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現在のCOVID-19の不況と住宅販売の最初の減少にもかかわらず、全国の住宅市場は2020年に大幅に拡大しました。

ハーバード大学の住宅研究合同センターの報告によると、歴史的に低い住宅ローン金利と相まって記録的な低住宅在庫は、住宅価格が上昇し続けることを確実にする可能性が最も高いです。

Zillowのデータによると、2020年の全国平均月間住宅価格指数は2019年より4.7％高かった。それでも、一部の住宅市場はこの成長を大幅に上回っている。

2020年の最もホットな不動産市場を見つけるために、Construction Coverageの研究者は、米国で最大の95の不動産市場に関するZillowのデータを分析しました。彼らは、次の指標に基づいて各都市の複合スコアを作成しました。

• 過去1年間の住宅価格の変化（過去12か月間に住宅価格の中央値が増減した割合）
• 値下げの中央値（最終的な販売価格が元の上場価格から引き下げられた割合の中央値）
• 市場での日数の中央値（上場から保留まで）
• 住宅価格の1年間の変化の予測（住宅価格の中央値が今後12か月で増減すると予想される割合）

以下は2020年の最もホットな不動産市場です。

15。テネシー州メンフィス

• 複合スコア： 70.75
• 2020年の住宅価格の中央値： 161,066ドル
• 住宅価格の以前の1年間の変更： 7.7％
• 値下げの中央値： 2.3％
• 市場での日数の中央値： 10
• 住宅価格の1年間の予想変動： 5.9％

14。テキサス州オースティン

• 複合スコア： 71.25
• 2020年の住宅価格の中央値： 348,838ドル
• 住宅価格の以前の1年間の変更： 5.4％
• 値下げの中央値： 1.8％
• 市場での日数の中央値： 11
• 住宅価格の1年間の予想変動： 6.1％

13。オハイオ州コロンバス

• 複合スコア： 74.00
• 2020年の住宅価格の中央値： 218,158ドル
• 住宅価格の以前の1年間の変更： 6.6％
• 値下げの中央値： 2.2％
• 市場での日数の中央値： 7
• 住宅価格の1年間の予想変動： 6.2％

12。カリフォルニア州サンディエゴ

• 複合スコア： 74.50
• 2020年の住宅価格の中央値： 620,635ドル
• 住宅価格の以前の1年間の変更： 5.8％
• 値下げの中央値： 2.1％
• 市場での日数の中央値： 15
• 住宅価格の1年間の予想変動： 8.2％

11。ノースカロライナ州シャーロット

• 複合スコア： 74.75
• 2020年の住宅価格の中央値： 249,275ドル
• 住宅価格の以前の1年間の変更： 7.0％
• 値下げの中央値： 1.9％
• 市場での日数の中央値： 11
• 住宅価格の1年間の予想変動： 6.0％

10。フロリダ州タンパ

• 複合スコア： 75.75
• 2020年の住宅価格の中央値： 230,627ドル
• 住宅価格の以前の1年間の変更： 6.1％
• 値下げの中央値： 2.0％
• 市場での日数の中央値： 17
• 住宅価格の1年間の予想変動： 8.1％

9。ワシントン州シアトル

• 複合スコア： 77.50
• 2020年の住宅価格の中央値： 536,718ドル
• 住宅価格の以前の1年間の変更： 7.5％
• 値下げの中央値： 2.6％
• 市場での日数の中央値： 7
• 住宅価格の1年間の予想変動： 7.7％

8。カリフォルニア州サクラメント

• 複合スコア： 79.00
• 2020年の住宅価格の中央値： 438,115ドル
• 住宅価格の以前の1年間の変更： 5.5％
• 値下げの中央値： 2.1％
• 市場での日数の中央値： 11
• 住宅価格の1年間の予想変動： 8.8％

7。ニューメキシコ州アルバカーキ

• 複合スコア： 79.50
• 2020年の住宅価格の中央値： 219,355ドル
• 住宅価格の以前の1年間の変更： 8.0％
• 値下げの中央値： 2.1％
• 市場での日数の中央値： 10
• 住宅価格の1年間の予想変動： 6.4％

6。ユタ州プロボ

• 複合スコア： 79.50
• 2020年の住宅価格の中央値： 362,479ドル
• 住宅価格の以前の1年間の変更： 6.1％
• 値下げの中央値： 1.6％
• 市場での日数の中央値： 12
• 住宅価格の1年間の予想変動： 6.6％

5。ユタ州ソルトレイクシティ

• 複合スコア： 80.75
• 2020年の住宅価格の中央値： 398,728ドル
• 住宅価格の以前の1年間の変更： 6.6％
• 値下げの中央値： 2.0％
• 市場での日数の中央値： 9
• 住宅価格の1年間の予想変動： 6.3％

4。アリゾナ州ツーソン

• 複合スコア： 81.50
• 2020年の住宅価格の中央値： 227,902ドル
• 住宅価格の以前の1年間の変更： 8.3％
• 値下げの中央値： 2.2％
• 市場での日数の中央値： 11
• 住宅価格の1年間の予想変動： 7.6％

3。ユタ州オグデン

• 複合スコア： 82.50
• 2020年の住宅価格の中央値： 341,196ドル
• 住宅価格の以前の1年間の変更： 8.1％
• 値下げの中央値： 2.0％
• 市場での日数の中央値： 11
• 住宅価格の1年間の予想変動： 6.7％

2。アリゾナ州フェニックス

• 複合スコア： 87.00
• 2020年の住宅価格の中央値： 298,322ドル
• 住宅価格の以前の1年間の変更： 9.4％
• 値下げの中央値： 1.6％
• 市場での日数の中央値： 17
• 住宅価格の1年間の予想変動： 8.5％

1。アイダホ州ボイジー

• 複合スコア： 92.00
• 2020年の住宅価格の中央値： 337,099ドル
• 住宅価格の以前の1年間の変更： 11.5％
• 値下げの中央値： 1.8％
• 市場での日数の中央値： 10
• 住宅価格の1年間の予想変動： 7.8％

方法論と詳細な調査結果

2020年の最もホットな不動産市場を特定するために、Construction Coverageの研究者は、Zillowのデータを使用して、次の指標（すべて均等に重み付け）に基づいて複合スコアを作成しました。

• 過去1年間の住宅価格の変更
• 値下げの中央値
• 市場での日数の中央値（上場から保留まで）
• 住宅価格の1年間の変動予測

分析には、Zillowから入手可能なデータを含む米国で最大の95の不動産市場のみが含まれていました。