あなたとあなたの仲間があなたの苦労して稼いだお金の一部を住宅の賃貸物件に投資した場合、あなたは減価償却と呼ばれるアンクルサムからの減税を利用することができます。内国歳入庁では、27年半の期間にわたって毎年その費用の一部を差し引くことによって賃貸物件を減価償却することができます。これにより課税所得が減少します。年間減価償却費を計算するときは、土地と家の間で賃貸物件の費用を分離する必要があり、家の費用のみを減価償却することができます。 IRSは土地の減価償却を許可していません。
賃貸物件に支払った価格に決済手数料とクロージングコストの金額を加算して、コストベースを決定します。決済手数料やクロージングコストの例には、弁護士費用やタイトル保険が含まれます。ローンの取得に関連する火災保険料と手数料を除きます。たとえば、賃貸物件に$ 240,000を支払い、閉鎖費用に$ 10,000を支払った場合、$ 240,000を$ 10,000に追加して、$ 250,000の費用ベースを取得します。
家と土地を含む賃貸物件全体の評価額と、家だけに割り当てられる部分を決定します。この情報は、最近の固定資産税査定通知または請求書に記載されているか、最寄りの税務査定官事務所に連絡することで見つけることができます。この例では、賃貸物件の評価額の合計が$ 200,000であり、そのうち$ 160,000が家に割り当てられていると仮定します。
家の価値を財産の価値で割ります。結果にコストベースを掛けて、減価償却額である家のコストベースを決定します。例を続けると、$ 160,000を$ 200,000で割って0.8になります。 0.8に$ 250,000を掛けて、家の$ 200,000のコストベースを取得します。
IRS Publication 527の11ページにある表2-2dを見つけてください。「1年目」の列にリストされているパーセンテージと、物件を賃貸可能にした月の行を特定します。この例では、9月に物件を賃貸可能にしたと仮定します。 9月の行と「1年目」の列のパーセンテージは1.061パーセントです。
パーセンテージに家のコスト基準を掛けて、初年度の減価償却費を決定します。この例では、1.061パーセント（0.01061）に$ 200,000を掛けて、家の1年目の減価償却費を$ 2,122にします。
3.636％に家のコスト基準を掛けて、最初の1年後の年間減価償却費を決定します。この例では、0.03636に$ 200,000を掛けて、最初の1年後の家の年間減価償却費を$ 7,272にします。
