あなたの家主は通常、あなたの賃貸契約が年間の増加額に上限を設けているか、あなたが家賃管理区域に住んでいない限り、あなたの家賃を彼が望む任意の額だけ増やすことができます。ただし、ほとんどの州では、家主は増加について書面で通知する必要があります。 有効になる30日前または60日前。
あなたがリースを持っている場合、多くの州はあなたが支払わなければならない家賃の額と家賃の期日を指定するためにリース文書を要求します。賃貸人の賃貸借の利点は、通常、賃貸期間中の一定額の家賃が保証されることです。また、多くの賃貸借契約では、賃貸借期間が満了したときに家主が家賃を引き上げることができる金額も指定されています。家主の賃貸の利点は、賃貸期間全体の収入が保証されていることです。賃貸人は通常、期限が切れる前にリースを終了した場合、料金を支払う必要があります。
賃貸契約がない場合は、口頭での契約があります。たとえば、月額500ドルを支払うことに同意した場合、月々の賃借人と見なされます。ほとんどの州では、家主は月末に家賃を任意の金額だけ引き上げることができます。ただし、家主が家賃を上げていることを通知するために従わなければならない特定の手順がある場合があります。たとえば、カリフォルニアでは、家主は家賃を10％以下引き上げる場合は30日前に書面で通知し、家主が10％を超えて家賃を引き上げる場合は60日前に書面で通知する必要があります。通知は、直接あなたに届けられるか、あなたに郵送されなければなりません。郵送の場合、家主は30日または60日の期間にさらに5日を追加する必要があります。シアトルなどの一部の都市では、家主が家賃の値上げについて賃貸人に通知するために従わなければならないワシントン州法とシアトル地方条例の両方があります。
ニューアーク、ニューヨーク、ロサンゼルス、オークランド、サンフランシスコ、サンノゼ、ワシントンなどの多くの大都市には、家賃の額を制限する法律があります。 家主はいくつかの賃貸物件に請求することができます。これらの法律は通常、家賃管理、家賃安定化、または最大家賃規制と呼ばれます。多くの場合、規定は複雑であり、都市によって大幅に異なります。ただし、ほとんどの都市では、家賃管理委員会が家主が請求できる最大家賃を設定し、家賃の額と頻度が増加します。テナントが退去すると、家主は通常、家賃を現在の市場レベルまで引き上げることができます。ほとんどの家賃管理法は、家主が賃貸収入を増やすことができるように、家主がテナントを退去させるのを防ぐために、退去に対するテナント保護を強化しています。家賃管理法は政治的に不人気であり、32の都市がその慣行を禁止する法律または条例を可決しました。
多くの州では、保証金の最大額 毎月の家賃の倍数に等しいです。家賃が上がると、家主はその額を追加の敷金として支払うように要求することができます。 。たとえば、敷金が1か月分の家賃に等しく、家賃が1か月あたり50ドル増える場合、家主は多くの場合、1回限りの敷金50ドルの追加料金の支払いを要求できます。
家賃管理区域で不法に家賃を上げる家主は、通常、民事および刑事罰に直面します。家主を家賃管理委員会に報告することができます。家賃管理がない場合、一定額の家賃を保証する賃貸借契約を結んでいる場合は、賃貸借期間が満了するまでその金額を支払う権利があります。家賃がない場合は、家主から30日または60日の書面による家賃の値上げの通知が届くまで、現在の家賃を支払う権利があります。家賃管理区域外で不法に家賃を上げようとする家主には、通常、罰則はありません。
賃貸借期間が満了するまで、または家主から適切な通知が届くまで、違法な家賃の値上げを支払わないことを決定できますが、賃貸借契約の条件に従わなかった場合、家主はあなたを退去させることもできます。たとえば、家賃の支払いが遅れることが多い場合や、ガールフレンドが入居して賃貸契約を結んでいない場合、家主は立ち退きの法的根拠を持っている可能性があります。 。家主があなたに適切な通知をするまで、追加の家賃を支払わない権利を行使することがあなたの最善の利益であるかどうかを決定します。いずれにせよ、家主から家賃の値上げ額を明記した手紙を入手してください。家主からの手紙が届かない場合は、家主に家賃の値上げを確認する同意書を書いてください。
家賃の値上げに直面した場合の最善の行動は、通常、家主に相談することです。 直接。家賃の値上げのために引っ越しが必要になる可能性があることを家主に納得させることができ、あなたが長期の良好なテナントである場合、家主は空いているユニットを持ってあなたの準備のためにお金を使うことを避けるために値上げを控えるか減らすかもしれません他の誰かが借りるユニット。家賃の値上げが建物内のすべてのテナントに影響を与える場合は、家主に家賃の値上げは複数の空室が発生するため、悪い考えであるとまとめて納得させることができる場合があります。
