「放棄された」ように見える資産は、所有者が完全にいないことはめったにありません。この財産を主張する方法はいくつかありますが、それは「不利な所有」の原則によってのみ発生する可能性があります。あなたは、不動産があなたのものであるというあなたの主張の法的理由を提供し、前の所有者がその不動産に関して彼の義務を果たさなかったことを証明しなければなりません。不利な所有の原則は、成文法および慣習法の概念に基づいており、管轄によって異なるため、請求を行う前に、お住まいの地域の法律を注意深く確認してください。
地元の税務署に行き、不動産の納税者として誰が記載されているか、最後に納税されたのはいつかを調べてください。これにより、所有者の名前と住所がわかります。税金が滞納している場合、市は未払いの金額の不動産にリーエンを持っている可能性があり、これは市に土地を請求する最初の選択肢を与えます。
地元の銀行や住宅ローンの貸し手に連絡して、物件がリストされているかどうか、誰かが住宅ローンを支払っているかどうかを確認してください。定期的に支払われる住宅ローンの存在は、所有権を履行している所有者を示し、延滞している住宅ローンは、貸し手に不動産の最初の選択肢を与えます。
まるであなたのものであるかのように不動産を使用し、世話をしてください。不動産の使用、税金の支払い、および時間の経過に伴う改善により、実際の所有者がこれらの活動に異議を唱えない限り、土地を請求する権利が与えられる場合があります。たとえば、所有者が不在または亡くなり、その相続人が土地の所有権を行使していない場合、所有者はあなたがその土地の世話をしていることに気付かない可能性があります。
土地を公然と使用してください。法的な原則は、所有者に自分の土地に請求がある可能性があることを通知するのに十分なほど、資産の使用は「オープンで悪名高い」ものでなければならないというものです。所有者が当局または潜在的な請求者のいずれにも異議を申し立てない場合、所有権を履行していません。
土地の建物に住んでいます。所有者の黙示的または実際の同意を得て入居する人は誰でも所有権の承認を意味するため、プロパティの使用は「敵対的」でなければなりません。不法占拠は土地の敵対的使用と見なされますが、不利な所有の主張が成功するチャンスを得るには、20年間の完全な途切れのない期間にわたって発生する必要があります。
あなたの州の法律の要件に基づいて、関連する州当局を通じて不利な所有の請求を提出してください。オンラインで各州の要件を見つけます（lawchek.com）。
許可的使用、不十分な行為、非独占的使用、または不十分な時間の主張に基づいて、所有者が弁護を提出する準備をしてください。これらのいずれかを証明できない場合でも、「静かな称号」の行動を起こすことで防御することができます。
放棄された不動産の請求は、銀行口座、金融資産、および個人資産に適用される「放棄された資産」の請求に適用される法律には該当しません。
