勤勉な住宅購入者は、購入する前に物件を徹底的に検査します。家の状態が予想される結果を下回っているとき、あなたはあなたが良い取引を得ることを確実にするために販売条件を再交渉したいかもしれません。あなたが合意に達することができないならば、あなたの申し出の検査偶発条項はあなたが再交渉してあなたに道を与えるのを助けることができます。再交渉のための事務処理、用語、プロトコルは、地元の不動産市場の法律、慣行、慣習に準拠している必要があります。これらは、不動産ブローカーまたは弁護士が判断するのに役立ちます。
住宅価格、修理、売り手のクレジットは、買い手と売り手が販売を再交渉するときに思い付く最も一般的な修正です。売り手は、住宅価格を下げたり、閉鎖前に特定の欠陥を修理したり、閉鎖後に使用する修理クレジットを提供したり、これらの条項の組み合わせを提供したりする場合があります。新しい契約を結ぶために使用される手段に関係なく、すべての新しい条件は書面であり、購入者と販売者の両方によって承認される必要があります。
専門家による住宅検査では、軽微な欠陥と重大な欠陥の両方が指摘されています。あなたはどんな欠陥の費用と結果でも生きなければならないので、あなたにとって最も重要な修理を正確に特定して価格を付けてください。専門家から、できれば複数の見積もりを入手してください。住宅検査官は修理を見積もることができません。たとえば、配管工を雇ってパイプを評価し、シロアリの検査官に木製の部品を検査してもらい、電気技師に配線をチェックしてもらい、屋根葺き職人に天井を検査して家の頂上に登ってもらいます。各スペシャリストから項目別の作業入札または見積もりを取得して、販売者に提示します。
リクエストを作成し、住宅検査レポートのコピーと一緒に販売者に送信します。手紙または契約書には、売り手に修理を依頼するか、住宅の価格を下げるか、修理クレジットを提供するか、これらのオプションの組み合わせを実行するかを明確に記載する必要があります。金額を指定します。たとえば、価格を再交渉するときは、家の新しいドル額または価格のドル額の引き下げを述べます。また、修理クレジットの金額を記載してください。修理を依頼する場合は、最低額または最高額、あるいは売り手が仕事に対して支払うと予想される特定の金額を記載することができます。取得した入札を引用して、販売者に修理に特定の会社を使用するように依頼することもできます。
購入契約で別段の定めがない限り、販売者は住宅検査後にあなたと交渉する必要はありません。売り手は、価格を下げるか、修理を行うか、または取引を実現するために必要であると彼が考える限り、あなたにクレジットを与えることを選択できます。より良い条件で家を売る見込みがほとんどないやる気のある売り手は、あなたと再交渉する可能性が高くなります。ただし、リクエストが少ない他の購入者が傍観者を待っている場合、販売者に再交渉を依頼するのに苦労する可能性があります。
