ペンシルベニア州の住宅所有者は、不動産ブローカーやエージェントの関与なしに自分で家を売ることができます。自分で家を売るプロセスは、FSBOまたは「所有者による販売」と略されます。ただし、不動産の売却は複雑な法的取引であることが多く、適用される州法に従って提出する必要があります。 FSBOの住宅販売でさえ、通常、取引を適切に完了するには、少なくとも不動産弁護士または所有権会社の支援が必要です。

あなたの家の広告と販売

ステップ1

zillow.com。を検索してください。これは、あなたの家の推定資産価値と同等の近隣の資産の価値に関する情報を提供する無料のWebサイトです。 Trulia.com Webサイトでは、ペンシルベニア州のすべての郡の住宅の平均リストと平均販売価格を表示できます。過去3〜6か月間の近所の住宅の販売価格に注意してください。上場価格を設定するときは、自分の家を、近所で最近売れた同様の家とだけ比較するようにしてください。

ステップ2

将来の買い手があなたの家が最高に見えるように、あなたの家をきれいにして整頓してください。片付けをすると、家の部屋が大きく見えます。壁を中間色でペイントします。塗りたてのペンキは、部屋をきれいに見せることで部屋を引き立てます。あなたの庭をかき集めて、死んだ植物を取り除きます。 「カーブアピール」は、潜在的な購入者があなたの物件に対して抱く第一印象です。広告を出す前に家を準備しておくと、家がより早く、より高い価格で売れるようになります。

ステップ3

庭または正面の窓に「所有者による販売」のサインを置きます。価格など、家の特徴を強調したイラスト入りのチラシを作成します。地元の新聞の求人広告セクションに広告を掲載します。オープンハウスの日時を設定します。ローカルのマルチプルリストサービスデータベースに配置できる人気のFSBOウェブサイトにあなたの家をリストすることを検討してください

ステップ4

所有者による販売とは、購入者と直接住宅の販売について交渉することを意味します。不動産の売却も法的な取引です。ペンシルベニア州の不動産契約には「特定の履行」条項が含まれています。つまり、買い手が履行しなかった場合を除き、売り手は契約に定められたとおりに不動産を売却する必要があります。住宅の売却価格と条件が合意されたら、選択したタイトル会社または不動産弁護士との契約書に署名します。

ステップ5

家を売却したら、タイトル会社または不動産弁護士が該当する郡庁舎にその証書を登録していることを確認してください。ペンシルベニア州で住宅を売却するには、適切な手数料または流通税の支払いも必要です。不動産弁護士と不動産所有会社は、州が要求する住宅販売手数料と流通税を決定するのに熟練しています。

ヒント

FSBOの住宅販売業者が使用する販売プロセスと手法について徹底的に調査します。

警告

すべてが不動産で交渉可能であるため、あなたとあなたの家の潜在的な購入者との間で可能な往復またはギブアンドテイクに備えてください。

必要なもの

• インターネットにアクセスできるコンピューター

• オーナーサインによる販売

• あなたの財産のチラシ

• クリーニング用品

• 不動産弁護士

• タイトル会社