賃貸物件を購入することは、不動産投資家にとって素晴らしい出発点になる可能性があります。プロパティを取得するためのいくつかの異なる方法、および利用可能ないくつかの資金調達オプションがあります。
本当の鍵はそれを実行する正しい方法を理解することであり、それは個々の長期的な目標と財政状況に依存します。適切なツールと不動産の知識があれば、誰でも賃貸物件への投資を成功させることができます。ガイドから始めて、今すぐ賃貸物件を購入する方法を学びましょう。
コンテンツ - 賃貸物件を購入するのは誰ですか？
- 賃貸物件の取得方法
- 不動産投資の代替形態
- ベンジンガの最高の不動産投資プラットフォーム
- 賃貸物件購入の結論
- よくある質問
誰が賃貸物件を購入する必要がありますか？
不動産市場への投資は、誰でもできるので素晴らしい投資機会です。賃貸物件を1つだけ所有するだけでも、経済的安定と受動的収入を提供できます。特定の地域の近所、学校、犯罪、固定資産税、空室率を調査するために時間をかけて努力することができる人は誰でも賃貸物件に投資することができます。
住宅用賃貸物件に関心のある日常の投資家に加えて、企業は商業用賃貸物件を所有することで利益を得ることができます。ビジネスが建物のスペースを借りるとします。彼らは、建物全体が売りに出され、建物全体を買い取ることができる時期を知る最初の人の1人になります。そうすれば、そのビジネスは、同じ場所で快適にビジネスを維持しながら、建物内の他のすべてのテナントから家賃を徴収し始めることができます。投資から余分な収入が得られます。
企業はまた、投資不動産を多様化するために賃貸部門を設立することができます。企業は、建物内のアパートや小売スペースを借りたり、近くの建物を住宅賃貸物件や商業賃貸物件として購入したりすることができます。地域と市場に関する知識があれば、企業はその特定の地域で必要な賃貸の種類をよく理解しており、その知識を活用できます。
商業用不動産または住宅用不動産への投資を選択するかどうかにかかわらず、最終目標は利益を上げることです。賃貸物件があれば、投資家は安定した信頼できる収入を得ることができます。リースが設定されていると、所有している多くの賃貸物件で、リース期間中に入ってきたお金を頼りにすることができます。その結果、常にテナントが並んでいて、リースに大きなギャップがない限り、受動的な収入が安定して流れます。
賃貸物件の所有に興味のある人は誰でも税制上の利点について知る必要があります。このタイプの投資は大規模な事業のように見えるかもしれませんが、費用の一部を相殺するのに役立つ賃貸物件の控除があります。たとえば、地主は、保険、修理、住宅ローンの利子、旅費、さらには弁護士や広告料などの営業費用を差し引くことができる場合があります。個々の状況でどのような控除が可能かを確認するために、税理士と話し合う価値があります。
さらに、賃貸物件は、状況によっては住宅やビジネスのセキュリティになる場合があります。あなたの主たる住居や仕事場に何かが起こった場合、あなたはあなた自身またはあなたのビジネスをあなたがすでに所有している財産に移す能力を持っているかもしれません。これにより、新しい場所を見つけようとする大きな頭痛の種は言うまでもなく、時間とお金を節約できます。
賃貸物件を取得する方法
あなたが賃貸物件を取得することができるいくつかの異なる方法があります。最も一般的なものをいくつか示します。
- 家を借りる。 賃貸物件を取得する最も簡単な方法は、現在の家から引っ越して、売却する代わりに賃貸することです。多くの人々は、秒を購入するために彼らの現在の家を売ることから頭金を必要とします。そうでない場合は、テナントへの賃貸を開始する絶好の機会になる可能性があります。また、家の内外、メンテナンスが含まれていること、関連する料金、主要なシステムの年齢と機能をすでに知っているので、それはプラスです。これは、小型化や移転を検討している人にとっては絶好の機会です。さらに、市場によっては、購入者を見つけるよりも、テナントを受け入れて家賃の徴収を開始する方が速く、通常ははるかに簡単です。販売プロセスには数か月かかる場合がありますが、賃貸には数週間かかる場合があります。そして、長期的には、特に家が良い場所にあり、状態が良く、家に多くの借金がない場合は、家からさらに多くのものを作ることになりかねません。
- 2番目のローンを取得します。 あなたの不動産投資を始めるためのもう一つのオプションは、賃貸物件のための2番目のローンを取得することです。一般的に、賃貸物件の頭金は約20〜25％です。ただし、持ち家以外のローンや競争力のある金利には多くのオプションがあります。
