家を所有することは多くの人々にとって重要な目標です。しかし、住宅ローン、頭金、クレジットの要件があるため、多くの人は、希望するすぐに購入する余裕がありません。このような状況にある人にとっては、賃貸住宅は魅力的な選択肢です。多くのローン契約のようにそれはいくつかのリスクを伴いますが、それはやる気のある人々に段階的に所有権を引き受ける手段を与えることができます。ここでは、賃貸住宅の長所と短所について説明しますが、住宅の所有権が長期計画にどのように役立つかについては、ファイナンシャルアドバイザーとの協議を検討してください。

賃貸住宅とは何ですか？

名前が示すように、賃貸住宅は、一定期間、通常は少なくとも3年間賃貸できる住戸です。次に、購入するオプションまたは義務があります。家賃に加えて、将来の頭金に充てられる追加の保険料を支払うことになります。また、メンテナンス、修理、光熱費の支払いが必要になる場合があります。多くの場合、前払いが必要な「オプション料金」があり、頭金に適用される場合とされない場合があります。

賃貸所有の家主は、個人所有者または会社の場合があります。しかし、どのような取り決めでも、特定の条件を確立する契約があります。これらには、賃貸期間、頭金の合計、条件、および支払いスケジュールが含まれます。

あなたは、標準的な住宅ローンよりも賃貸契約に関する基準や規制が少ないことに注意する必要があります。契約条件は大きく異なり、他の法的な合意と同様に、悪魔が詳細にいる可能性があります。契約書は細心の注意を払って確認する必要があります。署名する前に、おそらく法律上の助言を求めてください。さらに、特に個々の売り手では、条件が常に明確に設定されているわけではありません。

あなたのための賃貸住宅ですか？

家賃の取り決めは、信用不良または頭金不足のために住宅ローンの質を高めることができない人々に有効です。理論的には、定期的な家賃の支払いが彼らの信用を向上させる一方で、買い手は頭金を積み上げることができます。

しかし、それはお金と良い信用を持っている人々のためにも働くことができます。たとえば、契約労働者や「ギグエコノミー」の他のメンバーは、単一の雇用主とのフルタイムの仕事を持っていないため、従来の住宅ローンの資格がない場合があります。仕事は良いが信用履歴が短い外国人も候補になります。

あなたの理由が何であれ、あなたはこれらの契約にいくらかの交渉力を持っています。多くの場合、支払い条件、メンテナンス、オプション料金について交渉することができます。掘り出し物を運転する方法を知っている場合、これは利点です。ただし、交渉が得意でない場合は、別のオプションを検討することをお勧めします。非常に悪い条件で契約に巻き込まれるのは非常に簡単です。

賃貸住宅：長所

最良の場合、賃貸住宅はさまざまなメリットをもたらします。

• 移動するのは1回だけです。 引っ越しの準備はできているが住宅ローンを買う余裕がない場合は、家賃を借りることで引っ越し費用を節約できます。引っ越し、賃貸、購入、そして再び引っ越すのではなく、一度だけ引っ越します。
• 頭金を積み上げます。 ほとんどの賃貸契約には、家賃に加えて頭金への毎月の寄付が含まれています。場合によっては、頭金にもオプション料金が適用されることがありますが、これはそれほど一般的ではありません。
• クレジットを改善します。 時間通りの賃貸料はあなたが買う前にあなたのクレジットスコアを強化します。同様に、より良い信用はあなたが標準的な住宅ローンと良い金利の資格を得る可能性を高めます。賃貸期間はまたあなたに借金を返済する時間を与えることができます。
• 必要な場所で（自分で）レンタルします。 たくさんの現金がなければ、夢の場所に移動するのは難しいかもしれません。賃貸することで、住宅ローンで購入する前に、住みたい地域に足場を築くことができます。
• お買い得価格で固定します。 場合によっては、賃貸契約に署名する前に、販売価格について合意することができます。したがって、家の価値が高く評価されている場合は、同じ地域の他の購入者よりもはるかに安い価格で購入している可能性があります。

