Home Affordable Refinance Programは、他の貸し手が許可しない場合に、エクイティの借り換えがほとんどまたはまったくない住宅所有者を支援します。 HARPは、不良住宅ローンを恒久的に置き換える一時的な政府のイニシアチブです。政府の住宅ローン変更プログラムと混同しないように、HARPを使用すると、より手頃な条件で新しいローンを優先して、古い住宅ローンを支払い、終了することができます。 HARPは2016年12月31日に終了する予定です。
十分なエクイティが不足している場合、従来の借り換えを取得することは事実上不可能です。水中にいる住宅所有者は、住宅の価値よりも多くの住宅ローンを借りているため、エクイティがないにもかかわらず、HARPを通じて借り換えの資格を得ることができます。 。従来の借り換えでは、最低5％から20％のエクイティが必要であり、連邦住宅管理局では少なくとも3.5％のエクイティが必要です。しかし、あなたがあなたの家の価値の100パーセント以上を借りているならば、あなたはHARPを通して借り換えることができます。 ローントゥバリューを課すことはありません 固定金利のローンに借り換える場合は制限し、調整可能な金利の住宅ローンに借り換える場合は最大105％のLTVを許可します。
HARPに参加する個人の貸し手は、オーバーレイと呼ばれるより厳格な適格ガイドラインを課すことができます。 。たとえば、HARPの貸し手は、固定金利の住宅ローンへの借り換えを選択した場合でも、LTVを105％に制限する場合があります。 HARPの貸し手を購入して、特定のオーバーレイを決定します。
現在のローンは、ファニーメイまたはフレディマックが所有または支援する従来の住宅ローンでなければなりません。ローンは2009年5月31日より古いものである必要があり、2009年3月から5月に借り換えが行われた場合を除き、以前にHARPを介して借り換えることはできません。過去12か月間に1回だけ遅延支払い。あなたの主たる住居、別荘、または1〜4戸の投資不動産が対象となる場合があります。
HARPに参加しているかどうかは、現在の貸し手またはローンサービス会社に問い合わせてください。ファニーメイおよびフレディマックのデータベースでHARP貸し手を検索することもできます。 HARPには、従来の住宅購入や借り換えと同様の申請とローンの承認プロセスが必要です。ただし、HARPの評価は必要ない場合があります。 HARPの申し込みは無料です。 HARPを監督する連邦プログラムであるHomeAffordableを手頃な価格にすることは、アプリケーションまたはカウンセリングの料金を請求するサービスプロバイダーの使用に対して警告します。住宅都市開発省は、資格があるかどうかを判断するのに役立つ無料のカウンセラーを提供しており、貸し手と一緒に働くことができます。