- 商業ローンを組む。 商業用賃貸物件を購入したい企業として、あるいは商業用不動産に興味のある開発者や投資家でさえ、商業ローンは典型的な頼みの綱です。商業用賃貸物件の購入には、より長い賃貸借（1年の住宅賃貸ではなく5年から10年）やトリプルネットリースのようなオプションなどの利点があり、テナントは以下を含む不動産のすべての費用を負担することになります。家賃と公共料金、維持費、さらには固定資産税と建物保険。
あなたが事業を所有していて、不動産を取得したい場合は、売り手のローンの前払いペナルティを支払う必要があるかもしれないことに注意してください。ローンを早期に返済するため、一部の貸し手は、失った利息に対してペナルティを課すことができます。料金は通常、支払いのタイミングに基づいた前払いの割合です。
代替形式の不動産不動産投資
賃貸物件を所有することがあなたにとって正しいルートであると思わない場合は、検討できる代替の不動産投資があります。市場はわずかな機会を開いたので、最小限のコミットメントで投資することができます。不動産投資の最も一般的な代替形態のいくつかを次に示します。
リート： 不動産投資信託（REIT）は、不動産に関心のある人にとってのもう1つの投資機会です。 REITは、収入を生み出す不動産を所有および運営する会社です。彼らは一般的にアパート、オフィス、小売ショッピングセンターなどの商業用不動産を扱っています。REITの大きな部分は、投資家として会社にお金を入れ、投資に基づいて四半期ごとに配当を受け取ることです。不動産を維持または所有する必要はありません。残念ながら、投資している特定の物件をあまり管理することもできませんが、そのアイデアは投資への実践的なアプローチに近いものです。 REITは、不動産とテナントを管理および管理し、収益性の高い収入の少なくとも90％を株主に支払います。
クラウドファンディング： 不動産不動産投資のもう一つの素晴らしい選択肢は、不動産クラウドファンディングです。クラウドファンディングを通じて、さまざまな金額が、通常はインターネットを介して、複数の投資家によって調達されます。これは、起業家が投資家とチームを組んでビジネスを成長させる、または少なくともビジネスを開始するための優れた方法です。集められた投資資金は、プロジェクトや不動産ベンチャーに資金を提供するために使用されます。この代替の資金調達プラットフォームを通じて、何十億ドルもの資金が何年にもわたって調達されてきました。
不動産投資を始めることは、威圧的で混乱を招く可能性があります。ベンジンガは、成功する未来のために利用するための最良の投資プラットフォームであなたの投資の旅を案内するためにここにいます。
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CrowdStreetのプラットフォームには、集合住宅からオフィス、工業用、セルフストレージなど、さまざまな種類の不動産があります。
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多くの人は、賃貸物件を購入することが本当に簡単であることに気づいていません。あなたが不動産への投資を始めると、より多くの機会、オプション、アイデア、賃貸物件が現れます。あなたがそれを知る前に、あなたはただ賃貸収入の深刻な流れとより多くの投資のための資本を持っているかもしれません。
よくある質問
Q 20％ダウンする必要がありますか賃貸物件を購入しますか？
1賃貸物件を購入するには、20％ダウンする必要がありますか？質問 2020-05-26 ミーガンブラウンA1
簡単に言えば–はい。現在、ローンの種類によっては、一軒家の場合は15％できしむことができる場合がありますが、一般的に、ほとんどの賃貸物件では少なくとも20％のダウンが必要です。これは主に、賃貸物件に住宅ローン保険が提供されていないためです。
回答リンクは 2020-05-26 に回答しました ベンジンガQ 賃貸物件は本当に良い投資ですか？
1賃貸物件は本当に良い投資ですか？質問 2020-05-26 ミーガンブラウンA1
賃貸物件を所有することは大きな収入源になり得ます。複数の、または集合住宅や商業用不動産を所有することは、さらに大きな収入源になる可能性があります。それはすべてあなたの最終目標と市場に関するあなたの知識についてです。良い投資とは、徹底的に調査して利益を上げる投資です。賃貸物件は、正しく行われた場合に優れた投資です。
回答リンクは 2020-05-26 に回答しました ベンジンガ
