このストーリーはもともとポーチに登場しました。

COVID-19のパンデミックは生活の多くの側面を混乱させ、最も重要な変化のいくつかは住宅で発生しました。公衆衛生指導に沿って自宅で仕事、学校教育、社交に費やす時間が増えると、人々はますます自分の生活の好みを再考するようになります。同時に、特に低所得者の失業率の急上昇は、賃貸人と家主の両方に多大な影響を与える賃貸の手頃な価格に関する懸念を浮き彫りにしました。この要因の組み合わせにより、賃貸市場の一部で高い活動が発生し、他の部分では不確実性や脆弱性が生じる可能性があります。

これらの傾向がすでに発揮されている分野の1つは、賃貸するユニットのタイプです。賃貸人は、2つ以上のユニットを備えた構造よりも単一ユニットの賃貸を強く好むためです。歴史的に、複数ユニットの賃貸の空室率は、単一ユニットの場合よりもすでに高くなる傾向があります。しかし、COVID-19の原因となるコロナウイルスの発生後、2020年後半には、複数ユニットの賃貸で空室率が急上昇し、単一ユニットの賃貸でも同様に急激な低下が見られたため、これらの数値はさらに大きく分岐しました。 COVID-19は、スペースの共有に関するウイルス関連の懸念から、または自宅での仕事や学校教育中にスペースに課せられるより高いプレミアムから、一戸建て賃貸の空室率を歴史的な最低値に押し上げるのに役立ちました。

COVID-19は、賃貸料の手頃な価格にも長期的な影響を与える可能性があります。米国住宅都市開発省が計算した賃貸手頃な価格指数によると、すでにほとんどの世帯が賃貸するのはより高価になっています。この指数は、典型的な賃貸住宅が典型的な賃貸住宅の賃貸資格を得るのに十分な収入を持っているかどうかを測定します。指数が100に等しい場合、賃貸世帯の収入の中央値は、全国の平均価格の賃貸単位の資格を得るのにちょうど十分に高いです。インデックスが100を超えるほど、賃貸人は一般的な賃貸ユニットの資格を得る可能性が高くなります。

COVID-19の前でさえ、手頃な価格の長期的な傾向が懸念されていましたが、2020年に急降下し、指数は過去20年間で最低点になり、100をわずかに上回りました。これは、現在、約50を意味します。潜在的な賃借人の割合（収入の中央値よりも収入が少ないすべての人）は、月額賃貸料の中央値を支払う余裕がありません。経済を安定させるための強力な政府の努力にもかかわらず、COVID-19は、賃貸する可能性が高い低所得世帯に不釣り合いに害を及ぼしました。失業率の上昇が続く限り、これらの世帯は住宅の手頃な価格に苦しむ可能性があります。

賃貸空室率が最も高いメトロ

賃貸の手頃な価格の傾向を考えると、空室率は市場価格に影響を与える傾向があるため、全体的な賃貸空室率を監視する価値があります。空室率が高い市場では、供給過剰に応じて価格が安定または下落する傾向にあります。空室率が低いと競争が激しくなり、家主が家賃を上げることができます。これらの分野の賃貸人にとって、手頃な価格は将来さらに懸念される可能性があります。

州レベルでは、賃貸空室の割合が最も高い地域の多くが中西部に集中しています。賃貸空室率で全国をリードしているのはインディアナ州（15.5％）とノースダコタ州（13.6％）で、どちらも全国平均の6.5％の2倍以上の賃貸空室率を持っています。一方、17州の賃貸空室率は5％未満であり、ニューハンプシャー州は全国で最も低い1.9％と報告しています。

ただし、州レベルのデータはストーリーの一部しか伝えていません。大都市圏を見ると、空室率は、都市がより多くの居住者を引き付けているかどうか、利用可能な住宅ストック、人口の経済的構成などの要因によって大幅に異なる可能性があります。このため、サウスカロライナやニューヨークなどの一部の州では、空室が最も多い都市のリストと最も少ない都市のリストの両方に都市が表示されています。

