通りの向こう側の借家人は家を災害で去った。そして、彼らがどのように移動したかを考えると、それは驚きではありませんでした。
ある夜遅く、テナントはすべての持ち物を猛烈なペースで移動中のトラックに積み込みました。数時間以内に、彼らは消えました。彼らは前庭の芝生全体にゴミを残しました。私道には壊れた家具と古い冷蔵庫がありました。彼らは窓を開け、玄関のドアを閉めることすらしませんでした。私は家主（ジョン）に電話して、何が起こったのかを話しました。
ジョンのトラックが引き上げられるのを見たとき、私は通りを横切って「こんにちは」と言いました。
玄関から約10フィート離れると、匂いがしました。尿。賃借人は複数の動物を飼っていましたが、彼らは家を壊されていなかったようです。入って最初に見たのは、ロビーにある動物の排泄物の山でした。良くない。そしてそれは家中いたるところにありました。動物たちは家を巨大なトイレとして使っていました。尿が原因でラミネートの床が座屈し、カーペットがすべて破壊されました。そして、いたるところにがらくたもありました。
これらの人々を観察することから、私は彼らがCraigslistの大ファンであることを知りました。彼らは、古いテレビ、自動車部品、電化製品、カーペットのロール、ジャンクバイクでいっぱいのピックアップトラックを持って帰宅するのを目にしました。賃借人がその夜逃げたとき、彼らはそれをすべて置き去りにしました。家主は混乱を片付けなければなりませんでした。誰が保証金を取り戻していないかを推測します。
大失敗は、一部の人々が家主になりたくない理由を説明しています。財産をうまく管理するには特別な気質が必要です。良いニュースは、不動産に投資するために不動産を直接所有する必要がないことです。今日は、不動産投資アプリを介した個人向け融資とクラウドファンディングについて説明します。これは、不動産を所有せずに不動産に投資するという私のお気に入りの戦略の2つです。
私は不動産が大好きです。私は賃貸物件を所有し、家をひっくり返し、荒廃した（そして荒々しい利益を上げた）。現時点では、私は賃貸物件を所有しておらず、フリップの合間にいます。地元の住宅市場は真っ赤で、私は入札戦争を避けています。私は最近、民間融資を通じて不動産に投資する別の方法を見つけました。
私は投資家が不動産を購入するのを助けるためにローンを発行します。 3つの別々の取引で合計255,000ドルを貸し出しました。これらのローンは、利息のみの支払いで月額2000ドル以上をもたらします。私の個人向け融資の経験は前向きなものに過ぎず、追加の取引に投資する準備をしています。
民間融資により、不動産の管理に煩わされることなく、ポートフォリオを不動産に分散させることができます。短期的な資金需要のある投資家を支援しながら、健全な金利を獲得しています。
民間融資について最初に聞いたとき、私の主な質問は次のとおりでした。
信用度が高いのに、なぜ誰かが私から10％以上の融資を希望するのでしょうか。なぜ彼らはただ銀行に行かないのですか？
投資家が民間融資に目を向けるのには十分な理由があります：
投資家が個人ローンを必要とする理由を知った後、私はそのアイデアにもっと満足しました。考慮すべき重要なポイントは次のとおりです。
最初のリーエンポジション ：民間の貸し手の最悪のシナリオは、借り手のデフォルトです。常にリーエンの最初の位置にいることを確認してください。これにより、借り手が支払いをやめた場合に不動産を差し押さえることができます。
ローンとバリューの比率に注意してください ：デフォルトが発生した場合は、お金を取り戻すのに最適な立場になりたいと考えています。ローンとバリューの比率が70％以下である必要があります。したがって、10万ドルの価値のある不動産については、70,000ドルを超えて融資することはありません。これにより、市場価格を下回る価格で不動産を売却して、すぐにお金を取り戻すことができます。
金利 ：通常、料金は10％から始まり、18％まで上がります。多くの貸し手も1〜10ポイントを請求します。ポイントは借入額の1％です。
クレジットスコア ：これはあなたが思っているほど重要ではありません。あなたは最初のリーエンポジションにいるので、取引は不動産によって担保されています。
税金にやさしい ：自主的なソロ401（k）を使用すると、タックスシェルター口座から個人ローンを発行できます。自営業からの収入がある場合は、このオプションを強く検討してください。
取引を評価する ：
プライベートローンは、ほとんどの場合、既存の関係を持つ当事者間で実行されます。借り手は、友人、家族、またはあなたがすでに取引関係にある人である可能性があります。
また、通常のネットワーク外の他のユーザーと接続することをお勧めします。これを行うための優れた方法は、BiggerPocketsフォーラムでアクティブになることです。アカウントにサインアップする必要がありますが、メンバーシップは無料です。
民間融資は富を築くための素晴らしい方法です。ただあなたの研究をすることを忘れないでください。思い切って行動する前に、取引を完全に理解することが重要です。宿題をしなさい！
利点
短所
民間融資が大変な作業のように思われる場合、クラウドファンディングは実際に不動産を所有せずに不動産に分散するもう1つの方法です。
ジョブ（ J umpstart O ur B 使いやすさ S tartups）2015年に施行された法律により、新しいクラスの不動産投資への扉が開かれました。 JOBSでは、クラウドファンディングを使用して、以前は禁止されていた証券を発行できます。
あなたはおそらく今これを考えているでしょう：
翻訳してください？これは私にとってどういう意味ですか？
