住宅市場の手頃な価格は、世帯収入の中央値と一戸建て住宅の中央値を所有するために必要な適格所得との比率として理解できます。この比率を反映する住宅購入可能性指数（HAI）は、それぞれ公開されている経済統計です。全米リアルター協会（NAR）による月。連続する月をグラフにプロットすると、結果のグラフを使用して住宅市場の相対的な価値を理解できます。同じ情報は、経済学者が住宅市場がより大きな経済に与える潜在的な影響を評価するためにも使用されます。
価格の中央値を見つけます。 NARは、毎月発行される一戸建て住宅の中央値に関する独自のデータを使用します。この情報は、（新築住宅ではなく）既存住宅の売り上げに関する調査から得られたものです。
住宅ローンの利率を見つけます。実効年間住宅ローン金利は、利息、手数料、その他の費用を含む住宅購入者の総費用を反映しています。 HAIで使用される実効住宅ローン金利は、連邦住宅金融委員会によって毎月報告されます。
毎月の支払いを計算します。実効住宅ローン率で中央値の住宅の月々の支払いを計算するとき、NARは20パーセントの頭金を想定しています。これにより、M（中央値）とER（実効レート）に基づく式が次のようになります。Mx0.8 x（ER÷12）÷（1-（1÷（1 + ER÷12）^ 360））
必要な月収を計算します。中央値の住宅の住宅ローンの資格を得るために必要な月収を計算するとき、NARは、住宅所有者が住宅ローンの支払いに家計の総月収の25％以下を使用すると想定します。これは、必要な月収が月払い（ステップ3）に4を掛けたものに等しいことを意味します。必要な年収については、もう一度12を掛けます。
世帯収入の中央値を見つけます。 NARは、国勢調査局の10年ごとの調査から得られた世帯収入の中央値に関するデータを使用します。この情報は常に最新であるとは限らないため、NARは収入の中央値の予測に依存し、実際のデータが公開されたときにHAIを修正する必要があります。
複合住宅の手頃な価格を計算します。住宅の手頃な価格は、年間の必要な収入（ステップ4）に対する年間の世帯収入の中央値（ステップ5）の比率です。 HAIは、この比率に100を掛けて、A（手頃な価格）、MFI（世帯収入の中央値）、およびQ（必要な適格収入）を次のように式に提供します。A=（MFI÷Q）x100。
住宅購入可能性指数の100の読み取り値は、家族の収入の中央値が、価格の中央値の一軒家を所有するコストに等しいことを示しています。読み取り値が高いほど、手頃な価格のレベルが高くなります。