賃貸空室率が最も高い州と最も低い州と大都市圏を特定するために、ポーチの研究者は、米国住宅都市開発省と国勢調査局からのデータを分析しました。ポーチの研究者は、2020年の第4四半期の空室率データを使用してこれらの場所をランク付けし、さらに各場所の家賃の中央値と、賃貸および所有している世帯の割合に関するデータを収集しました。

読み続けて、賃貸空室率が最も高い大都市圏と最も低い大都市圏を確認してください。

1。チャールストン-ノースチャールストン-サウスカロライナ州サマービル

• 2020年第4四半期の賃貸空室率： 28.8％
• 2019年第4四半期のレンタル空室率： 21.0％
• 家賃の中央値： 1,418ドル
• 賃貸している世帯の割合： 26.3％
• 所有する世帯の割合： 73.7％

2。インディアナポリス-カーメル-アンダーソン、インディアナ州

• 2020年第4四半期の賃貸空室率： 17.1％
• 2019年第4四半期の賃貸空室率： 6.3％
• 家賃の中央値： 1,058ドル
• 賃貸している世帯の割合： 28.1％
• 所有する世帯の割合： 71.9％

3。アルバニー-スケネクタディ-ニューヨーク州トロイ

• 2020年第4四半期の賃貸空室率： 15.3％
• 2019年第4四半期の賃貸空室率： 15.6％
• 家賃の中央値： 1,138ドル
• 賃貸している世帯の割合： 26.9％
• 所有する世帯の割合： 73.1％

4。ニューヨーク州シラキュース

• 2020年第4四半期の賃貸空室率： 14.0％
• 2019年第4四半期の賃貸空室率： 11.8％
• 家賃の中央値： 959ドル
• 賃貸している世帯の割合： 34.7％
• 所有する世帯の割合： 65.3％

5。ケープコーラル-フォートマイヤーズ、フロリダ州

• 2020年第4四半期の賃貸空室率： 12.8％
• 2019年第4四半期の賃貸空室率： 5.8％
• 家賃の中央値： 1,387ドル
• 賃貸している世帯の割合： 20.8％
• 所有する世帯の割合： 79.2％

6。バーミンガムフーバー、AL

• 2020年第4四半期の賃貸空室率： 10.9％
• 2019年第4四半期の賃貸空室率： 9.8％
• 家賃の中央値： 1,166ドル
• 賃貸している世帯の割合： 22.9％
• 所有する世帯の割合： 77.1％

7。ルイジアナ州バトンルージュ

• 2020年第4四半期の賃貸空室率： 10.3％
• 2019年第4四半期の賃貸空室率： 12.8％
• 家賃の中央値： 1,034ドル
• 賃貸している世帯の割合： 28.4％
• 所有する世帯の割合： 71.6％

8。シンシナティ、オハイオ州-ケンタッキー州

• 2020年第4四半期の賃貸空室率： 10.0％
• 2019年第4四半期の賃貸空室率： 9.3％
• 家賃の中央値： 966ドル
• 賃貸している世帯の割合： 25.9％
• 所有する世帯の割合： 74.1％

9。オハイオ州デイトン

• 2020年第4四半期の賃貸空室率： 8.8％
• 2019年第4四半期の賃貸空室率： 9.7％
• 家賃の中央値： 867ドル
• 賃貸している世帯の割合： 33.2％
• 所有する世帯の割合： 66.8％

10。バージニアビーチ-ノーフォーク-ニューポートニュース、バージニア州-NC

• 2020年第4四半期の賃貸空室率： 8.7％
• 2019年第4四半期の賃貸空室率： 7.3％
• 家賃の中央値： 1,417ドル
• 賃貸している世帯の割合： 28.4％
• 所有する世帯の割合： 71.6％

