住宅ローンを決済するために住宅ローンの貸し手が請求する料金は、州によって異なります。差し押さえの増加などの経済的要因は、住宅購入者が閉鎖費用で支払う金額にさえ影響を与える可能性があります。それでも、閉鎖費用に関する貸し手の見積もりに細心の注意を払っている住宅購入者は、より低い手数料を交渉することができるかもしれません。
2010 Bankrate.comの全国調査によると、ニューヨークとテキサスは最も高額な閉鎖費用を抱えています。年次調査によると、200,000ドルの住宅ローンの平均手数料は合計3,741ドルで、2009年の調査平均である2,739ドルから37％近く増加しています。 Bankrate.comは、コストの増加の一部は規制の変更に起因する可能性があると述べています。 2010年に、連邦政府は住宅ローンの貸し手に、借り手に閉鎖費用のより正確な見積もりを提供すること、またはそのような費用を過小評価した場合の罰則に直面することを要求し始めました。
Bankrate.comの調査では、2010年に所有権保険の費用が上昇したこともわかりました。この保険は、所有権を主張する誰かが法廷で所有権を争う可能性のある住宅購入者に補償を提供することを目的としています。 Bankrate.comには、タイトル保険に支払われる平均金額は記載されていませんが、47.2％上昇したサードパーティの料金に含まれています。サードパーティの手数料は、貸し手に直接支払われないクロージングコストです。料金には、生命保険と住宅鑑定の費用が含まれています。
住宅購入者が、第三者に支払う必要のある閉鎖費用を削減するために貸し手を得るのは難しい場合があります。ただし、貸し手が請求するいくつかの料金は交渉可能です。 SmartMoneyは、住宅ローンの書類を借り手に送るために貸し手が請求する宅配便または速達郵便料金は交渉可能である可能性があると述べています。さらに、SmartMoneyは、評判の悪い貸し手が、決済費用、引受手数料、および申請手数料としてリストされている過剰な処理手数料を請求すると主張しています。これらの料金はすべて、同じ種類のサービスの別名である可能性があり、借り手が質問する必要があります。
米国での差し押さえの増加により、住宅購入者は、購入したい住宅の代金を支払う余裕があることを確認するために、貸し手によるより多くの監視にさらされています。 CNNMoney.comは、各住宅ローンの申し込みに適用される追加の精査は、管理費の面でより多くの貸し手にかかると述べています。それに応じて、貸し手は彼らの追加費用をカバーするために住宅ローンを閉じるために料金を上げています。
