住宅販売業者は、それを一人で行って、不動産業者の手数料をなくすことによってお金を節約することを決定するかもしれません。そのためには、所有者による販売（FSBOまたは「fizzbo」）の売り手は、自分の州の規則と規制を学び、マーケティングと交渉のスキルに精通している必要があります。売り手はまた、家の宣伝や、契約を確認して閉鎖を処理するために弁護士を雇うなど、特定のタスクのためにエージェントを雇うことを検討する必要があります。不動産の専門家は経験豊富な専門家ですが、FSBOの売り手はプロセスのすべての側面を管理し、買い手と直接取引することができます。
あなたの州の不動産譲渡の合法性を調査することは不可欠です。地下室の洪水などの問題を開示しないと、売却が停止する可能性があります。一般に、開示はあなたが実際に知っている情報を指摘することだけを要求します、しかしいくつかの州は所有者に欠陥を探すことを要求します。開示規則および必要なフォームについては、州の不動産取引を管理する機関に確認してください。
不動産の専門家によって実行される重要な機能の中には、現在の市場で販売する家の価格設定があります。自分で売る人のために、Pricing Scoutのようなオンラインツールは、あなたの家の推定市場価値と近くの同等の住宅販売価格をすばやく提供します。 FSBOを販売することで、エージェントの手数料を節約できる金額だけ提示価格を下げることができるため、競争の激しい市場でのチャンスが向上します。不動産専門家の完全なサービスが必要だとは思わない場合でも、提示価格での到着の支援や事務処理の支援など、限られたタスクのために不動産専門家を雇うことができます。
不動産業者が売り家を宣伝するために使用する重要なツールは、マルチプルリストサービス（MLS）です。これは、全国の売り家をリストするサービスです。 FSBOの売り手でさえ、MLSを使用して、サービスにサインアップして月額料金を支払うか、この特定の機能を実行するために不動産業者に支払うか、利用可能なFSBOサイトにサインアップしてMLSに小額の料金を支払うことで家を誇示することができますリスト。 FSBOの売り手は、地元の新聞やWebサイトに掲載するための広告を書くこともできます。同様の家の広告のスタイルに従ってください。さまざまなオンラインサイトが、庭の看板、チラシ、MLSやその他の場所でのリストを含むパッケージを提供しています。
不動産の専門家は、最も買い手の魅力を高めるために家をステージングするためのアドバイスを提供しますが、FSBOの売り手はさまざまなウェブサイトからヒントを得ることができます。基本的に、家は、将来の購入者が自分の持ち物を所定の場所に視覚化できるように、身の回り品を保管して清潔にする必要があります。売り手は、オープンハウスを宣伝してホストする準備をする必要があります。
潜在的な購入者から書面による申し出を受け取ったら、購入者が事前に承認された住宅ローンの手紙を提供するように主張します。あなたの州はあなたがあなたの販売の終わりにあなたに不動産業者と弁護士を持っていることを要求するかもしれません。必要がない場合でも、法律の複雑さを考えると、弁護士だけでなく不動産の専門家を雇うこともお勧めです。不動産弁護士は、契約書を作成し、あなたを保護することを保証します。また、タイトル検索を実行し、クロージングを行います。州固有の契約書と開示フォームはオンラインで入手でき、ダウンロードすることができます。売り手と彼の弁護士は、契約が売り手を保護するすべての規定を満たしていることを確認するために契約を確認する必要があります。お金を節約することがFSBOの目標であるため、これらの特定のタスクのためだけに、または限られた時間だけ、不動産業者と弁護士を雇うことができます。
