62歳以上の場合、リバースモーゲージを利用すると、住宅担保ローンと同様に、住宅から現金を引き出すことができます。ただし、住宅担保ローンとは異なり、毎月返済する必要はありません。支払いは将来のある時点まで予約されています。これが真実ではないように聞こえる場合は、点線で署名する前に弁護士に相談することを検討してください。
結婚している場合は、62歳以上である必要があります。あなたは家に住んでいなければなりません-リバースモーゲージは投資不動産のためではありません。あなたまたはあなたの配偶者が施設で長期のケアを必要とする場合、12か月の例外により、借り手は住宅ローンの条件に違反することなく施設に住むことができます。あなたはあなたの家を自由で明確に所有する必要はありません、しかし、あなたの住宅ローンの負債はリバースモーゲージの資格を得るとき最小限でなければなりません。あなたの財産に対して他のリーエンはあり得ません。多くのリバースモーゲージでは、閉鎖する前に金融カウンセリングコースを受講する必要があります。カウンセラーが住宅ローンの詳細を説明するので、住宅ローンの仕組みと借り手としての責任を理解できます。
リバースモーゲージの残高は、何年にもわたって増加します。通常の住宅ローンのように減少するのではなく、ローンの利子が発生するために増加します。あなたがあなたの家を売るならば、ローンはすぐに支払われるべきです。あなたが死んだ場合、あなたの家は売られなければなりません、さもなければあなたの相続人は家を維持するかもしれませんが、住宅ローンを完済しなければなりません。生き残った配偶者は、住宅ローンの他のすべての条件を満たしている限り、家に住み続けることができます。あなたが亡くなり、住宅ローンの残高があなたの家の価値を超えている場合、貸し手は通常、不動産の実際の価値のみを受け取ることに制限されます。あなたの貸し手はあなたのために固定資産税、保険または維持費を引き継ぐことはありません-あなたはあなた自身でこれらを最新に保つ必要があります。
借りることができる金額は、家にどれだけの資産があるかによって異なりますが、通常、すべてを現金で受け取ることはできません。あなたの住宅ローンが将来発生するであろう閉鎖費用と利子をカバーするためにいくらかは残っていなければなりません。貸し手によって異なる場合がありますが、一括払い、クレジットライン、定期的な毎月の支払い、またはこれらのオプションの組み合わせとしてお金を受け取ることができます。
長期的なケアが必要な場合、リバースモーゲージは他の懸念を提示する可能性があります。メディケイドを申請するとき、政府はあなたの家の資産を資産とは見なしません。なぜなら、それはあなたの家にあり、現金ではないからです。ただし、リバースモーゲージを利用すると、資格を得ることができなくなる可能性があります。クロージングコストは通常、通常の住宅ローンよりもリバースモーゲージの方が高く、株式の一部を使い果たします。リバースモーゲージの書類に署名してから冷静になると、通常3営業日で取引を取り消すことができます。