不動産を売却または譲渡する場合は、法的所有権を新しい所有者に譲渡するために、証書と呼ばれる法的文書に署名する必要があります。 Quitclaimは、特定の状況で使用できる証書の一種です。それは新しい所有者に多くの法的保護を与えないので、ほとんどの人はお金が手を変えていない家族内の移動のためにそれを使用します。生存権を伴う共同借地権は、2人が一緒に土地を所有する財産の所有形態です。 quitclaimを使用して、プロパティを共同所有者に譲渡できます。
あなたが新しい家を買うとき、あなたは通常保証証書に署名します。この証書にはさまざまな法的保護が含まれているため、新しい所有者は、所有者（およびその前の所有者）が資産を別の当事者に譲渡していないことを確認できます。しかし、quitclaim証書には、これらの約束はありません。 Quitclaimの証書は、譲渡当事者が財産に対する彼の利益を譲渡することのみを約束します。彼らはその利益がどれほど有効であるかについて保証しません。所有権の保証がないため、ほとんどの人は、所有権に自信がある場合に家族間で財産を移動したり、離婚した配偶者間で財産を移動したりするためにquitclaimsを使用します。
ジョンはアーサーから家を購入し、アーサーは彼に辞任証書を渡します。所有権の2か月後、ジョンはメールを開き、ボブからの立ち退きの通知を見つけます。ボブは、8年前、マイケル（アーサーの前の所有者）が実際に彼に家を売ったと主張しています。ジョンがチェックするとき、ボブは郡で記録された家への証書を持っています。この状況で、たとえば、アーサーが保証証書を持ってジョンに譲渡された場合、ジョンはアーサーに損害賠償を請求するか、（一部の州では）アーサーに実際の良い所有権を取得するよう要求することができます。しかし、ジョンは辞任証書しか持っていないので、アーサーを訴えることができる唯一の方法は、アーサーがボブへの以前の転送を実際に知っていて、詐欺を犯した場合です。
二人が共同借家で財産を所有する場合、彼らはそれぞれ財産全体に対して平等な権利を有します。彼らはそれで何でもすることができますが、プロパティを使用したい別の共同テナントができないような方法でプロパティを使用することはできません。共同テナントは「分割されていない」利益です。これは、2人の所有者がプロパティの特定の部分を所有していないが、全体としてそれを共有していることを意味します。所有者が実際に不動産を自分たちの間で分割したい場合は、パーティションと呼ばれる司法手続きを経る必要があります。
共同借地権には「生存権」が伴います。これは、共同テナントの1つが死亡すると、その所有権は存続している所有者の間で自動的に分割されることを意味します。彼は自分の興味を子孫や他の当事者に任せてはいけません。たとえば、A、B、Cが共同テナントとして不動産を所有し、Cが死亡した場合、AとBは不動産全体を共同テナントとして所有するようになります。
quitclaim証書を使用して、所有権を共同テナントに譲渡することができます。ただし、上記の例に示すように、譲渡当事者が不動産の完全な所有権を持っていなかった場合、これらの共同テナントはそれぞれジョンと同じ法的保護の欠如に直面します。共同テナント物件を一緒に（1つとして）譲渡したい共同テナントも、quitclaim証書を使用して譲渡することができます。
