協同組合の売り手を見つけることは、購入のための所有者の資金を調達するための鍵です。 セラーファイナンスとも呼ばれます または売り手キャリーバックローン 、この型破りな形の資金調達は、買い手と売り手の両方に利益をもたらす可能性があります。すべてのローンの条件があなたの契約に明記されていることを確認するために不動産弁護士に相談してください。また、所有者に資金を提供する余裕があることを確認してください。金融機関の貸し手と同様に、債務不履行は差し押さえにつながる可能性があります。
不十分な信用、収入、資金、またはあなたの財政状況の別の側面があなたが伝統的な住宅ローンまたは合理的なローン条件を得るのを妨げるとき、あなたは家を購入するために売り手の助けを必要とするかもしれません。低い評価額または市況により売り手が希望の価格を得ることができない場合、売り手は買い手に資金を提供することに同意する場合があります。売り手は、頭金以上の2番目のローンでそれを補うことで、従来の住宅ローンを取得した買い手に融資することができます。売り手は、購入価格全体の資金を調達することもできます。彼らは、住宅を無料で所有し、住宅ローンがなく、経済状況が許すかどうかを選択する可能性があります。
所有者融資契約では、通常、指定された年数以内にローンを返済する必要があると規定されています。 バルーン支払いと呼ばれる、返済期間の終了時に多額の支払いが必要になる場合があります。 、および利息付きの毎月の住宅ローンの支払い。従来の住宅ローンと同様に、所有者の融資には約束手形が含まれます。 、これは法的拘束力のあるIOUであり、返済条件を詳しく説明しています。住宅は担保として機能し、ローンの返済を確保します。州、文書、またはセキュリティ手段に応じて、使用されるのは住宅ローンまたは信託証書と呼ばれます。 。
住宅が機関の貸し手によって保持される最初の住宅ローンの対象となる場合、所有者が融資するローンは下位の位置を占めます。つまり、従来の住宅ローンよりも返済の優先順位が低くなります。
買い手として、返済期間はあなたに家を完済するために伝統的なローンを取得するのに十分な時間を与えます。また、市況が変化し、住宅の価値が高まるのに十分な時間を提供する可能性があります。所有者が資金を提供するローンは、市場金利よりも高い金利を持っている可能性があり、通常は8％から15％です。返済期間は5年と短いですが、ローンの返済は30年などのより長い期間で償却または延長される場合があり、より手頃な価格になります。正確な条件はオプションであり、購入者と販売者の間で交渉可能です。
ほとんどの売り手は、潜在的な法的、財政的、およびロジスティック上の影響のために、所有者への資金提供を望んでいません。所有者の資金調達のリスクを減らすために、両当事者は、税務専門家、売り手が資金を提供する取引で経験を積んだ不動産業者、および不動産弁護士に相談する必要があります。また、所有者の資金調達を条件として、住宅ローンの貸し手に購入価格の一部を融資できるかどうかを尋ねる必要があります。一部の貸し手はそれを許可していません、そしてそうするものはかなりの頭金を必要とするかもしれません。また、売り手は売り手に資金を提供するために貸し手の許可を得る必要があります。