家賃や住宅ローンの支払いをなくすことができたらどうしますか？
または、毎月その費用を支払う代わりに、あなたの生活状況が実際にあなたに支払った場合はどうなりますか？
聞こえるほど遠いものではありません。
実際、これはまさに、今日のゲストであるCraig Curelopが、過去数年間に意図的に「ハウスハッキング」を行ったことです。
彼はそのトピックについての本さえ書いています、そしてそれは私が18歳か19歳のときに持っていたらよかったものです！私は間違いなくいくつかのことを違ったやり方でやったでしょう。
基本的な考え方は、他の人の家賃を使って相殺するか、自分の住宅費から利益を得るということです。 その上、不動産を通じて富を築き始め、税制上の優遇措置も受けます。
家に予備の部屋が1つか2つある場合、または家のハッキングに興味がある場合は、このエピソードでギアが変わります。
Craigがこれを行う方法のいくつかの例を実行しているので、調整してください。あなたが若い専門家であるか、あなた自身の家族がいるかにかかわらず、あなたはあなたの住宅ローンの支払いの一部またはすべてを相殺することができます。
ただし、これは一般的な方法ではないことを覚えておいてください。クレイグの話からわかるように、これは他の人と同じように一定期間生きています。
「通常、収益性で快適さを犠牲にすることになります」とクレイグは私に説明しました。しかし、他の人のように数年間生きることはありません クレイグに、他の人のように数十年生きる可能性のある経済的自立をもたらしました。
2017年4月、クレイグはデンバーに引っ越しました。 2か月後、彼はデュプレックスで閉鎖しました。
これは非常に一般的な家のハッキング戦略です。集合住宅を購入し、1つのユニットに住み、残りを賃貸します。
デュプレックスは、最上階が1ベッド、1バスで、最下階も同じレイアウトでした。クレイグは最上階を借りて、最下階に住み始めました。
しかし、これは彼の住宅ローンを完全にはカバーしていませんでした。そこでクレイグはAirbnbで自分の寝室を借りることに決め、居間から準寝室を作りました。 （クレイグが説明したように、これは部屋の仕切りとカーテンの後ろにある布団でした。）
「私はその後ろで1年間眠り、Airbnbのゲストの回転ドアが、1年間、数日おきに家に出入りしていました」とCraigは私に言いました。
この余分な収入は彼の住宅ローンをカバーする以上のもの 、クレイグが住宅ローンなしでそこに住むことを可能にします。
さらに、クレイグは世界中からの旅行者に会うことができたと言いました。そのうちの何人かは今日でも友達です。それで、それは彼にとってお互いに有利でした。
あなたの目標が家賃や住宅ローンのない生活であっても、この生活の取り決めは誰にとっても魅力的ではありません。クレイグはそれを本当に楽しんだと言い、最初の1、2週間後、それは彼の標準になりました。
彼の部屋はほぼ毎日Airbnbの顧客で埋め尽くされていたので、ルームメイトにお金を払っても問題はありませんでした。これがあなたのやりたいことなら、クレイグはあなたが部屋を正しく宣伝していることを確認することが重要だと言いました。生活のアレンジに誰も驚かない限り、それは大丈夫です。
彼は、彼の場所に滞在している多くの人々が誰かと話をするのが好きでさえあると言いました。彼が月平均$ 1,100を稼いでいた間ずっと 夏の間は家賃が1,500ドルにもなります。
クレイグにすりおろし始めたルームメイトが1人か2人いました。
彼は、一般的に言って、誰かが長く滞在するほど、彼らが快適になる（そしておそらく迷惑になる）可能性が高くなると言いました。しかし、それは実際にはごくわずかであり、その間にありました。
「生活費を完全になくしたかった」 クレイグは私に言った。
クレイグはその物件に385,000ドルを支払いました。彼はFHAローンで3.5％を下げたので、彼のオールイン価格は$ 17,000でした。
