土地契約または証書契約と呼ばれることもある証書契約は、不動産の購入者と販売者の間の個人住宅ローンです。買い手は、銀行を使って不動産の資金を調達する代わりに、住宅ローンと同じように機能する契約を締結します。売り手は販売契約を作成し、買い手は頭金を支払い、売り手に毎月支払いを行います。最終的な支払いが行われると、売り手は証書を買い手に譲渡します。
証書の契約の月々の支払いは、従来の銀行ローンと同じように計算されます。毎月の金額には元金と利息が含まれます。不動産投資家にとって一般的に「ジュース」と呼ばれる利息は、売り手の利益を表しています。通常、売り手は買い手に、買い手が毎月支払う利息の金額を詳細に示す支払いスケジュールを提供します。この情報は、購入者が所得税を準備するときに使用できます。
所得税を申告するとき、契約で家を購入する住宅所有者は、売り手から提供された支払いスケジュールを参照して、前年の証書の契約で支払った利息の額を計算します。その利息の重要な部分ではないにしても、一部は税務時に費用として償却することができます。これは通常、証書の契約が記録され、不動産によって保護されている場合に限り、IRSによって許可されます。通常は必須ではありませんが、売り手は買い手にIRSフォーム1098を提供することを希望する場合があります。