賃貸と購入のコスト差は、人が家に滞在することを期待する時間の長さによって異なります。 SmartAssetの家賃と購入の計算機は、場所、月額家賃、目標住宅価格を考慮して、家を借りるよりも家を買う方が理にかなっている時間を決定します。もちろん、賃貸人が家の初期費用を節約するのにかかる時間は、もう1つの重要な考慮事項です。特に住宅所有に心を向けている人々のために、私たちは、賃貸人が住宅所有者になるのに最も時間がかからない米国の都市を決定しました。
米国の最大100都市の住宅所有までの平均時間を計算するために、5つの指標を使用しました。これらには、各都市の収入の中央値、実効所得税率、年間家賃の中央値、住宅価格の中央値、および平均閉鎖費用が含まれます。収入の中央値、地方税率、年間家賃の中央値を使用して、平均的な賃借人が所得税と家賃を支払った後にどれだけの収入が残っているかを計算しました。 1日を所有することを約束した賃貸人は、税引き後および賃貸後の収入の40％を毎年節約できると想定しました。これは、50-30-20の予算の内訳とほぼ一致します。次に、これらの貯蓄が20％の頭金と、各都市の中央値の家の平均閉鎖費用をカバーするのにかかる時間を計算しました。
データソースの詳細と、すべての情報を組み合わせて最終的なランキングを作成する方法については、以下のデータと方法論のセクションをご覧ください。
1。トレド、オハイオ州
米国の100の大都市のうち、住宅所有までの平均時間はオハイオ州トレドで最も短いです。国勢調査の推定によると、2017年のトレドの個人の収入の中央値は26,412ドルで、年間家賃の中央値は8,100ドルでした。その所得層の個人に対する税率は11.36％であり、賃借人の平均所得は、税金と家賃を差し引いた後、15,313ドルです。
家を購入しようとしている賃貸人にとって、トレドの住宅価格の中央値は2017年にわずか78,400ドルでした。20％の頭金と3,000ドル強の平均閉鎖費用を想定すると、トレドで中価格の家を購入するための初期費用は約19,000ドル。賃貸人が税引き後および賃貸後の収入の40％を節約できると仮定すると、トレドの住宅所有の初期費用を節約するために必要な時間は約3年1か月です。
2。テキサス州アーヴィング
2017年、テキサス州アーヴィングの住宅価格の中央値は187,700ドルで、トップ10のどの都市よりも高い金額でした。さらに、アーヴィングはダラス郡の一部であるため、閉鎖費用は約3,475ドルと見積もっています。これは、アーヴィングで住宅を購入するための前払い費用の合計が2017年に41,015ドルであったことを意味します。これは、トップ10のどの都市よりもこの指標の中で最も高い金額です。
41,015ドルはかなりの額ですが、賃借人はその金額まですぐに節約できる可能性があります。アーヴィングの賃貸人は、所得税と家賃の後に残っている収入の40％を節約できると、約3年4か月で家の初期費用を支払うことができると推定しています。
3。コロンバス、オハイオ州
オハイオ州の州都であるコロンバスは、私たちのリストの3番目に位置しています。 2017年、税金と家賃を差し引いたコロンバスの収入の中央値は22,953ドルでした。さらに、コロンバスの住宅の平均前払い費用（閉鎖費用と中央値の住宅の20％の頭金を含む）は約33,715ドルであると見積もっています。賃貸人が22,953ドルの40％を節約し、税金と家賃を支払った後の年間収入が残っていると仮定すると、コロンバスでの住宅所有までの時間は約3年8か月です。
4。フォートウェイン、インディアナ州
2017年の国勢調査によると、インディアナ州フォートウェインの個人の収入の中央値は30,225ドルでした。さらに、2017年のフォートウェインの住宅価格の中央値は117,900ドルでした。これらの中央値を使用し、賃貸人が税と家賃を差し引いた年間収入である17,484ドルの40％を節約すると仮定すると、フォートウェインの住宅所有までの平均時間は約3時間と推定されます。年と9か月。
