質問： 私は、家の所有権の詐欺や証書の盗難から人々を保護すると主張するサービスの広告を見続けています。これも一般的な問題ですか？サービスにお金を払うのではなく、自分のタイトルがクリーンであることを確認する簡単な方法はありますか？

回答： 2008年、FBIは、「家を盗む」ことを「ブロックの最新の詐欺」と特定しました。それ以来、シカゴ、ダラス、デトロイト、ロサンゼルス、ニューヨーク市、フィラデルフィアなどの都市で定期的に出現しています。それは成長している問題ですか？ FBIは犯罪統計で個別に分類していないため、これを知るのは困難です。 American Land Title Associationにも、この問題に関するデータはありません。 「タイトル監視サービスを提供する企業は、その[主張]をマーケティング戦略として使用していると思います」と、協会のコミュニケーション担当副社長であるジェレミー・ヨーエは述べています。

このスキームは次のように機能します。詐欺師は家を選び、「盗む」ために家（多くの場合、2番目の家、賃貸住宅、別荘、または空き家）を選びます。インターネットやその他の場所から収集した個人情報を使用して、彼らはあなたの身元を推測するか、あなたを代表していると主張します。偽造された署名と偽のIDで武装し、郡の証書に書類を提出して、あなたの財産の所有権を自分自身または第三者に譲渡します。その後、彼らは家を売ったり借りたりして、あなたの資産を盗みます。彼らがあなたの財産によって担保されたローンの支払いを怠った場合、あなたは差し押さえになってしまうか、家を相続人に売却、借り換え、または譲渡することができなくなる可能性があります。

Home Title Lockは、タイトル詐欺を防ぐために家の証書を24時間年中無休で監視するというサービスの1つです。月額15ドル（年間150ドル、298ドルで2年間）。しかし、郡の証書登録簿のウェブサイトで定期的に財産記録を確認することで、無料で身を守ることができます。あなたまたはあなたの弁護士が準備または署名しなかった証書、またはあなたが借りなかったローン、ならびにあなたが雇わなかった請負業者、下請け業者、不動産ブローカーまたは弁護士の代理人、または裁判所への提出書類を探してください。クック郡（シカゴ）の証書記録係は言う。

さらに良いことに、多くの郡が消費者通知サービスを提供しています。無料で登録すると、ドキュメントがプロパティに記録されるたびに、電子メールまたはテキストがすぐに届きます。

ニューヨーク市の財務省は、住宅所有者に、適切な当局があなたまたはあなたの財産に関する通知を受け取るべき人物の正しい住所を持っていることを確認するようにアドバイスしています。家を離れているときは、郵便物を転送するか、信頼できる人に郵便物を受け取るか家に行くように頼んでください。定期的に空き家を訪ねて、不法に住居を奪われていないことを確認してください。

タイトル詐欺が発生すると、手がかりが得られる場合があります。たとえば、水道料金や固定資産税の査定や請求書の受け取りを停止します。空き家の光熱費が急上昇したり、そこに人が住んでいるのを見つけたりします。あなたはテナントの家賃の支払いを受け取るのをやめ、彼らが別の人や場所に支払いをしていることを知ります。取引をしていない貸し手から支払い帳やその他の情報を受け取ります。または、ローンの債務不履行に陥ったり、差し押さえ手続きの通知を受けたりします。

何か間違いを経験したり見つけたりした場合は、証書と地元の法執行機関に通知してください。たとえばニューヨーク市では、証書詐欺の被害者であると考える住宅所有者は、市の保安官に詐欺を報告し、市の登記所から詐欺文書の認証されたコピーを入手し、地区に犯罪を報告するために迅速に行動することが求められます物件が所在する自治区にある弁護士事務所、および物件の所有権を確認するために弁護士に相談してください。 （プロパティの所有権に関する質問を解決するには、「タイトルを静める」と呼ばれる法的措置が必要になる場合があります。）