こんにちは！今日、私は読者、マックスからの素晴らしい記事を持っています。マックスは彼の予備の部屋を借りることから80,000ドルの賃貸収入を集めました、そして今日はこのトピックについてすべて話します。このトピックについて詳しく知りたい場合は、MaxがRent Out My Spare Bedroomコースも実施しています。
私は家の部屋を5年間借りています。 
この5年間で、私は80,000ドル以上の賃貸収入を受け取り、100％の時間家賃を支払い、27歳で100,000ドル以上節約しました。
どうやってこれをしましたか？少し戻しましょう。
自己紹介をさせてください。私の名前はマックスです。私は北カリフォルニアの郊外に住む男です。
私は3人の兄弟と姉妹なしで育ちました（混沌とした家について話します！）、そして私は真ん中の子供なので、私は最初に好まれたり、赤ちゃんでもありませんでした。
父は4人の幼い子供をサポートするためにさまざまな営業業務に多くの時間を費やし、母は10歳未満の4人の男の子に恐怖を感じて家にいました（冗談半分）。
私は小学校でひどくそうしました（すべての科目を失敗しました）、私の母は私を成績を抑えることを考えました。支えとなる母親として、彼女はいつも私にこう言いました。しかし、本当に、最善を尽くしてください。」同じ数学のテストで3回失敗した後、目に涙を浮かべた3年生として、これらの単語はあまり効果がありませんでした。 「最善を尽くす」とはどういう意味かを本当に理解したのは、私が年をとって母の賢明な言葉を振り返るまではありませんでした。これについてはすぐに詳しく説明します。
私は残りの少年時代の教育に苦労し、ついに高校でいくらかの安堵を見つけました。半日を「作業療法」に置き換えることができると思いました。つまり、私は「通常の」学校に半日通い、午後の半日は仕事に行ってお金を稼ぐことができました。
このプログラムが私が高校を卒業した主な理由だとだけ言っておきましょう。私の最初の仕事は、街の荒れた場所にある質屋で働いていました。
本当に経済的に苦労している人々に会ったのはこれが初めてでした。
私はそこでの5年間で多くの本当に良い人々と話をしたことを覚えています。私はいつも自分自身に、「なぜあなたはいつもローンのために戻ってくるのですか？」と思いました。数人の「常連」との率直な会話で、彼らが戻ってきた理由は、彼らがかなりひどくお金を管理していたからだと気づきました。
これは、「学校」の残りの半分では受けていなかった実際の教育です。
私はマネージャーと話をしたことを覚えています。あなたが壊れたときの人生は本当にストレスが多いので、彼はお金についてできるだけ多く学ぶように私に言いました。負けたスクラッチャーを一掃し、駐車場で空のボトル入りの酒を拾っていたとき、その証拠を見ることができました。
数年後に早送りして、最初の家を購入しました。恍惚とした、ついに自分だけの空間ができました！私は大音量で音楽を演奏したり、友達を呼んだり、ガレージに駐車したりすることができました。 「これが私が望む人生です」と私は思いました。しかし、人生には私にとって異なる計画がありました。
私が働いていた会社は買収されて競合他社と合併し、私を含めて一緒に働いていたすべての人が解雇されました。これは私が家を購入してからほんの数ヶ月後に起こりました。
人生は本当に、本当に速く私を襲った。
私は失業していて、銀行にはほとんど何もありませんでしたし、来月の住宅ローンもありませんでした。
私の人生観は、かなり良いものから本当にひどいものへと、非常に速くなりました。
解雇される前、私の人生は自動操縦でした。私は一生懸命働いていましたが、実際にはそうではありませんでした。私の財政はちょっと良かったのですが、実際はそうではありませんでした。
しかし今、私の財政は生命維持にかかっていました。
自分を気の毒に思い、他人を責め始めたので、3年生への母のアドバイスにフラッシュバックしました。優しくて厳しい声で、彼女は「頑張ってください、それが私が求めるすべてです。しかし、本当に、最善を尽くしてください。」
正直なところ、私は最善を尽くしていませんでした。私はせいぜい平凡な努力で生活していた。 22歳で自動操縦の生活？これは本当に私の最高ですか？
その瞬間、私はより堅実な経済的場所にたどり着くために自分の力ですべてをする必要があることを知っていました。その日から実際の大人になり始めました。
