不動産投資信託（REIT）とは
- 不動産投資信託（REIT）は、収入を生み出す不動産を所有、運営、または融資する会社です。
- 投資信託と同様に、REITは多数の投資家の資本をプールします。
- これにより、個人投資家は、不動産を購入、管理、または融資することなく、不動産投資から配当を得ることができます。
REITはどのように機能しますか？
- ほとんどのREITは、わかりやすくわかりやすいビジネスモデルで運営されています。スペースをリースし、不動産の家賃を徴収することで、会社は収入を生み出し、それが配当の形で株主に支払われます。
- REITは、課税所得の少なくとも90％を株主に支払う必要があり、ほとんどの場合100％を支払う必要があります。次に、株主はそれらの配当に対して所得税を支払います。
- REITポートフォリオのプロパティには、集合住宅、データセンター、医療施設、ホテル、インフラストラクチャなどが含まれる場合があります。
- 一般的に、REITは特定の不動産セクターを専門としています。
- ただし、分散型および特殊型のREITは、オフィスと商業施設の両方で構成されるREITなど、ポートフォリオにさまざまなタイプの不動産を保有している場合があります。
- 多くのREITは主要な証券取引所で上場されており、投資家は取引セッションを通じて株式のように売買することができます。
- これらのREITは通常、かなりの量で取引され、非常に流動性の高い商品と見なされます。
REITの種類
主に3種類のREITがあります。
1。エクイティリート：
- これらの構造は、所有者が大規模な住宅タウンシップ、オフィススペース、ショッピングモールなどのスペースを賃貸テナントに貸し出すときにお金を生み出します。
- 生成された収入は、配当を通じて投資家間で分配されます。
2。住宅ローンREIT：
- この構造では、所有者の概念はありません。
- この取り決めは、不動産プロジェクトを開発するために債務に対して取られる資金を意味します。
- 通常、住宅ローンREITはEMIを通じて収入を生み出し、EMIは配当を通じて投資家にさらに分配されます。
- ハイブリッドREIT。これらのREITは、エクイティREITと住宅ローンREITの両方の投資戦略を使用しています。
REITの利点：
投資家は、次の方法でREITに投資することで利益を得ることができます。
1。配当収入：
- 現在、配当は最大の受動的収入源と見なされているため、REITはかなりの配当収入と長期にわたる安定した資本成長を提供するため、投資家は利益を得ることができます。
2。透明性：
- REITはSEBIによって規制されているため、透明性があります。
3。流動性：
- ほとんどのREITは公的証券取引所で取引されているため、売買が容易であり、流動資産になります。
制限：
1。税制上のメリットはありません：
- 節税に関しては、REITはあまり役に立ちません。
- たとえば、REIT企業から得た配当は課税対象となります。
2。リスク：
- REITに関連する主なリスクの1つは、市場に関連する変動の影響を受けやすいことです。
- 投資家は常にリスクアペタイトに従って投資する必要があります
3。低成長：
