連邦住宅局（FHA）は、タウンホームの購入または借り換えに使用される住宅ローンに保険をかけています。ただし、すべてのタウンホームがFHA資格ガイドラインを満たしているわけではありません。多くのタウンホームは一戸建て住宅に分類されます。その場合、FHAは標準的な住宅と同じように物件を扱います。ただし、タウンホームの法的な説明でコンドミニアムと記載されている場合、所有者はFHAが支援するローンの対象とならない可能性があります。
人々はわずか3.5パーセントの頭金で家を買うためにFHAローンを借りることができます。 FHAはまた、住宅所有者が既存のFHA担保ローンを低金利の住宅ローンに借り換えるための借り換えローンを保証します。住宅所有者は、FHAが保証するキャッシュアウト借り換え住宅ローンを借りることもできます。貸し手は、借り手が従来のキャッシュアウト借り換えローンを利用するために、住宅に少なくとも20％の株式を保有することを要求しますが、FHAにより、住宅所有者は住宅の価値の最大85％を借りることができます。
FHAは、タウンホーム複合施設全体がFHAの承認を得た場合にのみ、コンドミニアムとして分類されたタウンホームに保険をかけます。貸し手は、プロジェクトがFHAガイドラインを満たしているかどうかを判断するために、コンドミニアムのアンケートに回答する必要があります。プロジェクトがFHA基準に基づいて適格である場合、貸し手はローン申請を処理し、FHAはローンに保険をかけます。タウンホームがFHA基準を満たしていない場合、貸し手はローンを承認して別のソースから住宅ローン保険を求めるか、申請を拒否することができます。
FHAは、複合施設に2つ以上のユニットが含まれている場合にのみ、タウンホームとコンドミニアムのローンに保険をかけます。タウンホーム協会は危険と賠償責任保険を提供する必要があり、融資を受けたユニットを含む建物は4階建てを超えることはできません。営利企業は複合施設全体の25％以上を占めることはできず、個人が1つの複合施設内のユニットの10％以上を所有することはできません。 FHAはまた、ユニットの少なくとも50％が持ち家であり、不動産所有者の15％以下がタウンホーム協会の手数料を滞納していることを要求しています。
FHAはコンドミニアムの資金調達の要件を随時変更し、タウンホームの複合施設はガイドラインが変更されるたびにFHAの資金調達の資格を再取得する必要があります。ただし、既存の住宅ローンを所有する住宅所有者は、新しいFHAローンで借り換えを試みない限り、開発がFHA承認済みのステータスを失っても影響を受けません。コンドミニアムとして分類されるタウンホームのFHAガイドラインは、複合施設内の他のコンドミニアムの差し押さえにより協会の会費が上昇し、不動産価格が下落するリスクがあるため、厳格です。