これにより、彼の住宅ローンは月に約2,000ドルになります。彼のデュプレックスの最上階と寝室を借りることによる彼の合計収入は、月額約$ 2,800でした。
数学は単純ですが、非常に魅力的です：
彼は、メンテナンス費用や修理などのために250ドルを準備金に入れました。そのため、彼が不動産に住んでいたときの彼のキャッシュフローは月額550ドルでした。
クレイグはその後、プロパティから移動しました。彼は現在、両方のユニットをフルタイムで賃貸しており、約3,000ドルの賃貸収入をもたらしています。それでも毎月1,000ドルの利益があり、キャッシュフローは750ドルです（彼の保守準備金を差し引いたものです）。
デュプレックスで1年後、クレイグはデンバーの数マイル北にある5つの寝室と2つの浴室を備えた一軒家を購入しました。
この物件の費用は343,000ドルで、クレイグは5％の従来型ローンを使用して購入しました。彼は閉鎖費用で約2万ドルで、いくつかのマイナーな改修のためにさらに1万ドルを追加したので、この物件に3万ドルをオールインしました。
この物件で、クレイグは自分の部屋に住んでいました。これは彼の最後の住居の配置をアップグレードしたものです。
彼は他の4つの部屋を個別に借りて、月に4つの家賃小切手を持ち込みました。
プロパティ＃2の計算は次のようになります;
2つの物件が約1,300ドルのキャッシュフローをもたらしたため、Craigは先月（記録時）3番目の物件を280,000ドルで閉鎖し、物件＃2から移動しました。
彼は物件＃2の部屋を借りて、テナントの1人に月額100ドルの割引を与えて社内マネージャーになりました。彼らは現在、資産の維持と物事の円滑な進行の確保に取り組んでいます。
彼の新しい物件には、6つの寝室と3つの浴室があります。最上階にはベッドルーム3室とバスルーム1室があり、1階には他の部屋があります。 1階にはキッチンとランドリールームもあるので、クレイグがやろうとしている2つのリビングアレンジメントに分割するのに最適です。
クレイグはすでに最上階の部屋を借りて一人暮らしをしており、1階をAirbnbのアパートとして借りる予定です。最初にいくつかの改修が必要なので、それがCraigが現在取り組んでいることです。
プロパティ＃3の計算は次のようになります;
「私はスクリーニングを非常に真剣に受け止めています」とクレイグは私に言いました。
見知らぬ人と一緒に暮らすことには明らかなリスクがいくつかありますが、クレイグは、誰かを入居させる前に全員をスクリーニングするため、問題はほとんどないと述べました。
彼は時間をかけて、良いハウスメイトになると思う人を見つけます。クレイグ氏は、部屋だけを借りる場合、家賃は家のシェアよりも安いため、より多くのアプリケーションを取得して、より多くの人から選択できるようになると述べました。
彼の同居人のほとんどは若い専門家です。クレイグ氏によると、この人口統計はほとんどの時間を自分の部屋で過ごす傾向があるという。彼が主な生活圏で彼らを見るとき、彼らは常に礼儀正しく、社交的でもあります。
クレイグは、人々に少なくとも8か月のリースを約束させるのが好きです。ただし、重要なのは、4月1日から8月31日までの間にリースが終了することです。これは、新しいハウスメイトを見つけるのに最も簡単な時期だからです。
初めての住宅購入者プログラムでは、1％〜3％の頭金を受け取ることができます。従来の頭金は5％で、クレイグと同じように何度でも行うことができます。
頭金の低額化の唯一の落とし穴は、一戸建て住宅でなければならないということです。クレイグ氏によると、デュプレックス、トリプレックス、またはクワッドで頭金を低く抑える唯一の方法は、FHAローンを使用することです。ただし、一度に貸し出すことができるFHAローンは1つだけです。
クレイグ氏によると、デュプレックス/トリプレックスが必要な場合、これに取り組む最善の方法は、修正できるプロパティを見つけることです。次に、たとえば3.5％を下げます。それを修正した後、強制的に感謝するために25％になる可能性があります。その25％をローンで借り換えてから、別のFHAローンを別の不動産に使用できます。
