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住宅価格の上昇により、住宅所有権はますます達成できなくなっています。しかし、住宅所有のコストは高いですが、賃貸人はしばしばさらに重い財政的負担に直面します。米国国勢調査局からの新しいデータによると、米国の賃借人は収入の中央値31％を住宅に費やしているのに対し、住宅所有者はわずか16.5％です。これらの数値は、全国の都市や州によって大きく異なります。

高い家賃は、他のどのグループよりも低所得の家賃世帯に大きな影響を与えます。年収が5万ドル未満の世帯の75％以上が、収入の30％以上を家賃と光熱費に費やしています。年収が2万ドル未満の賃貸世帯では、ほぼ90％が収入の30％以上を家賃に費やしています。

賃借人にとって最も手ごろな価格の都市を特定するために、研究者は国勢調査局のAmerican Community Survey（ACS）からの最新データを分析しました。各都市について、研究者は、総賃貸料の中央値を賃貸人の世帯収入の中央値で割ることにより、賃貸料と公益事業に割り当てられた収入の中央値のシェアを計算しました。

さまざまな「マジョリティ-マイノリティ」都市（マイノリティグループが人口の少なくとも50％を占める都市）は、賃貸人にとって手ごろな価格の都市のリストを支配しています。この分析に含まれる多数派-少数派の都市では、賃借人の収入の平均34％が住宅費に充てられます。極端なケースには、フロリダ州マイアミガーデンズ（マイノリティ人口97％）とマサチューセッツ州スプリングフィールド（マイノリティ人口68％）が含まれ、その賃貸人は通常、収入の半分以上を住宅に費やしています。

家賃と公共料金に向かって収入のシェアが最も高い都市と最も低い都市は次のとおりです。

詳細な調査結果と方法論

収入に比べて住宅に最も多くを費やしている借家人は、平均以下の収入から明らかなように、国内で最も恵まれない都市のいくつかに住んでいます。たとえば、賃借人が収入の44％以上を住宅に費やしているニューオーリンズでは、賃借人の収入は全国中央値より35％低くなっています。さらに、ニューオーリンズの貧困率は24％を超えており、全国レベルの2倍以上になっています。

全国的に、手頃な価格の住宅の欠如は、慢性的に住宅所有率が低いマイノリティコミュニティに不釣り合いに影響を与えています。これらの傾向は、住宅価格の上昇と生活費の上昇により住宅の所有がより困難になっている時代に特に厄介です。

興味深いことに、サンフランシスコは、既存の賃借人が収入の低い部分を住宅に費やしている都市の直感に反する例として際立っています。天文学的な市場賃料にもかかわらず、サンフランシスコの賃貸単位の大部分は賃料管理下にあります。つまり、既存の賃借人は市場価格をはるかに下回っています。さらに、サンフランシスコの賃借人は非常に高給である傾向があります。サンフランシスコの既存の賃貸人の総家賃の中央値は全国の中央値よりも約78％高くなっていますが、サンフランシスコの賃貸人の世帯収入は150％近く高くなっています。

この分析で使用されたデータは、国勢調査局のAmerican Community Survey（ACS）からのものです。世帯収入の中央値は、借家人の世帯のみを対象としています。総家賃には、契約家賃と光熱費の両方が含まれます。これは、月額家賃の光熱費の包含/除外の違いを制御することを目的としています。世帯収入と総家賃の統計は、2019年のACSの1年間の見積もりからのものです。一方、マイノリティの人口統計は、2018年のACSの5年間の推定値からのものです。報告された少数民族は、非ヒスパニック系白人と特定されなかった居住者の割合です。

賃借人が収入の最大のシェアを家賃に費やした都市を特定するために、月間総家賃の中央値を月間賃借人の世帯収入の中央値で割った。場所は、結果の統計によって並べ替えられました。同点の場合、月額家賃の中央値が高い場所が上位にランク付けされました。

関連性を高めるために、少なくとも100,000人の居住者がいる都市のみが含まれています。

収入の割合が最も高い大都市が家賃に向かっている

10。カリフォルニア州アナハイム

• 家賃と公共料金に費やされる収入の中央値： 35.2％
• 月額総家賃の中央値： 1,733ドル
• 賃借人の月収の中央値： 4,921ドル
• 賃借人の年間世帯収入の中央値： 59,056ドル
• 少数民族： 75.2％

9。フィラデルフィア

• 家賃と公共料金に費やされる収入の中央値： 35.6％
• 月額総家賃の中央値： 1,079ドル
• 賃借人の月収の中央値： 3,035ドル
• 賃借人の年間世帯収入の中央値： 36,417ドル
• 少数民族： 65.4％

8。テネシー州メンフィス

• 家賃と公共料金に費やされる収入の中央値： 35.9％
• 月額総家賃の中央値： 923ドル
• 賃借人の月収の中央値： 2,572ドル
• 賃借人の年間世帯収入の中央値： 30,866ドル
• 少数民族： 74.3％

