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アメリカ人はコロナウイルスのパンデミックを乗り越えつつあり、住宅購入を切望している。その結果、住宅価格は高騰している。入札合戦が勃発する中、一戸建て住宅は提示価格を上回る価格で販売されており、住宅購入者は不満を抱いています。
その結果、多くの意欲的な住宅購入者は、手頃な価格で適切な家が見つかるまで、探すことを放棄し、代わりに賃貸を選択しています。しかし、彼らは家賃も劇的に上昇していることに気付きました。
これにより、購入者は不快な選択を迫られる困難な状況に陥ります。
Zillow によると、住宅価格は過去 1 年間で 17% 近く上昇し、販売中の住宅在庫は新型コロナウイルス感染症以前のレベルから 40% 減少しました。空き家が少ない市場で購入しようとする人が増えています。
さらに、連邦準備銀行は金利を低く抑えており、住宅ローン金利はここ数年で最低水準にあることを意味します。これにより、住宅ローンの支払いが低く抑えられ、資格が得られやすくなり、より多くの入札者が住宅市場に参加できるようになります。
多くの人は価格の高さと入札合戦に不満を抱き、より手頃な価格のものが利用可能になるまで賃貸を探しています。残念ながら、家賃も急速に上昇しています。
パンデミックの初期には、空室が増えるにつれて賃貸価格が下落した。同時に、郊外の賃貸物件も急速に上昇した。人々は手頃な家賃を求めて、都市での仕事から離れて移動しています。
家賃と住宅価格の急速な上昇により、賃貸か購入かの決定がより複雑になっています。
Realtor.com によると、50 年代の家賃の伸び 最大の大都市圏は19.7%増加 前年比。家賃の中央値は$1,771になりました。 、月額 291 ドルです。 昨年よりも高かった。住宅価格が30%以上上昇した都市 マイアミ、タンパ、オーランド、オースティンが含まれます。こうした家賃の高騰により、住宅購入を検討している人、特に初めて住宅を購入する人にとって、頭金を貯めることがさらに困難になっています。
家賃不払い者の立ち退き禁止令はすでに期限切れとなっているが、この経験から家主はより慎重になっている。彼らは現在、テナントに対し、より高い信用スコアを持ち、より多くの敷金を預け、ペットを連れてこないこと、そして犯罪歴が無いことを要求している。こうした要件の厳格化により、住宅購入希望者が適切な家を見つけるまで賃貸を検討することがより困難になります。
長期リースに縛られるのではなく、月単位のリースを選択することで、賃貸人は柔軟に対応でき、適切な状況が発生したときにそれを利用できるようになります。
家賃と住宅価格の急速な上昇により、賃貸か購入かの決定がより複雑になっています。一般に、4 年以上自宅に住む予定がある場合は、賃貸よりも住宅所有の方が安くなります。しかし、住宅価格の上昇に伴い、その手頃な価格の差は縮小しつつあります。
一方で、特定の要因によって住宅価格の上昇が鈍化する可能性もある。 FEDはさらなる金利引き上げを実施する意向を示しており、これにより住宅ローン金利が上昇し、より高額な融資を受けられる人の数が減り、住宅需要が減少することになる。さらに、木材などの材料費が下がり、建設会社がより多くのプロジェクトに着手し、販売用住宅の在庫が増加するため、新築住宅の販売可能性が高まる可能性があります。
そしてインフレの急上昇もある。たとえ給与所得者が昇給したとしても、賃金上昇分のほとんどは生活費の上昇に費やされてしまいます。家賃の上昇と相まって、希望に満ちた住宅所有者が住宅の頭金として貯蓄できる資金は減少するだろう。これにより、彼らは住宅購入市場から締め出されることになります。
これらすべての変化を整理するには、この計算ツールを使用して自分の状況を分析し、レンタルする方が良いか購入する方が良いかを判断できます。