投資不動産の購入と維持は高価なビジネスです。不動産投資家、すなわち家主は、利用可能な多くの税制優遇措置を利用することにより、賃貸物件からの利益を増やすことができます。所有者は、一戸建てまたは集合住宅の賃貸料の全部または一部を差し引くことができます。投資家は税務専門家に相談して、各税額控除がどの程度正確に適用されるかを判断する必要があります。
住宅ローンの利子は、賃貸物件の所有者にとって最大かつ最も一貫した税額控除の1つです。非持ち家のローンは、一次住宅の住宅ローンよりも金利が高くなる傾向があります。あなたの毎月の支払いのより多くが住宅ローンの最初の数年間の利子に向けられるので、あなたがローンを完済するにつれてあなたの控除は縮小します。賃貸不動産の改善または修理に使用される2番目の住宅ローンの利子を差し引くこともできます。
賃貸物件を購入した年の購入価格を単純に償却することはできません。代わりに、数年にわたって投資不動産を購入する費用の一部を差し引きます。減価償却と呼ばれる方法で賃貸住宅の取得費用を回収します。減価償却、または損耗による耐用年数にわたって発生する賃貸住宅の価値の低下は、建物が置かれている土地が減価償却されないため、構造自体にのみ適用されます。
賃貸物件の修理が必要な場合、テナントは家主に頼ります。あなたは家の状態を回復するためにあなたがした通常の、必要でそして合理的な修理の費用を差し引くことができます。ただし、修正するのではなく、交換するコンポーネントは通常、控除できません。賃貸物件のアイテムを交換またはアップグレードすることは、通常、単に家を復元するのではなく、家をより良くする「改善」を構成します。
あなたがあなたの賃貸の日々の管理活動にどれだけ関与しているかにもよるが、あなたはおそらくあなたの財産に出入りするお金を使うでしょう。家主の活動のために旅費を差し引くことができます。家主の仕事を遂行するために使用する車両の修理、燃料補給、および保守に費やす金額、および一晩旅行する場合のホテル、航空運賃、および食事の費用は控除できます。実際の車両費用を差し引かないことを選択し、他の特定の要件を満たす場合は、標準のマイレージレートを使用できます。 2014年の時点で、家主は1マイル走行あたり56セントを差し引くことができます。
あなたはあなたの賃貸物件にサービスを提供する不動産管理者と独立請負業者の賃金を差し引くことができます。控除額は、従業員の賃金、人件費、不動産仲介業者、弁護士、会計士などの専門家の手数料または手数料に適用されます。
投資不動産が損傷または破壊された場合、損失を差し引くことができます。住宅所有者や家主の保険などの保険料を差し引くこともできます。損失の程度と保険の対象額に基づいて一部を差し引くことはできますが、通常、物的損害の全費用を差し引くことはできません。住宅所有者保険は、火災、盗難、破壊行為、および賃貸物件の構造に対するその他の危険をカバーします。家主の補償範囲は、動産の損失を払い戻して、特定の賠償責任保険を提供することもできます。
