住宅ローンの貸し手は、住宅所有者に、昔ながらの固定金利のローンからより革新的な調整可能な金利のローンまで、幅広い住宅ローンのメニューを提供しています。あなたは住宅ローンを選ぶ前にそれらの特徴を研究しなければなりません。 「ハイブリッド」と呼ばれる調整可能な金利の住宅ローンは、割引された導入金利を提供しますが、あなたの金利はあなたの返済期間を通して変化します。ハイブリッドARMのレート調整期間は、レート変更の頻度と、レートが変動する可能性のある最大量（キャップと呼ばれる）の観点から説明されます。 5/2/5 ARMは、最初の調整時に最大5パーセント、その後は2パーセント、ローンの存続期間中は5パーセント以下しか変更できません。
ハイブリッドARMは、最初のティーザー期間とその後のレート変更の間隔に従って記述されます。ティーザー期間中の低固定金利は、固定金利ローンよりも低くなっています。最も一般的なハイブリッドは、3 / 1、5 / 1、7 / 1、および10/1 ARMSであり、それぞれ3年、5年、7年、および10年の固定レート期間を持ちます。これらのそれぞれは、最初のレート調整後に毎年レート変更の対象となるため、1。5/ 2/5レートキャップ構造は、これらの調整間隔に基づいています。
ある程度の予測可能性と安定性を維持するために、ハイブリッドARMには3つの方法があります。たとえば、5/2/5キャップの5/1 ARMは、ローンの最初の5年間は、導入レートの5％を超えてレートを増減できないことを意味します。その後の毎年、率は2パーセントを超えて変動することはできません。ローンの存続期間中、金利は当初の金利を5パーセント以上上回ったり、当初の金利を5パーセント下回ったりすることはできません。
5/2/5キャップは通常、5 / 1、7 / 1、および10 / 1ARMに適用されます。ティーザー期間が5年未満のハイブリッド車は、通常、5％の上限ではなく、2％の上限から始まります。最初の固定レート期間の長さにもかかわらず、年間2パーセントの上限はほとんどのARMSに典型的です。最終的な生涯の上限は、ローンの返済期間に応じて、通常5％または6％です。
5/2 / 5ARMは特定のインデックスに関連付けられています。 ARMレートを決定する最も一般的なインデックスには、ロンドン銀行間取引金利（LIBOR）、および第11地区資金コストインデックス（COFI）があります。したがって、LIBORまたはCOFIARMが提供される可能性があります。レートの変動は、指定されたインデックスに、約2％から3％のマージンを加えたものに関連付けられています。
