パティオ…
賃貸住宅を購入して家主になることを考えたことはありますか？たぶん、私たちと同じように、現在の家を売るべきか、それとも借りるべきかについて議論しているのかもしれません。
先月、家を早く返済すべきかどうかについて話しました。この投稿では、あなたの家を早く返済することの利点とそれに対する欠点についても話しました。また、来年新しい家を買うときに、現在の家を借りるべきかどうかについて議論しているという事実も持ち出しました。
少なくとも2013年の残りの期間は、現在の家に住む予定です。今年、非常に素晴らしいものが登場しない限り、2014年は新しい家を購入する年になる可能性があります。
はい、心配しないでください。私が情熱を追求するときに、すべてをどのように解決するかについては、すでに計画があります。
来年中に新しい家が欲しいと思っているので、現在の家を借りるべきかどうかをよく考えています。現在、月々の支払いは月額約960ドル（住宅保険と固定資産税を含む）です。PMIをなくし、低金利にする（そして利子を節約する）ために、事前に借り換えをしたいと考えています。
PMIをなくし、月に支払う利息の額を減らすことができれば、住宅ローンや住宅保険に月に約800ドルまたは850ドルを支払うことができると思います（これは代わりに賃貸人）と固定資産税。
やがて自営業に参加したいと思っているので、もっと多様化していきたいと思います。賃貸住宅を持つことは、私たちがより多様化するのに役立ちます。追加収入も役に立ちます。
家も比較的安い値段で買いました。現在の住宅ローンの支払い額よりも多くの家を簡単に借りることができます。さらに、PMIを排除し、月利を下げると、さらに収益性が高まります。
私は私たちが家を借りることができる範囲を調べました、そしてそれはおそらく月額$ 1,200から$ 1,500のどこかに行くことができました。私たちの家は、2つの良い小学校もある安全な近所にあるので、おそらく家族にぴったりです（彼らは文字通り私たちの近所の中にあります）。また、庭には柵があり、家は完全に更新されており、主要道路や高速道路に近接しています。
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賃貸住宅を持つことには多くの不利な点があります。一ヶ月も払わない恐ろしい入居者や、家を破壊する入居者がいる可能性があります。たぶん、将来のテナントは二重に恐ろしく、これらの両方を行うでしょう。
私たちは、彼らの賃借人についてのホラーストーリーを私たちに話してくれた多くの人々を知っています。ここの小作農立ち退き法は厳しいので、1年以上家賃を払わなかった人もいます。賃貸住宅が賃貸人によって完全に破壊された人もいます。
私たちが今家を売ったとしたら、すべての販売手数料と費用を支払った後、おそらく数千ドル（おそらく$ 10,000から$ 15,000）の利益を得るでしょう。これは、私たちが否定的である必要がないことを意味します-私たちの家に関しては何でも。そうすれば、家賃を借りるときに現在の住宅ローンの支払いに月額約800ドルを投じる代わりに、将来のキャッシュフローで何か他のことをすることができます。たぶん、別のタイプの投資は、頭痛の種が少なくてより価値があるでしょうか？別の投資に現金を振り向けますか？
また、費用と税金を差し引く前の月額約400ドルから700ドルは価値がありますか？ストレスが大きすぎて処理できないでしょうか？
