投資家や連続休暇を利用する人は、文字通り何千ものタイムシェアの機会を利用できます。あなたはあなたの机の上に光沢のあるタイムシェアのパンフレットの塔を持っているかもしれません。タイムシェアは、開発者から直接購入することも、既存のタイムシェア所有者から直接購入することもできます。タイムシェアの価値を計算する方法を理解することは、どれがあなたにとって最良の価値を表し、どれが将来あなたのタイムシェアを売りたいときに最も良い再販価値を持つ可能性が高いかを決定するのに役立ちます。
あなたが評価している各タイムシェアに関連するすべての費用を集めることから始めます。これらはマーケティングパンフレットに記載されていますが、実際のタイムシェア契約の条件と比較して、隠れた料金がないことを確認してください。タイムシェア料金には通常、前払い価格、年間保守料金、および固定資産税や清掃料金など、保守料金でカバーされないその他の費用が含まれる場合があります。
タイムシェアのレンタルの市場価値を決定します。たとえば、タイムシェアでキーウェストのビーチにあるコンドミニアムで年間2週間の滞在が許可されている場合は、オンライン調査を行って、同様のコンドミニアムを2週間借りるのに何を支払う必要があるかを調べます。他のタイムシェア所有者が使用していない場合に時間を貸し出しているのと同じコンドミニアムのレンタル料金を見つけることさえできるかもしれません。
タイムシェア評価プロセスの唯一の難しい部分は、初期費用を計算する方法を決定することです。一部のタイムシェアセールスマンは、将来的にタイムシェアを販売するときに、前払いの購入コスト（およびそれ以上）を取り戻すことをあなたに納得させようとします。これは、将来の不動産およびタイムシェア市場に何が起こるかによって、当てはまる場合と当てはまらない場合があります。保守的なアプローチは、何年にもわたって購入コストを考慮に入れることです。たとえば、事前購入価格が15,000ドルで、タイムシェアを10年間保持すると予想される場合、そのコストを10年間で償却するか、年間1,500ドルと見なすことができます。
タイムシェアを所有する実際のコストを市場の賃貸料と比較して、タイムシェアを所有することで何らかのメリットが得られるかどうかを確認します。例を見てみましょう：
タイムシェアの費用：15,000ドルの初期費用（年間1,500ドル）年間400ドルのメンテナンス費用（ユーティリティ、修理、建物のメンテナンス）年間250ドルの固定資産税年間50ドルの清掃
タイムシェアの市場価値：同様のレンタルで2週間かかると、3,400ドルかかります
総市場価値から総コストを差し引いたもの=タイムシェアを所有する正味価値$ 3,400- $ 2,000 =1年あたり$ 1,400
複数のタイムシェアを比較する場合は、正味価値が最も高いものを選択してください。
隠れた料金を特定するために、常にタイムシェア契約を注意深く精査してください。
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各タイムシェアの機会のコスト