不動産を所有せずに不動産に投資するための革新的な新しい方法があります。 RealtyMogul、Fundrise、RealtyShares、PeerStreetは、知っておく必要のある4つのクラウドファンディングプラットフォームです。
RealtyMogulは、不動産クラウドファンディングビジネスの最大のプレーヤーの1つです。 2017年6月の時点で、同社は2億7000万ドルを展開しています。
RealtyMogulは、REIT（MogulREIT）と私募の2種類の投資を提供しています。 MogulREITはすべての投資家に開放されているため（認定投資家の要件はありません）、それに焦点を当てます。
まず、REITは次のように定義されます：
REIT、または不動産投資信託は、収入を生み出す不動産を所有または融資する会社です。投資信託をモデルにしたREITは、あらゆる種類の投資家に定期的な収入源、分散投資、長期的な資本増価を提供します。 REITは通常、課税所得のすべてを株主への配当として支払います。次に、株主はそれらの配当に対して所得税を支払います。
RealtyMogulのMogulREITを使用すると、最小限の手間で多様な商業用不動産ポートフォリオに投資できます。 MogulREITを通じて、個人投資家が利用できない投資にさらされる可能性があります。
MogulREITは、マルチファミリー、オフィス、産業、セルフストレージ、小売、診療所、ホスピタリティなど、さまざまな種類の不動産に投資できます。ファンドは、これらのさまざまな不動産タイプにわたるさまざまな商業用不動産関連の株式および負債証券に投資することができます。
MogulREITは手数料が安く、焦点が絞られているため、従来のREITよりも収益が高くなる可能性があります。 MogulREITは現在8％を投資家に還元しています。
MogulREIT番号 ：
ここからRealtyMogulへの投資を開始できます。
Fundriseは私が投資しているプラットフォームです。 2016年3月に1,000ドル（Income eREIT）の初期投資でアカウントを開設し、さらに2,000ドル（Growth eREIT）を追加してアカウントを3,000ドルにしました。ほぼ300ドル稼ぎました：
Fundriseは、商業用不動産と住宅用不動産にそれぞれ投資するeREITとeFundsのポートフォリオを作成しました。 Fundriseは、その戦略が従来のREITよりも優れていると考えています。
民間市場の直接投資戦略を追求することにより、ファンドライズのポートフォリオは、公的収入に焦点を当てた投資よりも高い年間経常利益を獲得します。
私の最初の投資はIncomeand Growth eREITでしたが、Fundriseでは特定の地域に投資することもできます。
Fundriseには、投資目標を指定できるオプションもあり、それに応じてREIT / eFund全体に資金が振り向けられます。
ファンドライズeREITとeFunds番号 ：
ここからFundriseへの投資を開始してください。
RealtySharesは、債務（主に住宅）、優先株式、および株式（主に商業）への投資を提供しています。 REITとは異なり、RealtySharesでは、特定の不動産または事前に決定された不動産のプールに投資することができます。このプラットフォームは約650件の取引を行っており、非常に慎重であることに誇りを持っています（取引の5％未満が受け入れられます）。
RealtyMogulやFundriseREITのオファリングとは異なり、RealtySharesへの投資には作業が必要です。あなたは取引を精査しなければなりません。 RealtySharesは、潜在的な投資を検索するためのダッシュボードを提供します。取引をクリックして、詳細を確認できます。
RealtySharesが管理する物件のバーチャルツアーはありませんが、RealtySharesの専門家はすでに取引を承認していますが、参加する前に分析するのはあなた次第です。
RealtySharesの番号 ：
ここからRealtySharesへの投資を開始してください。
PeerStreetは、前の会社（Urchin）をGoogleに売却したことで有名なBrettCrosbyによって共同設立されました。 PeerStreetは、個別の取引に投資しているという点で個人向け融資に似ています。民間融資と同じように、PeerStreetはリーエンの最初の位置にあります。
アカウントを設定したら、PeerStreetダッシュボードで取引の調査を開始できます：
取引をクリックすると、詳細ビューが表示されます：
PeerStreetには、民間融資に比べていくつかの利点があります。
PeerStreet番号 ：
ここからPeerStreetへの投資を開始してください。
クラウドファンディングプラットフォームは、不動産所有の手間をかけずに不動産に投資する革新的な方法を提供します。調査を行うことを忘れないでください。
利点
短所
私の長期的な目標は、常に追加の投資物件を取得することでした。過去4年間、私は3つの異なる物件についてオファーを行いましたが、毎回高値を付けました。
私は今、私の不動産の夢を2番目に推測しています。入札戦争、入居者の煩わしさ、漏れのある蛇口に対処する必要がないのに、なぜ対処するのですか？
また、不動産のパフォーマンスについて疑問がある場合は、JoshBrownの話を聞いてください。
来月、私は2つの追加の民間ローンに投資し、最初の10,000ドルをPeerStreetに投資します。おそらく私は二度と投資不動産を所有することはないだろうか？通りの向こう側にいる家主の友人の経験から、これは悪いことではないかもしれません。
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