私は次の24時間、インターネットで（睡眠がほとんどない状態で）従来の日雇いの仕事なしでお金を稼ぐ方法を研究しました。私は疲れ果てて、興味をそそる記事を1つ見つけました。
結局、サイドハッスルについて話しているこの記事にたどり着き、興味をそそられました。この記事では、この1人の男性が予備の寝室を借りて、「住宅ローンなし」で生活している様子について、簡単な2文の宣伝文句を示しました。
「この家には寝室が3つあります。私はたった一人です。住宅ローンを支払うために他の2つの部屋を借りた場合はどうなりますか？私が各部屋を借りるなら、それは私が仕事を探している間私の住宅ローンの代金を払うでしょう。 「
私は数字を計算し始めました。私が各部屋をそれぞれ500ドルで借りるとしたら、それは月額1,000ドルになります。
私の住宅ローンは1,000ドル弱だったので、問題は解決しました。完全ではありません。この2つの部屋を借りるにはまだやるべきことがたくさんありました。
私の両親と拡大家族は、私の子供時代から今日まで、いくつかの賃貸物件を持っていました。ですから、家を借りるのがどのように機能するかを見て理解することができて、私は幸運でした。
私が若い頃、父はよく私を連れて彼の賃貸物件を訪ねてくれました。それは私に貴重な実社会の経験を与えてくれました。
彼は私に受動的収入が現実の世界でどのように見えるかを見せてくれました。彼は、あなたがテナントを尊敬と尊厳をもって扱うとき、彼らが通常時間通りに家賃を払うであろうことを私に示しました。お互いに有利な状況。
時々、借家人が引っ越したり、退去したりした後、彼は私に物件の掃除を手伝ってもらいました。それは私に家主であることに伴う責任を教えてくれました。すべてが座ってお金を集めるわけではありません。プロパティを維持するために、手を汚す必要がある場合があります。
父が物件をきれいにするのを手伝った私の経験のいくつかは楽しいものではありませんでしたが（時にはまったく嫌なこともありました）、家を所有し維持するために何が必要かについて多くを学びました。
残念ながら、私が住んでいた家の部屋を借りていたので、賃貸物件を使って家族から学んだことはほとんどありませんでした。
これは家全体を借りるのとはまったく違うので、調査を始めました。
次の数日を調査していくと、文字通り何千もの記事が見つかりました。ある記事は預金を受け取ると言い、別の記事は預金を受け取らないと言うでしょう。ある記事によると、部屋を借りないでください。次はそれは素晴らしいアイデアだと言うでしょう。
私はすべての矛盾する情報に圧倒され、絶望的だと感じました。父から学んだことで、全員が同じページにいることを確認するために、書面による賃貸/賃貸契約が必要であることがわかりました。私は最初のルームメイトのために見つけた最初のテンプレートの1つを使用しました。悪い考えです。この一般的な合意は十分に具体的ではなく、彼は抜け穴を利用して有利に働いたため、私は彼を追い出す必要がありました。
それ以来、私は自分の部屋の賃貸借契約を作成しました。このページの私のブログからダウンロードできます。私はたくさんの調整を行ったので、すべてが非常に具体的であるため、誰かを追い出すという苦痛を経験する必要はありません。私がしたのと同じ間違いをしないでください！
私は何年にもわたって多くの異なる方法で台無しになりました。私は間違った賃貸契約を使用し、正しい質問をしませんでした。また、一般的な広告を使用したため、1日で20人から電話がありました。オートパイロットを使用できる実証済みのシステムができるまで、時間の経過とともにテストと修正を行いました。
通常、ほとんどのテーブルには4本の脚があります。各コーナーに1つずつありますよね？ 5本目の足を中央に置くとどうなるか知っていますか？テーブルは100％ソリッドになります。何もそれを落とすつもりはありません。毎月、完璧なルームメイトを見つけ、安全を確保し、家賃を払うのに役立った5本の足があります。これらの各レッグを共有します。
評価のために最初の部屋の広告を提出した場合、私は不合格の成績を受け取りました。
どうして？あいまいすぎました。
