アメリカの歴史の中で最も裕福な男性の一人であるアンドリュー・カーネギーは、有名に次のように述べています。今日の賢い青年または賃金稼ぎ手は彼のお金を不動産に投資します。」カーネギーは100年以上前にそれを言いましたが、それは今日でも確かなアドバイスです。
現在のほとんどのアメリカの億万長者は、不動産投資、不動産株、個人所有などを通じて、富の大部分を今でも得ています。
不動産に資本を投資したいが、アクティブ運用の煩わしさを望まない場合は、パッシブ不動産投資が適している可能性があります。
コンテンツ - パッシブ不動産投資
- 不動産に受動的に投資する時期
- 不動産に受動的に投資する理由
- 最高のパッシブ不動産投資プラットフォーム
- パッシブ不動産投資全体
パッシブ不動産投資
パッシブ不動産投資とは正確には何ですか？これは、投資する不動産ビジネスで積極的な役割を果たさないことを意味します。株式投資は、パッシブ投資のもう1つのタイプです。株式所有者として、あなたは企業の日常業務で積極的な役割を果たしていません。
しかし、受動的な不動産投資は簡単だと騙されてはいけません。あなたが不動産に受動的に投資することを決定する前に、あなたはあなたの研究をする必要があります。これは、現在のテナント、地域のファンダメンタルズ、進行中の開発、および今後の市場価格と賃貸収入に影響を与える可能性のあるその他の要因を確認することを意味します。これらはすべて、資本を投入する前に行うべきことです。
機会を評価することは適切に行われるとき時間の約束を伴います、しかしこれはあなたが財産を失うことに投資することからあなたを保護します。投資家がポートフォリオを構築するとき、彼らはしばしば彼らの収入と保有を四半期および年次報告書と財務諸表に集約して、投資決定を客観的に評価することができます。
不動産に受動的に投資する時期
ここに、不動産に受動的に投資するのに適切な時期であるかもしれないといういくつかの兆候があります。あなたは：
- 不動産への投資に関心があるが、アクティブ運用（不動産の調達を含む）の頭痛の種に対処したくない
- 投資からの収入の流れを探しています
- リスク許容度が低く快適
- 不動産に投資するための多様な方法を探しています
- 幅広いプロパティに関心があります。
- 機関グレードの物件を利用したい
不動産に受動的に投資する理由
パッシブ不動産投資は、ごくわずかな労力でポートフォリオに巨額の利益をもたらす力を備えたメカニズムです。不動産に受動的に投資する主な理由のいくつかは次のとおりです。
銀行は必要ありません
資金調達のために銀行と交渉することは、受動的な不動産投資を通じて回避できる挑戦的なプロセスです。これらの投資は、専門的に運営されている民間不動産投資事業と結びついています。彼らは銀行と取引しているので、あなたはそうする必要はありません。
ハンズオフ不動産投資
受動的な不動産投資は、実践的な取り組みです。日常の管理責任は他の人に委任されているため、テナントやゴミ拾いなどの詳細について心配する必要はありません。
税制上の優遇措置
エクイティ構造の投資では、パッシブ不動産は税金繰延キャッシュリターンを許可します。パッシブ不動産投資のパススルーの潜在的な利点は、減価償却費のあなたのシェアがあなたの収入を相殺することを可能にします。これにより、より多くの収益を維持できます。
プロフェッショナルな経験を活用する
パッシブ不動産投資では、専門家の経験（および専門知識）を活用できます。これらの投資家は、知識ベースを継続的に構築するのに役立つ特定の分野での深い教育を受けています。
パッシブにリターンを生成
最も重要なことは、受動的な不動産投資で、あなたが眠っている間あなたのお金はあなたのために働きます。これらの投資は、資産価値を高めながら、配当を通じて受動的な収入を生み出します。
ベストパッシブ不動産投資プラットフォーム
あなたが受動的な不動産投資を好むなら、あなたは多くの不動産投資プラットフォームから選ぶことができます。このセクションでは、そこにある4つの最良のオプションを確認します。不動産クラウドファンディングに興味がある場合でも、REITに投資する方法を理解したい場合でも、これらのプラットフォームで対応できます。
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管理費なし 最小投資額 $ 500アカウントを開設 1。 Diversyfund
Diversyfundは、クラウドソーシングによるパッシブ不動産投資プラットフォームです。同社は、家賃の支払い履歴がしっかりしている集合住宅に投資し、これらの建物を改修し、投資家に利益を支払います。その主な目的は、キャッシュフローと再販価値を高めることです。
DiversyfundのGrowthREITは、投資家に数百万ドルの不動産資産へのアクセスを提供します。このプラットフォームは世界中の投資家に開放されており、エクイティの購入に必要な最低額は500ドルです。 Diversyfundのもう1つの利点は、仲介手数料がないことです。また、参加するために認定投資家である必要はありません。