5。ミシガン州デトロイト
住宅の平均初期費用は、ミシガン州デトロイトでトップ10のどの都市よりも低くなっています。2017年のデトロイトの住宅価格の中央値はわずか50,200ドルでした。 20％の頭金と平均4,367ドルの閉鎖費用を想定すると、デトロイトの住宅の平均前払い費用は$ 14,407です。居住者が年間約3,700ドルを節約できると仮定すると、これは所得税と家賃を支払った後に残った収入の40％です。デトロイトの賃貸人の住宅所有までの時間は、約3年10か月です。
6。テネシー州メンフィス
テネシー州メンフィスの音楽シーンで有名なテネシー州は、手頃な価格の都市でもあります。これは、トップ10のどの都市よりも住宅価格の中央値が4番目に低く、調査で調べた100都市の中で全体で5番目に低い値です。住宅の手頃な価格の結果として、メンフィスの賃貸人の住宅所有までの時間は比較的短いです。中央値の家の初期費用を支払うために、賃貸人は平均して4年弱しか節約する必要がないと見積もっています。
7。クリーブランド、オハイオ州
オハイオ州クリーブランドの賃貸人は、4年足らずで家を購入できるかもしれません。大部分は、クリーブランドの賃貸人の住宅所有までの比較的短い時間は、市内の住宅価格の低さの産物です。 2017年、クリーブランドの住宅価格の中央値は、トップ10のどの都市よりも2番目に低く、70,200ドルで、デトロイトに次ぐものでした。
8。ネブラスカ州オマハ
ネブラスカ州オマハでは、2017年の個人の収入の中央値は37,778ドルでした。上記を行った個人の推定税率は14.31％で、2017年の市内の年間家賃の中央値は10,704ドルでした。その年のオマハの住宅価格の中央値157,100ドルでした。家の中央値の前払い費用を支払うために、賃貸人は平均して約4年間節約する必要があると見積もっています。これは、頭金を20％、平均閉鎖費用を3,210ドルとすると34,630ドルです。
9。テキサス州ガーランド（ネクタイ）
テキサス州ガーランドの住宅所有までの平均時間は、テキサス州フォートワースと9位であり、4年強と推定されています。住宅所有者になることを目指しているガーランドの賃借人は、20％の頭金と平均閉鎖費用3,475ドルを想定すると、35,815ドルの前払い費用を支払うことになります。ガーランドの個人の収入の中央値は2017年に39,179ドルで、その年の住宅価格の中央値は161,700ドルでした。この目標を達成するために、賃貸人は理想的には年間の税引き後および賃貸後の収入の40％を22,320ドル節約できると見積もっています。
9。テキサス州フォートワース（ネクタイ）
テキサス州フォートワースは、私たちの調査で9位のガーランドと提携しています。フォートワースの住宅所有までの平均時間も4年強と推定されています。ここでの住宅所有者の初期費用は37,421ドルで、平均閉鎖費用が3,541ドルで、2017年の住宅価格の中央値が169,400ドルで頭金が20％あると仮定しています。その年のフォートワースの個人の収入の中央値は40,324ドルで、その金額の推定税率は12.60％でした。
賃借人が住宅所有者になるのに平均して最も時間がかからない都市を見つけるために、米国の最大100都市の5つの指標を調べました。それらには以下が含まれます：
収入の中央値、地方税率、年間家賃の中央値を使用して、税引き後の収入と各場所の家賃を計算しました。 1日を所有することを約束した賃貸人は、この税引き後および賃貸後の収入の40％を毎年節約できると想定しました。これは、50-30-20の予算内訳とほぼ一致します。次に、住宅価格の中央値と平均閉鎖費用を使用して、住宅の初期費用を計算しました。各都市の賃貸人の住宅所有までの平均時間を求めるために、住宅の初期費用を税引き後および賃貸後の収入額の40％で割った。
私たちの研究について質問がありますか？ までお問い合わせください [email protected]
写真提供者：©iStock.com / LaylaBird