初日に20回の電話を受けた後、私はとても圧倒され、電話を取ることすらできませんでした。私が受け取ったボイスメールは、適切ではない人々からのものでした。一人一人が人生でたくさんのドラマが起こっていたので、私はそれに対処したくありませんでした。家に平和が欲しかった。私の考え方は次のとおりです。誰かと私がすることはすべて、私と彼らにとってお互いに有利な状況でなければなりません。そうでなければ、私はそれをしていません。
私の広告が機能しなかった理由は、家、近所、そして所有者である私についての最低限の詳細が提供されていたためです。
数か月前、私はすべての財務目標を特定の数値、日付、詳細とともに書き留めていました。同じ特異性を希望のルームメイトに適用した場合はどうなりますか？完璧なルームメイト？
それから私はルームメイトに欲しかったすべての特性を猛烈に書きました。正直、良好なコミュニケーション、経済的に安定した、直接的な、そして他の多く。この資質のウィッシュリストを見た後、私はこの人は存在しないと思って自分自身を笑いましたが、試してみるのもよいでしょう。言っておきますが、これは素晴らしい決断でした。
翌朝、失敗した広告を削除して、「ルームメイトが欲しかった」広告に置き換えました。
あなたはおそらく何が起こったのか推測することができます。私の電話はその日一度も鳴らなかった。私は母に電話して、電話がまだ機能していることを確認しました！
2日目に電話が1回ありました。まるでこの男がルームメイトに欲しかったものすべてだったかのようです。安定した収入、敬意を表する、同様の利益、良い状況からの移行。この男は結局3年以上私と一緒に暮らし、毎月1日に家賃を払い、今までで最高のルームメイトでした。 「完璧なルームメイトが欲しかった」広告が機能することになった。
この完璧なルームメイトを取得するために使用した正確な広告にアクセスしたい場合は、ここからアクセスできます。
自分が具体的であるほど、より良い結果が得られることがわかりました。
私は今、人間的に可能な限り率直で、率直で、正直であることに夢中になっています。
広告が掲載されたら、彼らが電話をかけたときにいくつか質問する必要がありましたよね？
繰り返しになりますが、初めてルームメイトを受け入れたとき、漠然とした質問をしました。これらは私が彼について学ぶのに少し助けにはならなかった。彼はひどいルームメイトになってしまった。避けられたらよかったのに。
その口の中での悪趣味の後、私は広告のように考え始めました。 「誰かが私と一緒に移動する前に、具体的にどのような答えが欲しいですか？」
私は彼らに時間やエネルギーを費やす前に私がこの人を知るのを助けるためにいくつかの非常に鋭い質問を作り始めました。
最も重要な2つについて説明します。
彼らは絶対にこれにイエスと答えなければなりません。月額500ドルで部屋を借りた場合、500ドル（最初の月の家賃）と500ドル（敷金）の合計1,000ドルが必要になります。彼らが挫折したり、来週まで待っていると言ったりした場合、私は彼らにお金を節約したときにのみ検討することを伝えて、丁寧に電話を切ります。これは厳しいと言う人もいるかもしれませんが、私は高い基準を持っていると言います。
誰かが1,000ドルを節約していない場合、それは彼らが財政的に困難な状況にあるか、お金を管理するのが苦手であることを示しています。いずれにせよ、私が彼らの入居を許可した場合、彼らはおそらくその「問題」を私の屋根の下にもたらすでしょう。私は本当に経済的に安定していてお金に恵まれている人だけが欲しいです。繰り返しますが、彼らがこの質問に自信を持って答えない場合、私は次の潜在的なルームメイトに移ります。
私の経験では、基準を高くするほど、ルームメイトと一緒に暮らすことができます。 Win-Win。
アーティキュレーションは重要です。彼らがあなたの広告を読んだら、あなたは本当にすぐに理解することができます。時々人々は一番下までスクロールして電話番号に電話をかけます。 「広告のどこが気に入りましたか？」などの質問をします。彼らが部屋の広告を読むと、「私はあなたの詳細が本当に好きだった」または「私は率直な直接のコミュニケーターです」という性質に何かを伝えることができます。
あなたは彼らがあなたの広告を読んでいることを確認するために彼らにクイズをしたいと思います。彼らがあなたの広告を読んだ場合、彼らは特異性のために彼ら自身を事前資格または失格にするでしょう。広告について何も言えない場合は、「部屋の広告を読んでいないようです。適切な人を見つけるために、広告の作成に多くの時間を費やしています。広告を読んでください。あなたが適切だと思われる場合は、折り返しお電話ください。」
