銀行が期限のある住宅ローンを呼び出すとき、彼らがよく使用する用語は「加速」です。これは、ローンの残高がすぐに支払われることを意味します。これは借り手に経済的災害をもたらす可能性がありますが、まれなケースまたは極端なケースでのみ発生します。一般的に、住宅ローンの加速は、借り手が行ったことが原因で発生します。
あなたはあなたの住宅ローンの貸し手が失敗し、あなたの住宅ローンを購入した新しい銀行がすぐに全額の支払いを望んでいると言ってあなたのドアに到着する保安官のビジョンを持っているかもしれません。これは良いテレビドラマになりますが、それはプロセスが起こる方法ではありません。あなたの住宅ローンは、別の銀行や投資家に売ることができる金融商品です。 FDICは一時的にそれを保持する場合がありますが、支払い先について数日以内に指示が送信されます。
ほとんどのローン契約には、支払いのデフォルトの加速条項が含まれています。これは、指定された期間だけ支払いが遅れた場合、貸し手は住宅ローンを加速したり、元本全体と利息をすぐに支払うように要求したりできることを意味します。それは家を差し押さえたいので、貸し手は通常これを行います。デフォルトがマイナーである場合、貸し手はおそらく支払いに追いつくためにあなたとの取り決めを練ろうとします。
ほとんどの住宅ローンは、あなたがあなたの家を売った場合、貸し手が加速するか、すぐにメモを呼び出すことを可能にします。これは、他の誰かが住宅ローンの支払いを引き受けて、家の所有権を取得することを防ぎます。これらの住宅ローンの仮定は、かつては一般的でしたが、今日ではあまり使用されていません。あなたが家を売るとき、買い手はあなたに支払います、そしてあなたは住宅ローンを完済するために利用できる資金を持っています。この場合の加速は実際には重要ではありません。
一部の住宅ローンのメモには、未払いの固定資産税の場合に貸し手が住宅ローンを加速できるようにする文言が含まれています。これは、地元の税務当局が不動産に対して税務署を提出した場合に発生します。税のリーエンは公的な記録であるため、住宅ローン銀行がリーエンについて知ると、住宅ローンを加速して差し押さえを進めることができます。
借り手が何かをしない限り、ローンの加速を許可する条項を含む住宅ローンはほとんどないことを忘れないでください。一般的に、貸し手はランダムにローンを呼び出すことを決定することはできません。借り手は、貸し手にそのような力を与える住宅ローン契約を回避する可能性があります。このタイプの加速条項は、商業ローンでより一般的です。
