私たちの多くは、家の購入を良い投資と見なすように教えられてきました。私たちが家を購入するとき、私たちは近所、学校制度、そしてうまくいけば私たちの家族を育て、私たちの生活の大部分を過ごすための安全なコミュニティに投資しています。家を買うことも主要な金融投資であり、私たちの中には、引退の時期が来たときにその金融投資を利用している人もいるかもしれません。
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過去には、家の所有権は、引退の時が来たとき、常に公平を蓄えるための健全な方法のように見えました、物事は変わりました。あなたの家の公平に依存することはそれが引退に関しては常に堅実な計画ではありません。引退する時期が来たときにホームエクイティが頼るのに十分ではないかもしれない理由のいくつかの理由がここにあります。
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家の価値は常に上昇するというのが一般的な常識でした。明らかに、2007年から2008年の金融および住宅ローンの危機は、従来の知識を変えました。現在、住宅ローンは他の投資と同じであることがわかっています。つまり、住宅ローンは上がる可能性がありますが、価値が下がることもあります。
住宅価格は、経済的要因（市場の暴落など）、コミュニティの変化など、さまざまな理由で下落する可能性があります。最近の住宅ローンの問題は、私たちの個人的なコントロールの及ばない状況のために、住宅担保がどれほど下落しやすいかを示しています。住宅の価値が常に上昇するとは限らず、退職の目的であなたの資産に過度に依存することは安全な賭けではないことに注意することが重要です。
家を売るには、あなたの蓄えられた資産のかなりの部分を占めることができる手数料と税金が伴います。標準的な取り決めでは、売り手は最終販売の6％の不動産業者の料金を支払うように求められます。さらに、キャピタルゲイン税の可能性もあります。 $ 250,000（カップルの場合は$ 500,000）はキャピタルゲイン税の対象ではありませんが、家の価値が時間の経過とともに高くなる場合は、この税を支払う必要があるかもしれません。
あなたがあなたの家を売ったら、あなたは住むために別の場所を見つける必要があることを忘れないでください。住むために小さな家を購入することを計画している場合は、おそらく以前の住宅ローンよりも小さいとはいえ、手数料、税金、および別の住宅ローンと戦わなければなりません。家を売ってからのお金をナーシングホームの支払いに使うことを計画している場合、結婚している場合でも、配偶者は住む場所が必要になります。重要なのは、家賃と住む場所の継続的な必要性を考慮して、家を売る価値があるかどうかを判断することが重要です。現在の家に留まる方が有利な場合があります。
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結局、引退の計画はあなたの財政計画の重要な部分であり、時にはホームエクイティを使用することがあなたの最善の策かもしれません。ただし、ホームエクイティに過度に依存しないことが重要です。あなたの家の現在の価値を見ないでください、そしてそれはあなたの引退年に資金を供給するのに十分であると思います。家や財産の価値は変化し、手数料や税金が犠牲になり、住む場所を持つ必要性はあなたの引退まで続くでしょう。黄金期を計画するときは、これらすべてを考慮に入れてください。
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写真提供者：ウェールズの少年
