土地の賃貸は、地上の賃貸とも呼ばれ、さまざまな意味を持ちます。それは、作物を育てたり、動物を育てたりするための農地の賃貸である可能性があります。これは、携帯電話会社が携帯電話タワーの物件の真ん中にスペースとアクセスをリースすることを意味する場合があります。それは、工場の建物を建設して所有するビジネスを意味する場合がありますが、その下の土地をリースするだけで、通常は長期的です。上記のすべての賃貸借契約では、賃貸人と借主は土地賃貸料の価値について合意する必要があります。両者にとって相互に有益である必要があります。
土地をリースしている人が土地の用途を決定します。所有者は引き続き土地を使用しますか？物件を借りる必要のある人にとっての価値は何ですか？所有者の使用は減りますか？風車の例を使って発電してみましょう。その場所は、風力発電所の唯一の場所である峡谷の近くの丘ですか？それとも、その場所は風の強い草原の平らな農場であり、リース会社は代わりに近くの数十の農場のいずれかにそれを見つけることができますか？風車があなたの農業に悪影響を与えるかどうかを検討してください。また、リース期間を覚えておいてください。リース期間が20年で、10年以内に細分化して販売したい場合、それは可能ですか？新規購入者は、締結されているリース契約の対象となります。
土地の既存の使用への影響を考慮してください。風力発電所の場合、メンテナンスのために道路にアクセスすると、灌漑の流れが変わりますか？アクセスの地役権は、耕作できる土地の量に削減されますか？補償が、リース所有者の必要な使用による不便または収入の損失よりも大きいことを確認してください。
リースの全条件を表す契約を交渉して作成します。リースが実行される期間、更新のオプション、リースを解除するための償還請求などを含めます。合理的な使用と必要な制限を詳しく説明します。グラウンドリースを専門とする弁護士は、書類を確認する必要があります。物件を賃貸している会社以外の専門家が代理人を務める。賃貸後および賃貸期間中の物件の使用状況を長期的に見てください。制限やリースからの収入の損失を評価します。
