手数料の単純な所有権と保証証書の関係は比較ではありません。保証証書は、証書を付与する当事者が譲受人に簡単な所有権を与えることを多かれ少なかれ保証する法的文書です。シンプルな料金は、プロパティの完全な所有権を伴う不動産の一種です。証書や不動産の譲渡について具体的な質問がある場合は、法律上の助言を求める必要があります。
単純な料金は、単純な絶対的な料金とも呼ばれ、単純な所有者が資産に対する完全な所有権を持っている一種の法的所有物です。所有者は、財産を売却したり、遺言や相続によって財産を離れたり、（状況によっては）財産を破壊したりすることさえできます。手数料の単純な所有権は、無制限の期間継続する可能性があります。米国の法律は現在、譲渡手段が他の種類の所有権を規定していない限り、不動産譲渡のデフォルトの不動産として単純な料金を扱っています。
「実行不可能な料金」として知られている、完全な所有権を伴わない他のいくつかの不動産があります。これらは、決定可能な単純な料金、その後の条件に応じた単純な料金、および執行上の利益に応じた単純な料金です。これらの不動産はすべて、所有者の所有権に法的制限を課しており、購入者はセクション1で説明した単純な真の料金と混同しないでください。
証書は所有権の一種ではありません。証書は、不動産の譲渡を証明し、譲渡人が譲受人に与える所有権の種類を指定する法的文書です。一方の当事者が他方の当事者に証書を譲渡し、その後、受信者は通常、証書を記録します。たとえば、手数料の単純な譲渡では、証書は譲渡されるタイトルが手数料の単純であると規定します。
一部の法域では一般保証証書としても知られる保証証書は、他の種類の証書とは異なり、証書を引き渡す当事者が制限のない単純な所有権を持っていることを明示的に保証します（そのような制限が開示され、承認されている場合を除く）。 、新しい所有者）。リーエン、他の当事者への事前の譲渡、地役権、住宅ローン、および第三者に不動産のある種の所有権または使用権を付与するその他の法的取り決めはすべて、付与当事者の所有権の減損を構成します。
ある当事者が保証証書を別の当事者に譲渡すると、証書の約束に違反した場合、新しい所有者が訴訟を起こす法的根拠が提供されます。たとえば、デイブは自分の資産をアンドリューに売却し、保証証書を使用します。 1年後、マークは、デイブがアンドリューに売却する前にすでに物件をマークに譲渡したことを示す証書を持って現れます。デイブは保証証書を使用してアンドリューに販売したため、アンドリューはデイブを訴えることができます。ほとんどの法域では、アンドリューが勝った場合、デイブは、保証証書によってアンドリューに保証された良いタイトルと、アンドリューが受け取った実際の減損したタイトルとの間のギャップの金銭的価値をアンドリューに支払わなければなりません。