賃貸空室率が最も低いメトロ

ポーチの分析によると、次の10のメトロの賃貸空室率が最も低くなっています。

1。カリフォルニア州フレズノ

• 2020年第4四半期の賃貸空室率： 0.7％
• 2019年第4四半期の賃貸空室率： 3.9％
• 家賃の中央値： 1,160ドル
• 賃貸している世帯の割合： 44.2％
• 所有する世帯の割合： 55.8％

2。マサチューセッツ州ウースター

• 2020年第4四半期の賃貸空室率： 1.0％
• 2019年第4四半期のレンタル空室率： 0.4％
• 家賃の中央値： 1,512ドル
• 賃貸している世帯の割合： 40.8％
• 所有する世帯の割合： 59.2％

3。ニューヨーク州ロチェスター

• 2020年第4四半期の賃貸空室率： 1.7％
• 2019年第4四半期の賃貸空室率： 3.0％
• 家賃の中央値： $ 1,017
• 賃貸している世帯の割合： 29.9％
• 所有する世帯の割合： 70.1％

4。サウスカロライナ州コロンビア

• 2020年第4四半期の賃貸空室率： 1.9％
• 2019年第4四半期の賃貸空室率： 10.7％
• 家賃の中央値： 1,113ドル
• 賃貸している世帯の割合： 30.0％
• 所有する世帯の割合： 70.0％

5。ノースカロライナ州ローリー

• 2020年第4四半期の賃貸空室率： 2.5％
• 2019年第4四半期の賃貸空室率： 4.6％
• 家賃の中央値： 1,359ドル
• 賃貸している世帯の割合： 35.8％
• 所有する世帯の割合： 64.2％

6。アレンタウン-ベツレヘム-ペンシルベニア州イーストン

• 2020年第4四半期の賃貸空室率： 2.5％
• 2019年第4四半期の賃貸空室率： 6.1％
• 家賃の中央値： 1,146ドル
• 賃貸している世帯の割合： 28.1％
• 所有する世帯の割合： 71.9％

7。バージニア州リッチモンド

• 2020年第4四半期の賃貸空室率： 2.7％
• 2019年第4四半期の賃貸空室率： 7.1％
• 家賃の中央値： 1,267ドル
• 賃貸している世帯の割合： 43.7％
• 所有する世帯の割合： 56.3％

8。グランドラピッズ-ミシガン州ワイオミング

• 2020年第4四半期の賃貸空室率： 2.8％
• 2019年第4四半期の賃貸空室率： 5.5％
• 家賃の中央値： 1,096ドル
• 賃貸している世帯の割合： 25.7％
• 所有する世帯の割合： 74.3％

9。ラスベガス-ヘンダーソン-ネバダ州パラダイス

• 2020年第4四半期の賃貸空室率： 2.9％
• 2019年第4四半期の賃貸空室率： 5.6％
• 家賃の中央値： 1,328ドル
• 賃貸している世帯の割合： 45.3％
• 所有する世帯の割合： 54.7％

10。グリーンズボロ-ノースカロライナ州ハイポイント

• 2020年第4四半期の賃貸空室率： 2.9％
• 2019年第4四半期の賃貸空室率： 10.9％
• 家賃の中央値： 992ドル
• 賃貸している世帯の割合： 33.1％
• 所有する世帯の割合： 66.9％

詳細な調査結果と方法論

この分析で使用されたデータは、米国国勢調査局の2019 American Community Surveyおよび米国住宅都市開発省（HUD）の住宅空室および住宅所有権（CPS / HVS）からのものです。家賃の中央値は、スタジオ、1、2、3、および4ベッドルームの家賃の加重平均家賃として計算されました。州と大都市圏は、2020年第4四半期の賃貸空室率に基づいてランク付けされました。同点の場合は、2019年第4四半期の賃貸空室が使用されました。分析には、CPSデータでカバーされている米国最大の大都市統計地域のみが含まれていました。