不安定な賃貸履歴は、将来の家主との困難なスタートを切る必要があるという意味ではありません。お住まいの地域や個々の家主の入居者審査の慣行によっては、過去からの立ち退きを明らかにする通常の経歴や信用調査を忘れることができる場合があります。ただし、家主が徹底的なスクリーニングを行う予定の場合は、事前の説明を提供し、退去後にアパートを上陸させるための譲歩をする準備をしてください。
信用報告局のExperianによると、信用報告は必ずしも過去の小作農を明らかにするわけではありません。ただし、裁判所の判決と徴収勘定はリストされています。あなたを追い出した家主があなたを法廷に連れて行き、物的損害または未払いの家賃のためにあなたを勝ち取ったか、コレクションに送った場合、これはおそらくあなたの信用報告書に表示されます。信用報告書は必ずしもテナントの全容を伝えるとは限らないため、家主は通常、サードパーティのサービスを通じてテナントのスクリーニングも行います。スクリーニングレポートは、以前の家主との家主の参照チェックと同様に、過去の小作農を明らかにします。
以前の立ち退きについて正直かつ率直に それについて尋ねられたとき。立ち退きにつながった酌量すべき状況を説明し、証拠として文書を含めます。立ち退きの合理的な説明には、次のものが含まれます。
家主は、あなたがその状況があなたのコントロールを超えた一回限りの事件であったことを示すことができれば、あなたにアパートを借りることをいとわないかもしれません。また、状況はその後解決されており、次のテナント期間中には二度と起こらないことを説明します。
賃貸料に過度の損害を与えた小作農立ち退きは、クリアするのがより難しいハードルかもしれません。次のアパートの世話をすることを将来の家主に安心させるために、より高い敷金に同意します 。州法は、家主が担保として請求できる金額を制限しています。通常、家賃は1〜2か月です。より大きな預金は、場所を無傷に保つためのインセンティブとして機能するため、テナントの終了時に全額返金を受けることができます。また、そうでない場合は、家主に経済的手段を提供します。敷金は、退去後の未払いの家賃や公共料金をカバーするためにも使用できます。
以前の小作農を受け入れることになると、一部の家主は他の家主よりも愛想が良いです。ただし、悪い賃貸履歴を受け入れることと見落とすことは、2つの異なる問題です。あなたに賃貸することをいとわない家主は、より高い月額賃貸料でリスクを軽減する必要があるかもしれません。 Realtor.comによると、個人の民間アパートの所有者は、特定の賃貸基準を順守しなければならない不動産管理会社よりも受け入れやすい可能性があります。
可能な限り強力な参照を提供する 。退去の前後に、あなたが前向きな借家人の経験をした家主からの連絡先情報または推薦状は、あなたの退去が孤立した事件であったことを補強するのに役立ちます。あなたの責任を保証できる過去または現在の雇用主もあなたの目的を助けるかもしれません。
共同署名者または保証人を取得する 、新しいアパートの賃貸を確保するのに役立ちます。家主はあなたに賃貸する条件として保証人を要求するかもしれません、あるいはあなたは誠実さの追加の手段として誰かに共同署名させることを申し出るかもしれません。保証人は家主の一種の保険証券として機能します。あなたが家賃を払わなかった場合、署名者は不足分を補うことに同意し、彼のお金と良い信用をあなたのために用意します。