7。ロサンゼルス

• 家賃と公共料金に費やされる収入の中央値： 36.5％
• 月額総家賃の中央値： 1,554ドル
• 賃借人の月収の中央値： 4,252ドル
• 賃借人の年間世帯収入の中央値： 51,027ドル
• 少数民族： 71.5％

6。ボストン

• 家賃と公共料金に費やされる収入の中央値： 37％
• 月額総家賃の中央値： 1,735ドル
• 賃借人の月収の中央値： 4,691ドル
• 賃借人の年間世帯収入の中央値： 56,291ドル
• 少数民族： 55.5％

5。デトロイト

• 家賃と公共料金に費やされる収入の中央値： 38.1％
• 月額総家賃の中央値： 866ドル
• 賃借人の月収の中央値： 2,271ドル
• 賃借人の年間世帯収入の中央値： 27,246ドル
• 少数民族： 89.7％

4。カリフォルニア州フレズノ

• 家賃と公共料金に費やされる収入の中央値： 38.1％
• 月額総家賃の中央値： 1,058ドル
• 賃借人の月収の中央値： 2,779ドル
• 賃借人の年間世帯収入の中央値： 33,344ドル
• 少数民族： 72.9％

3。ボルチモア

• 家賃と光熱費に費やされた収入の中央値： 38.4％
• 月額総家賃の中央値： $ 1,090
• 賃借人の月収の中央値： 2,841ドル
• 賃借人の年間世帯収入の中央値： 34,094ドル
• 少数民族： 72.5％

2。マイアミ

• 家賃と公共料金に費やされる収入の中央値： 42.4％
• 月額総家賃の中央値： 1,298ドル
• 賃借人の月収の中央値： 3,061ドル
• 賃借人の年間世帯収入の中央値： 36,731ドル
• 少数民族： 89.3％

1。ニューオーリンズ

• 家賃と公共料金に費やされる収入の中央値： 44.1％
• 月額総家賃の中央値： $ 1,010
• 賃借人の月収の中央値： 2,292ドル
• 賃借人の年間世帯収入の中央値： 27,505ドル
• 少数民族： 69.4％

収入のシェアが最も低い大都市が家賃に向かっている

10。ミズーリ州カンザスシティ

家賃と光熱費に費やされた収入の中央値： 29％

月額総家賃の中央値： 979ドル

賃借人の月収の中央値： 3,374ドル

賃借人の年間世帯収入の中央値： 40,492ドル

少数民族： 44.9％

9。ミネアポリス

• 家賃と公共料金に費やされる収入の中央値： 28.8％
• 月額総家賃の中央値： 1,068ドル
• 賃借人の月収の中央値： 3,704ドル
• 賃借人の年間世帯収入の中央値： 44,444ドル
• 少数民族： 40.2％

8。テキサス州オースティン

• 家賃と公共料金に費やされる収入の中央値： 28.6％
• 月額総家賃の中央値： 1,334ドル
• 賃借人の月収の中央値： 4,370ドル
• 賃借人の年間世帯収入の中央値： 56,037ドル
• 少数民族： 51.7％

7。オクラホマシティ

• 家賃と公共料金に費やされる収入の中央値： 28.4％
• 月額総家賃の中央値： 874ドル
• 賃借人の月間世帯収入の中央値： 3,081ドル
• 賃借人の年間世帯収入の中央値： 36,973ドル
• 少数民族： 46.1％

6。シアトル

• 家賃と公共料金に費やされる収入の中央値： 28.3％
• 月額総家賃の中央値： 1,744ドル
• 賃借人の月収の中央値： 6,163ドル
• 賃借人の年間世帯収入の中央値： 73,959ドル
• 少数民族： 35.5％

5。カンザス州ウィチタ

• 家賃と公共料金に費やされる収入の中央値： 27.9％
• 月額総家賃の中央値： 833ドル
• 賃借人の月収の中央値： 2,988ドル
• 賃借人の年間世帯収入の中央値： 35,851ドル
• 少数民族： 37％

4。ネブラスカ州オマハ

• 家賃と公共料金に費やされる収入の中央値： 27.7％
• 月額総家賃の中央値： 940ドル
• 賃借人の月収の中央値： 3,391ドル
• 賃借人の年間世帯収入の中央値： 40,697ドル
• 少数民族： 33.2％

3。オハイオ州コロンバス

• 家賃と光熱費に費やされた収入の中央値： 27.3％
• 月額総家賃の中央値： 984ドル
• 賃借人の月収の中央値： 3,599ドル
• 賃借人の年間世帯収入の中央値： 43,191ドル
• 少数民族： 44.1％

2。バージニア州バージニアビーチ

• 家賃と光熱費に費やされた収入の中央値： 26.9％
• 月額総家賃の中央値： 1,363ドル
• 賃借人の月収の中央値： 5,069ドル
• 賃借人の年間世帯収入の中央値： 60,827ドル
• 少数民族： 38％

1。サンフランシスコ

• 家賃と光熱費に費やされた収入の中央値： 22.3％
• 月額総家賃の中央値： 1,959ドル
• 賃借人の月収の中央値： 8,777ドル
• 賃借人の年間世帯収入の中央値： 105,320ドル
• 少数民族： 59.4％