ただし、この商品の欠点は、投資家が「ブラインドプール」投資にしかアクセスできないことです。ポートフォリオ内の特定のプロパティを選択（または選択解除）することはできません。詳細については、Diversyfundのレビューをご覧ください。
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1％– 1.75％ 最小投資額 $ 25,000アカウントを開設 2。クラウドストリート
Crowdstreetは、商業用不動産に特化したパッシブ不動産投資プラットフォームです。 Crowdstreetを使用するには認定を受けている必要があります。認定を受けるには、純資産要件（$ 1,000,000）または収入要件（過去2年間は毎年$ 200,000）を満たす必要があります。このプラットフォームにより、ユーザーは商業用不動産プロジェクトに直接投資できます。 Crowdstreetは、投資ニーズに合った最適なオプションを選択できる仲介業者（証券会社のような）ではなく、市場です。
プラットフォームには、オフィスビル、保管施設、家族の生活空間など、さまざまな投資が可能です。 Crowdstreetプラットフォームへの投資は無料で表示できます。プラットフォームには、ファンド、カスタマイズされたポートフォリオ、セルフストレージ施設や主要な小売開発などの個別の取引など、他に類を見ない機会が数多くあります。投資家は、エクイティとデットの両方の提供に資本を投入することができます。
Crowdstreetの欠点の1つは、投資家が市場で利用できるオプションに制限されており、多様なポートフォリオを構築するのに費用がかかる可能性があることです。ただし、このプラットフォームは、物事を理解するのに役立つ高品質の教材をサポートしています。
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購入価格の8％から10％の間 最小投資額 5,000ドルの比較プラットフォーム 3。ルーフストック
ルーフストックは、一戸建て賃貸物件に焦点を当てた不動産市場および登録ブローカーです。ルーフストックは、プラットフォーム上で買い手と売り手を直接接続します。プロパティは、資格のある住宅検査官によって選択されます。誰でもRoofstockで利用可能なプロパティを表示できます。
ルーフストック物件の大きなメリットの1つは、空き物件の賃貸収入保証が付いていることです。つまり、プラットフォームで物件を購入し、保証対象の物件管理者を使用してテナントを検索する場合、テナントが見つからない場合は、Roofstockが家賃の75％を支払います。
プラットフォームは、各プロパティの財務データを提供します。ルーフストックを通じて購入する場合、資金調達（および現金）オプションを利用できます。プラットフォームは、料金に関しては競合他社に勝っています。
ルーフストックの欠点は、あなたが不動産の唯一の所有者であり、自分で修理やメンテナンスに資金を提供する責任があることです。さらに、投資には頭金が必要であり、プラットフォームは一戸建て住宅のみをサポートします。
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2％– 3％ 最小投資額 $ 5,000アカウントを開設 4。 Streitwise
Streitwiseは商業用不動産に焦点を当てたREITです。つまり、実際に収入を生み出す不動産を運営し、パススルー収入を提供する投資信託として機能します。最低限必要な投資額は1,000ドルです。このプラットフォームは、リスクの低い商業用不動産賃貸物件への投資を通じて高利回りのリターンを生み出すことに特化しています。 Streitwiseは、四半期配当を一貫して提供することで知られています。
プラットフォームはまた、透明な料金体系（および低料金）と便利でユーザーフレンドリーなインターフェースを備えています。 Streitwiseはあなたの不動産投資の多様化を容易にします。 Streitwiseは、リスクの低い成長の可能性がある市場に投資します。
ただし、Streitwiseは若く、ほとんど証明されていない会社です。そのポートフォリオの可用性は限られており、プラットフォームのテクノロジー機能は限られています。
パッシブ不動産投資全体
パッシブ不動産投資は、ほとんどすべての人に適しています。それはかなりの事前調査を必要としますが、あなたの投資の生涯にわたってあなたに配当を支払うことができます。
あなたが不動産で彼らの富の大部分を保持している億万長者の仲間入りをしたいなら、今が行動を起こす時です。特定の投資戦略に適合するプラットフォームを選択し、最初の取引に取り組み始めます。今すぐ事前作業を行うと、今後何年にもわたってメリットを享受できます！