これらの数十件の電話のうち、1件もかけ直していません。おそらく理由がわかるでしょう。
簡単に言えば、私は重要な洞察を与える具体的でわかりやすい質問をします。私の時間は貴重であり、最終的には資格がないことを知るためだけに誰かと話すのに30分を費やしたくありません。
「すべてを書面で持っていることを確認してください。」
私たちは皆、これを何百万回も聞いたことがあります。これは、部屋を借りるときに特に当てはまります。
友好的な家主を利用する人々の最悪の話を聞いたことがあります。これらの話の多くに共通するスレッドは次のとおりです。家主は書面による賃貸契約を結んでいません。このように考えてみてください。もしあなたが誰かに$ 10,000を貸して、彼らが次の3年間にあなたに返済するつもりだったとしたら、あなたはそれを書面で望んでいますか？
もちろんそうします。
同様に、Craigslistの見知らぬ人や親しい友人が入居するかどうかにかかわらず、書面による合意が必要です。
私が最初に問題を抱えた理由は、自分の状況に十分に固有ではない汎用テンプレートを使用したためです。賃貸/賃貸契約を成功させるには、3つの必須要素があることがわかりました。
私が過去に行ったすべてのリースは月ごとです。
「でも、誰かが1か月後に引っ越した場合、すぐにまた誰かを見つけなければならないのは頭痛の種ですか？」と尋ねることができます。私はこれを一度だけ経験しました、そして最初から、テナントは私に率直でした。ホリデーシーズンで、誰かを見つけるのがより困難だったので、私は彼を引っ越しました。
私が自問する質問は、「この人が紙や電話で素晴らしいのに、ひどいルームメイトになってしまったら、1年か6か月一緒に住まなければならないのか」ということです。
答えは一体ノーです！月々の借金を契約書に明記しているのは、6か月から1年で状況が急激に変化する可能性があるため、ルームメイトに滞在に縛られていないことを知ってもらいたいからです。
2019年は2020年とは違うと思いますか？まさに私のポイント。賃貸借期間は毎月であるという賃貸契約書を必ず締結します。
債務不履行とは、テナントが正しい時間枠で家賃を支払わず、家賃を支払わないと想定されることを意味します。家賃の支払いを拒否する人に対処することは、本当にストレスになる可能性があります。
ありがたいことに、賃貸契約ですべてが明確になったら、あなた（家主）は前進する道を歩むことができます。
ジェネリック契約を使用した私の以前の失敗は、テナントがデフォルトした場合の手順に関する州固有の情報ではありませんでした。特定の州法を必ず読んでください。法律について質問がある場合は、不動産弁護士に電話して、通常は数分間無料で相談することができます。州固有の情報を含むオンラインの情報は豊富にあります。
法案が可決されたら、必ず更新してください。年に数回、「（今年度）の新しい家主テナント法」を検索しています。次に、どの法律が投票にかけられ、どの法律が可決されたかを読むことができます。簡単に言えば、賃貸契約で、テナントが支払わない場合に何が起こるかについての情報を更新していることを確認してください。
あなたが望む最後のことは、あなたが準備ができていなかったので、小額裁判所にいることであり、裁判官はあなたに対して裁定を下します。ありがたいことに、私はこれに個人的に対処する必要はありませんでした。不合理な人を追い出す必要が生じた場合に備えて準備しておく必要があります。
これはあなたの家と状況に固有の要素をすべて含むセクションです。追加を検討できる要素がいくつかあります。
テナントに借受人の保険をかけたいですか？私はいつもそう言います。あなたの家が完全に全焼したことを少しの間信じましょう。これらはあなたが保険に感謝するであろう状況です。あなたの保険会社はあなたの家を再建するためにお金を払うでしょう、しかしあなたのルームメイトの3000ドルの特注コンピュータはどうですか？
あなたがそれを所有していないので、あなたの保険会社はそのコンピュータを交換するためにお金を払うことはありません。これが賃借人の保険の出番です。通常、保険は非常に安価で（月額15ドル）、持ち物をカバーします。ルームメイトは持ち物が覆われているので簡単に眠ることができます。家主であるあなたも、テナントが責任を保護されているので、自信を持って感じることができます。
