多くの人々は、緊急時の費用を支援するために、自宅で2番目の住宅ローンを借りることを選択します。 2番目の住宅ローンは、多くの人が自分の経済的義務を調整し、高利のクレジットカードや予期しない病院の請求書を支払うための方法になる可能性があります。
これらの住宅ローンは、ローンの対象となるのは住宅にあるエクイティの金額であるため、ホームエクイティローンと呼ばれることもあります。エクイティとは、住宅ローンの金額に対して、実際に所有している家の量を意味します。たとえば、あなたの家が$ 250,000で評価され、あなたが住宅ローン会社に$ 200,000を借りている場合、家のあなたの資本は$ 50,000です。これは、2番目の住宅ローンで借りることができる最大額になります。
最初の住宅ローンを保有する銀行は、住宅の2番目の住宅ローンを延長することを最も望んでいる銀行です。彼らはすでにリーエンホルダーになっているので、プロセスはより速くなります。つまり、事務処理が少なくなり、おそらく支払う必要のあるお金も少なくなります。
別の住宅ローン会社は、2番目の住宅ローンについて話し合う前に、不動産に関する新しい鑑定レポートの支払いを求めている場合があります。元の貸し手は、家が適切に修理されていることを確認するためにドライブバイを行うだけでなく、不動産の市場価値の最新の相続税の見積もりを受け入れる場合もあります。
2番目の住宅ローンは、最初の住宅ローンと同じように閉鎖プロセスを経ますが、タイトル検索作業は最初の住宅ローンからすでに行われているため、それほど費用はかかりません。ご覧のとおり、1番目と2番目の住宅ローンは非常に似ています。ただし、注意すべき違いがいくつかあります。
2番目の住宅ローンの金利は、最初の住宅ローンの金利ほど低くはなりません。銀行は、2番目の住宅ローンは最初の住宅ローンよりもリスクが高いと判断するため、より高い金利を請求します。あなたは最初のもののように2番目の住宅ローンを延長するのに何年もかかることはありません。これもデフォルトの可能性があるためです。
ほとんどの2番目の住宅ローンは、最初の住宅ローンと同じように毎月の返済額が付属しているため、2つを組み合わせると高額の支払いをすることになります。ただし、特に元の住宅ローンにかなりの返済がある場合は、2番目の住宅ローンが完全な借り換えよりも優れたオプションです。
一部の銀行は、2番目の住宅ローンを返済するためにさまざまなオプションを検討します。これらのオプションは、毎月の利息と元本の支払いから毎年のバルーン支払いまでさまざまです。バルーン支払いとは、一定の金額が年に1回支払われることを意味します。返済の正確な種類は、お客様の好みと銀行の方針によって異なります。
一部のセカンドモーゲージは、固定金利または調整可能な金利のいずれかを提供する場合があります。銀行が提供している銀行を明確にし、ARMの条件を完全に理解していることを確認してください。