賃貸契約が既に賃貸されている間、ユニットを表示することを明確に禁止していない限り、家主は将来の賃貸テナントに物件を表示することができます。基本的に、家主には事業を営む権利があります。入居者には平和と静けさの権利がありますが、通常の事業運営を犠牲にすることはありません。
大多数の州では、ユニットが表示される前に、テナントに24〜48時間前に通知する必要があります。一部の州では、ガイドラインを特定の時間要件に関連付けずに、「合理的」または「事前」通知という用語を使用しています。これらの州の多くはまた、上映を通常の営業時間または平日に制限しています。コロンビア特別区と20州には、通知要件は一切ありません。
家賃管理は家賃の値上げを制限することを目的とした地方の規制ですが、多くの場合、それらには借家人に関する他の規則が含まれています。一部の家賃条例では、占有ユニットを表示する前に必要な通知の種類を指定しています。たとえばニューヨーク市では、家賃安定化法により、家主は上映の5日前に書面で通知する必要があります。州法、家賃管理、および/またはリースの間に矛盾がある場合は、最も制限の厳しい規制が適用されます。
ユニットの表示に関する文言がリースに含まれることは珍しいことですが、前代未聞でも不適切でもありません。リースは、州法または地方法よりも制限を緩和することはできませんが、既存の法を補完することができ、対象に州法または地方法がない場合は、強制力として独立します。
占有されているユニットを表示するための要件を通知する際に、州または地方の法律で要求されているものに関係なく、家主はユニットを過度に訪問することはできません。この場合、テナントは、家主が彼の家の「静かな楽しみ」に違反していると正当に主張する可能性があります。これは広く使用されている法律用語であり、テナントがプライバシーと家の使用を許可され、不動産管理ビジネスの運営に必要な範囲を超える訪問がないことを保証します。