賃借人の保険がいかに安いかを見て、あなたのテナントに保険を要求することは良い習慣です。
追加する可能性のある他のいくつかの規定は、転貸、ルームメイトのみが占有する部屋、部屋の変更、延滞料の詳細ではありません。私が使用している正確な賃貸契約を確認したい場合は、こちらで確認でき、使用したい場合はダウンロードできます。
はい、あなたは間違いなくいくつかのハウスルールを持ちたいと思っています。家のルールはあなたの家を整然と平和に保ちます。長い一日の仕事の後、誰もが平和な家でリラックスしたいということに同意できますよね？
ルームメイト契約は、賃貸契約にないことを超えているので重要です。私には15のルールがあり、それぞれが重要です。これが私の家の平和を保つのを助けてくれたカップルです。
宿泊客なし– 私の家は1,000平方フィートです。決して大きくはありません。このサイズは、カップルまたは数人に最適です。追加の人を追加し始めると、バスルームの状況は多忙になります。家の中での安らぎを保つために、ルームメイトに、宿泊客がいないのにみんなの通常のスケジュールがとても良い理由を説明します。
ノイズレベル– 私は毎日午前4時54分に目を覚ます。どうやって落ち着いたのか聞かないでください。誰もが眠れる静かな時間があることを誰もが理解していることを確認します。睡眠は重要であり、あなたは皆が完全に休んでいることを確認したいです。人々が睡眠不足のとき、人生はまったく楽しいものではありません。
皮肉なことに、私がこの合意に追加するルールが多ければ多いほど、ルームメイトはより良くなる傾向があります。ここに15のルールすべての完全なリストがあります。必要に応じて使用および編集できます。
協定を尊重すればするほど、ルームメイトは私を尊重します。
延滞料があり、ルームメイトの支払いが遅れる場合は、料金を請求してください。
あちこちで少し妥協し始めると、より広い領域で妥協し始めるかもしれません。
Tへの同意に従ってください。
家主であることは私が週40時間の仕事が毎月お金を稼ぐ唯一の方法ではないことを理解するのを助けました。何か新しくて不快なことに心を開くと、私は経済的にも人としても成長し始めました。
私は今、家賃で$ 80,000以上を集め、$ 100,000を節約しました。私はこの計画に従いましたが、計画は非常にうまく機能しています。
私の人生は、銀行に0ドルのソファで寝ていた私から、部屋を借りる家主になる方法を他の人に教えることになりました。
部屋を借りる家主であることは、ストレスや混乱を招く必要はありません。それは実際には非常に楽しいことがあり、あなたは受動的な収入を得ることができます。お互いに有利です。
5年以上の経験と30人以上のルームメイトで、部屋のレンタルに関してはほとんどすべてを見てきました。
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最も重要なことは、今、私は自分の人生のすべての分野で最善を尽くしていると自信を持って母に伝えることができるようになりました。それはすべての価値があります。
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ハッピーランドロード！
マックス
著者の経歴：こんにちは、マックスです！私はソファで寝て、いつも家族にお金を頼まなければならなかったことを覚えています。私は長い間失敗のように感じました。ようやく自分自身に正直になり、自分の快適ゾーンから抜け出すと、私は自分自身に取り組み始め、個人的な財政についてできる限りのことを学び始めました。物事は毎月少し変化し始めました。 5年以上前のその日以来、私は賃貸収入で80,000ドルを集め、27歳までに100,000ドルを節約しました。MaxMyMoneyでは、250人以上の人々がほこりを集めている予備の寝室を取り、それを毎月の受動的収入に変えるのを手伝ってきました。私の目的は、あなたが明快になり、予備の寝室をストレスなく借りられるようにすることです。
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