このプロセスの目標は、最終的に土地を購入することです。これは、売りに出されているものについて合理的な提案をすることを意味します。プロセスはすべての場所、特に外国で同じではありませんが、いくつかの一般的な機能は常に何らかの形で残っています。
土地の購入には、4つの異なるフェーズがあります。買い手にとって最も長く、時には最も難しい部分は、彼のニーズに合った物件を見つけることです。ただし、区画またはエリアが特定されると、土地のすべての物理的および法的特性と所有権を特定するための長いプロセスがまだ待ち受けています。これが完了した後にのみ、購入者は目的の資産を評価して入札を開始するか、最終的には資金を調達して取引を完了する必要があります。
未開発の物件を購入することは、住居の状態に注意を向ける家を購入することとは少し異なります。土地はいくつかの異なる目的のために確保されており、その最終的な処分に向けて開発の特定の段階にある可能性があります。場所は、プロパティの潜在的な用途の主要な決定要因になるため、時間を節約するために、購入者は、離れた田舎の環境での隔離であろうと、より大きく、より発展した町での何かであろうと、探しているものについて明確なビジョンを持っている必要があります。このような地理的な選択は、水やその他のユーティリティへのアクセスを決定し、空気、鉱物、狩猟の権利の重要性を定義し、家をその土地に建てることができるかどうかに影響を与えます。
土地を購入する正式なプロセスは、買い手と売り手が価格について合意したときに始まりますが、この時点ですでに多くの作業が行われているでしょう。不動産の評価には地元の市場の知識と特定の特徴の魅力が含まれるため、不動産の地域と種類に精通している不動産業者に常に相談する必要があります。少なくとも、不動産の証書制限に関する予備調査が行われます。すべてが順調に進んでいる場合、当事者は暫定合意に達するまで交渉し、購入価格の2000ドルから10パーセントの間の保証金が購入者によって支払われます。
貸し手が不動産の購入に資金を提供する前に、彼は売り手が不動産を無料で販売する権利を持ち、リーエンや負担がないことを確認します。これは通常、地元の所有権会社の助けを借りて行われますが、それでも貸し手は買い手に所有権保険の取得を要求する場合があります。売買契約は、物件が現状のまま購入されることを意味する無条件のオファー、またはタイトル会社、建設業者、エンジニア、または測量士からのレポートに基づく条件付きオファーのいずれかで起草されます。
住宅ローンの貸し手がローンに対して十分な資本が提供され、借り手が支払いを行う資格があることを確認すると、契約書とローン文書に署名して実行します。土地を購入するプロセスは、経験の浅い購入者にその地域の不動産を転売する手順を教育するのに役立ち、その過程で不動産の最終的な転売を検討する必要があります。購入者は、その意図に関係なく、契約に署名する前に、将来の購入者に反発する可能性のある土地のあらゆる側面を常に考慮する必要があります。これは、購入の価値と最終的に取得できる価格に影響を与える可能性があるためです。
