引退の極めて重要な側面です–ライフスタイルと経済的な理由から。
あなたは、引退時に何をしたいのか、誰と一緒にやりたいのかに合った場所と住居に住みたいと思っています。
しかし、あなたの家はおそらくあなたの最も経済的に価値のある資産の1つです。そして、引退のためにあなたのホームエクイティをどのように利用するか、そしていつが非常に重要であるかを考えること。
住宅と退職プランの一部としてのホームエクイティの使用に関する一般的な戦略は次のとおりです。
以下で説明する多くの考慮事項があります。ただし、NewRetirement Plannerでは、いつでも自宅のシナリオを実行できます。現在の販売を、将来のある時点での販売のように見えると思うものと比較してください。永遠に置いておくとどうなりますか？
または、長期介護のセクションを使用して、ホームエクイティを使用して、考えられる長期介護のニーズをカバーすることが、長寿の純資産にどのように影響するかを確認します。
住宅は記録的な価格で販売されており、あらゆる種類の記録を破っています。最近、少なくとも1つの住宅が提示価格の2倍で販売されました。カリフォルニアのバークレーヒルズにある控えめな3ベッドルームの家は、100万ドル強で市場に出ました。 2週間後に230万ドルの現金で売られました。
他の地域では、200万ドルの住宅がさらに100万戸を購入することも珍しくなく、初心者向けの住宅でも競争と価格の上昇が激しくなっています。買い手は売り手に彼らの申し出を選ばせるためにNBAチケット、暗号通貨、個人ローンなどを提供しています。それはすべておかしなことです。
S＆Pケースシラー指数によると：
住宅価格は様々な要因により非常に高いです。しかし、無数の理由がすべて経済学101の教訓になります。強い需要（多くの住宅購入者）が弱い供給（販売されている住宅は多くない）と出会うのです。
住宅の供給が低いままである理由（2020年には2019年より40％少ない）には、次のようなものがあります。
新しい住宅の建設が遅れています： パンデミックの間、住宅建設は減速しました。一部の専門家は、米国では約300万戸の住宅が不足しており、在庫が追いつくまでにしばらく時間がかかると見積もっています。
人々は置かれたままです： おそらくパンデミックのせいで、人々は家にとどまり、動いていない。
さらに、高齢者は家に長く滞在しています。現在、人々が家で過ごす平均期間は10年です。以前は7つしかありませんでした。
差し押さえのバックログ： もう1つの要因は、連邦政府による差し押さえのモラトリアムである可能性があります。 （住宅ローンを支払う余裕がなかった住宅所有者は、延長された延長猶予を要求することができます。）
最大の世代であるミレニアル世代は、住宅購入の年に移行しています。
記録的な高さであなたの家を売る魅力は強いです。ただし、他の要因も関係しています。
多くの人々は彼らの家をプレミアムで売るという考えで唾を吐きます。覚えておいてください、あなたはどこかに住んでいなければなりません。また、住みたい場所によっては、販売してから再購入するのは高額になる場合があります。
そうは言っても、引っ越したくて余裕があるなら、財務を確認しますが、それを選びましょう。
ただし、今年と来年はどこに住みたいかだけでなく、残りの人生についても考えてみてください。
退職のためのダウンサイジングに関する15のヒントを次に示します。
全国的な傾向は興味深いものですが、現在のコミュニティで起こっていることや住みたい場所を常に反映しているわけではありません。
ですから、あなたが今どこにいて、どこに移動したいのかを理解することから始めましょう。
Zillow、Redfin、Truliaはすべて、不動産情報の優れた情報源です。
低金利は、不動産価格の上昇のもう1つの要因です。住宅ローンに低金利を払っている場合、人々は家にもっとお金を払う余裕があります。
金利が上昇すると、住宅価格が下落する可能性があります。これは、今すぐ売却するための議論です。
税金や家の売却に関しては、多くの考慮事項があります。
州税と地方税： すべての州には何らかの形の固定資産税がありますが、それは大きく異なります。引っ越しをする場合は、州および地方税の影響を理解することは価値があります。 Tax-Rates.orgは、ルイジアナ州を固定資産税の最高の州、ニュージャージー州を最悪の州と評価しています。
課税基準： 多くの地域で、税金はあなたがそれを購入したときのあなたの家の価値に基づいて査定されます。カリフォルニアでは、25年前に30万ドルで家を購入した場合、税金は現在の200万ドルではなく、30万ドルの価値に基づいています。
家を売って課税基準を放棄するのは費用がかかるかもしれません。
住宅売却による利益に対する税金： TurboTaxによると、「売却前の5年間のうち2年間その場所を所有して住んでいた場合、利益の最大$ 250,000が非課税になります（結婚して共同申告をした場合は$ 500,000）。
>この金額を超えるものは、納税申告のスケジュールDでキャピタルゲインとして報告されます。
住宅ローンの利子控除： Investopediaによると、住宅ローンの利子控除の恩恵を実際に受けている住宅所有者はごくわずかであり、もしそうなら、その恩恵はごくわずかです。
住宅価格の上昇に貢献している住宅在庫の不足は、以下の理由で終わりに近づいている可能性があります。これらの傾向が続く場合、住宅価格は下落する可能性があります。
価格の傾向は、今すぐ販売したい、または待つというあなたの欲求に影響を与える可能性があります。
ビルブームが来ていますか？ 米国国勢調査局のデータによると、建設業者は需要に追いつくように努めています。
団塊の世代は間もなく市場から撤退する可能性があります： 団塊の世代は現在、米国の住宅の約3分の1を所有しています。今後10年間で、何百万人もの団塊世代が家を出て老朽化するでしょう。これにより、毎年何千もの住宅が市場に参入することになります。
私たちはパンデミックの終わりにいますか？ コロナウイルスは、すべての人の生活にある程度の不確実性をもたらしました。パンデミックから抜け出すことができれば、より多くの人々が移住し始める可能性があります。
すべての地域で同じ種類の値上げが見られた、または見られるわけではありません。
準郊外は次の場所にあります： 現在、「準郊外」が望ましい。オックスフォード英語辞典は、準郊外を「都市の外の地区、特に郊外を越えた繁栄した地域」と定義しています。これらの地域は、住宅費の削減と、在宅勤務の傾向により、人々が日常的にオフィスに報告する必要がなくなったため、人気が高まっています。
都市が出ています： 都市へのリバウンドが見られますが、パンデミックの間、人々は大都市圏から逃げていました。
したがって、家の現金化を最大限に活用したい場合は、理想的には準郊外から都市に移動します。
NewRetirement Plannerは、住宅の売買の経済的影響を確認するためのシナリオを実行するための優れた方法です。ダウンサイジング、アップサイジング、セカンドハウス、エクイティを使用して退職費用や介護などに資金を提供することをモデル化できます…
住宅シナリオが純資産、長寿時の不動産価値、キャッシュフロー、納税義務、その他の主要な指標に与える影響を確認できます。
そして、これらのタイプの「もしも」シナリオを実行すると、さまざまな将来の可能性を想像するのに役立ちます。これは、人生から何を求めているかを判断するのに役立つ可能性があります。
ハッピープランニング！