これには、賃貸物件を家主に提供し、物件の賃貸を申し出ることが含まれますが、 Airbnb を介して転貸することを明確にします。 。
これは、クレイグが友人の所有物に対して行ったことです。彼の友人は彼の2ベッドルーム、2バスルームのコンドミニアムを借りる人を見つけることができなかったので、クレイグはそれを借りてAirbnbに転貸しました。
彼は 1年間で1万から15,000ドルを稼ぎました 学生ローンを返済しました。
現在、不動産の頭金がない場合、クレイグ氏は、このタイプの賃貸裁定取引ははるかに簡単に開始でき、前払いで多くの資本を必要としないと述べました。
唯一の問題は、「あなたは富を築いているのではなく、自分のために仕事を作っている」ということです。 クレイグは言った。
それは確かにあなたがいくらかの現金を稼ぐことができるサイドハッスルです。始めたいのなら、クレイグは、ダウンタウンエリアに簡単にアクセスできる休暇タイプの物件や場所を探して、家主に電話をかけ始めると言いました。
Airbnbのサブレットサイドハッスルを管理するためにCraigが共有したいくつかのヒント：
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子供が2人いる場合、家のハッキングのダイナミクスは大きく異なります。 Airbnbのゲストに貸し出すために、家の一部を分割するカーテンの後ろに詰め込みたくないでしょう。
それでも家のハッキングに入ることができます、そしてそれはあなたが持っている財産の種類に依存します。
クレイグは、彼が「豪華なハウスハック」と呼ぶものがあると言いました。これは、家族が本館に住んでいて、彼らの財産に追加のユニットを借りるときです。
または、彼のようにデュプレックス/トリプレックスルートを下りて1階を借りることもできます。このようにして、あなたはあなた自身の生活空間とプライバシーを手に入れることができます。
クレイグは、家のハッキングがライフスタイルにどのように影響するかを要約する興味深い方法を持っていました：
「通常、収益性で快適さを犠牲にします。快適であればあるほど、得られる利益は少なくなります。」 彼は私に言った。
隣人 セルフストレージプラットフォームは、ストレージを必要とする人々と余分なスペースを持っている人々を結び付けます。ガレージやその他の場所に余剰のストレージ容量がある場合は、ここにスペースをリストして、スペースを埋めて支払いを受けてください。
このサイトによると、ホストは年間最大15,000ドルの収益を上げています。 独自のミニセルフストレージ操作を実行します。
投資する現金が少しあれば（わずか500ドル）、ポートフォリオに受動的な不動産投資を追加し始めることができます。
これらは、クレイグが「快適さを犠牲にする」ことで見た目を見張るようなリターンを生み出すことはありませんが、カーテンの後ろに住むこともありません。
私がクレイグに次に何をするか尋ねたとき、彼が家をハッキングする不動産の彼の不動産帝国を構築し続けるつもりなら、彼は彼の答えに哲学的でした。
「ここでの私の目標は、可能な限り柔軟にすることです。そのため、人生が私に何かを投げつけたとき、私は公園からそれを打つことができます」とクレイグは私に言いました。
彼は近い将来、少なくとももう1つの家のハッキングを計画しています。それから彼は少し旅行するつもりです、それは彼の経済的自立が許すものです。彼が戻ってきたとき、彼はより多くの物件を購入し、そこからそれを取得するつもりです。
彼は最後に、「時が来たら、すべての不動産を売却し、インデックスファンドに入れて、しばらくリラックスしてリラックスしたい」と述べました。
「始めることを恐れないでください。うまくいかない場合は、やめてください。いつでも調整できます。」