賃貸住宅：短所

賃貸料には多くの潜在的な利点がありますが、それらはいくつかのかなりのリスクまたは起こりうる合併症によって平準化されます：

• 購入には数年かかる場合があります。 いくつかの賃貸住宅は、わずか3年後に購入するオプションがありますが、はるかに長い期間があります。持ち家が来年または翌年の目標である場合は、別の頭金普通預金口座を開設して賃貸を続ける方がよい場合があります。
• 住宅市場は冷える可能性があります。 熱い住宅市場は常に熱いままであるとは限りません。市場が上昇しているときに家賃の販売価格を固定すると、オプションまたは義務の期限が来るまでに市場が急落した場合、高騰した値札で立ち往生します。
• 追加の責任。 賃貸契約は、いかなるメンテナンスについてもあなたに責任を負わない場合があります。または、彼らはあなたにそれをすべて行うように要求することができます。場合によっては、数千ドルの追加費用がかかる可能性のある修理やアップグレードなど、住宅所有者が支払う金額を支払う義務がある場合があります。すべての潜在的なコストを考慮に入れないと、賃貸住宅はすぐにはるかに高価になる可能性があります。
• 追加の月額費用。 毎月頭金を払うのは素晴らしいことです。しかし、それはあなたがただ借りている場合よりもあなたの住宅費が高くなることを意味します。
• 住宅ローンの事前承認。 賃貸契約に署名する前に、潜在的な住宅ローンの事前承認を取得する必要がある場合があります。しかし、住宅ローンの条件と金利を設定するのは、クレジットスコアと債務対収益の比率です。その結果、財政と信用力を向上させるために、数年余分にかかる場合よりも高い金利を固定する可能性があります。

賃貸住宅の準備はできていますか？

夢の家を見つけて、それが家賃の所有者である場合でも、コミットメントを行う前に重要な質問をする必要があります。

• 価格は正しいですか？ より大きなスペースやより高価なコミュニティに移動する場合、月々の支払いは現在の支払いよりも多くなる可能性があります。家賃の値上げと頭金にかかる追加料金を支払う余裕はありますか？オプション料金はあなたの貯蓄を使い果たしますか？メンテナンスを担当している場合、修理のための別の資金はありますか？
• それはリースオプションですか、それともリース購入ですか？ これは重要な違いです。リースオプションを使用すると、賃貸期間の終了時に購入する権利を行使できます。契約上の義務をすべて果たしている限り、立ち去ることもできます。ただし、賃貸購入では、家を購入する義務もあります。それでも住宅ローンの資格がない、または十分な頭金をまとめることができないために販売を完了できない場合は、賃貸期間中に支払ったすべての金額を技術的に没収する可能性があります。購入または住宅ローンの要件を満たしていないという質問がある場合は、おそらく賃貸購入契約を避けたいと思うでしょう。
• 家は大丈夫ですか？ ウォークスルーで家の問題を常に確認できるとは限りません。賃貸を検討している場合は、購入する場合と同じ手順を実行します。契約書に署名する前に、評価と検査を受けてください。事前にもっとお金が必要ですが、何千人も節約でき、家のレモンを買うという失恋もあります。
• 契約は公正かつ透明ですか？ 額面通りの契約は絶対に受け入れないでください。可能であれば、署名する前に弁護士に相談してください。欺瞞的または過度に厳格な条件がないことを確認してください。反対するものが何であれ、賃貸契約はほとんどの場合交渉可能であることを忘れないでください。

結論

特定の状況では、賃貸住宅は、住宅ローンを借りる準備ができる前に、お気に入りの近所、家、またはアパートに引っ越す方法になる場合があります。条件が公正で、契約に賃貸人/購入者の保護が含まれている場合、特に、より高価になると予想される地域に購入する場合は、それは掘り出し物になることさえあります。

とは言うものの、より高い支払い（家賃と頭金の貢献）またはオプション料金を支払う余裕がない場合、所有する家賃は金融危機になる可能性があります。あなたがすべての修理に夢中になっていて、家に大きな構造上の問題がある場合にも、同じことが起こる可能性があります。賃貸契約では、賃貸人としてよりも多くの責任を負います。処理できる位置にいることを確認してください。

住宅購入者向けのヒント

• 購入する準備ができていても頭金が不足している場合は、賃貸住宅以外の選択肢があるかもしれません。少額の頭金を必要とする、または購買力を高めるために助成金を提供する、初めての住宅購入者プログラムはたくさんあります。契約に署名する前に、すべてのオプションを検討してください。
• 家を購入することは、これまでで最大の購入になる可能性があります。ファイナンシャルアドバイザーに相談することで、本当に準備ができているかどうかを判断できます。ニーズに合った適切なファイナンシャルアドバイザーを見つけるのは難しいことではありません。 SmartAssetの無料ツールは、5分でお住まいの地域のファイナンシャルアドバイザーとあなたをマッチングします。財務目標の達成を支援する地元のアドバイザーとのマッチングの準備ができたら、今すぐ始めましょう。

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