ますます多くの不動産が非居住者によって購入されるにつれて、土地をリースすることが、新しい農民にとって最良の、そして時には唯一の選択肢になる可能性があります。個人所有の土地の賃貸料は、大規模な農業企業によってしばしば高値を付けられている小規模な農家の価格を下げるのに十分なほど高くなる可能性があります。しかし、多くの自治体は、特に小規模農家や地元の農家に賃貸するための政府用地を提供しています。農業開発のための政府の土地の小さな区画を提供する、地方自治体から連邦レベルまでの一連の政府プログラムがあります。
政府のリースは、恒久的な改善に関して、他のタイプのリースよりも少し厳しいことがよくあります。政府機関は、借家人が恒久的な構造物を建てることを許可することに消極的です。なぜなら、賃貸期間が終了すると、その政府機関は土地自体の上に資産を維持する責任があるからです。 Thomson Reuters Practical Lawによると、政府からの賃貸に関しては多くの賛否両論があります。 1つの利点は、賃貸料の支払いが賃貸人の税金から控除されることが多いことです。ただし、不動産の賃貸費用は、通常、不動産を購入する場合よりも長期的にははるかに高くなります。
国立農業法センターは、農業のための政府からのリースの2つの主要な形態は、現金賃貸または作物共有リースであると説明しています。基本的に、土地をリースするために定額料金を支払うか、それとも各年または季節の収穫量と成功に関連するスライディングスケールを好むかを決定します。定額制は、収穫量の多い年から最大の利益をもたらしますが、スライディングスケールの作物シェアリースは、予期しない災害や経験の浅い農家の成長痛に対する考慮事項を提供します。
あなたが賃貸用の政府の土地を探しているとき、最初のステップは地元を探して、必要に応じてあなたの範囲を拡大することです。町議会のような小さな政府機関は、あなたが始めることができるコミュニティガーデンを持っていることがよくありますが、彼らはまた、彼らがより生産的にしたいと思っている政府所有権にデフォルトされたサービスの行き届いていない財産を持っているかもしれません。あなたの市または町の政府があなたのための財産を持っていない場合は、土地管理局または農業局に特に注意を払いながら、郡および州の資源に目を向けることができます。
政府は、非競争当事者に提供する前に、競争入札のための土地を提供しなければなりません。つまり、公的/私的事業体が使用できるようになっている政府の土地は、エーカーあたりの限られた料金で入札する必要があり、不動産に入札がない場合にのみ政府のパートナー事業体に提供できます。これらのプロパティのほとんどは、鉱物、石油、天然ガスの探査を目的としていますが、一部は農業に適した耕作地になります。土地管理部門に相談して、近くに適切な物件があるかどうかを判断してください。
米国総合サービス局（GSA）は、個人や企業に不動産を賃貸する代わりに、他のさまざまな機関や部門の公務員に住宅やサービスを提供するために不動産を賃貸しています。
連邦政府に不動産を賃貸することになると、GSAはあなたが始めたいと思うところです。 Colliersのライターは、GSAが他の機関への一連のサブリースについて交渉することが多いと説明しています。 GSAは、元のリースによって設定された主要な制限と要件を実施するために必要なあらゆる努力を払います。これにより、サブリースによる違反の可能性を安心させることができます。
