テキサスでいくつかの住宅ローンの支払いを逃した場合、貸し手はあなたの家を差し押さえ、あなたの未払いの借金を支払うためにそれを売るオプションがあります。貸し手は、差し押さえる前に法廷に行く必要はありませんが、支払いに追いつくための十分な時間を与えるために、厳格な通知と待機の手順に従う必要があります。ほとんどの場合、物件がオークションで売却されるまでに少なくとも6か月かかります。このプロセスが終了し、新しい所有者が鍵を受け取るまで、誰もあなたを捨てることはできません。
テキサスでは差し押さえは一夜にして起こりません。いくつかの住宅ローンの支払いを逃した場合、銀行はいくつかの警告の手紙を送り、何が起こっているかを確認するためにあなたに電話するかもしれません。銀行は、支払いが120日遅れるまで、最初の公式の「違反」または「要求」の手紙を送ることができないため、差し押さえを回避できるように、ローンの変更または支払い計画を理解する十分な時間があります。要求書はあなたのローンを最新のものにするためにあなたに30日を与えます。 30日間の治療期間の終わりまでに計画に同意しなかった場合、貸し手はオークションであなたの家を差し押さえて売却することができます。
差し押さえの販売の少なくとも21日前に、時間、日付、場所が通知されます。オークションでは、物件が落札者に売却されるか、「REO」または不動産所有物件として銀行に返還されるかのいずれかが発生します。テキサスには、償還の法定権利はありません。これは、たとえあなたがお金を思いついたとしても、あなたがオークションの後に財産を取り戻す方法がないことを意味します。この時点で、あなたはまだプロパティを占有している可能性があります。不動産が売却されるかREOになるまで、誰もあなたを追い出す法的権限を持っていません。
キーのための現金で、新しい所有者または銀行はあなたがすぐに引っ越すのと引き換えにあなたに現金を提供します。新しい所有者にとって、これは通常、小作農立ち退き命令のために法廷に行くよりもはるかに速くて安いです。あなたにも明らかな利点があります。テキサスでは、あなたはあなたが借りている借金と競売で不動産が売ったものとの間の不足分を支払う義務があります。したがって、あなたが$ 150,000を借りていて、不動産が$ 130,000で売られている場合、銀行は$ 20,000の不足であなたの後に来ることができます。キーのための現金取引に同意することは、あなたがその負債にいくらかの侵入をすることができることを意味します。一部の銀行は、大騒ぎせずに不動産を離れることと引き換えに全額を償却する場合があります。
あなたが鍵のための現金取引に同意しない場合、新しい所有者はあなたを法廷で追放命令のために訴えます、そして物事はこの時点でかなり速く動きます。テキサス州の法律により、新しい所有者はあなたに3日前に退去の通知をするだけで済みます。その後、彼女は小作農立ち退きを申請することができます—法的に差し押さえられた後、あなたが不動産に留まる理由は本当にないので、彼女はほぼ確実に勝訴します。注文が承認されたら、5日以内に荷物をまとめて退去してください。あなたが進んで離れない場合、保安官はあなたを強制的に連れ去り、あなたの持ち物を縁石に積み上げます。