壁の中で作った貴重な思い出を考えると、自分が所有する家を離れることを決めるのは難しいかもしれません。しかし、それを売るプロセスは、特に不動産市場が予測できない場合、実に負担になる可能性があります。あなたの提示価格、住宅ローン金利および他の要因は、このプロセスがどれほど難しいかを決定します。ただし、場所は間違いなく最も重要な要素の1つです。そのことを念頭に置いて、SmartAssetは数字を計算し、家を売るのに最適な都市を特定しました。

米国の255の都市のデータを比較し、住宅価格の中央値の5年間の変化、市場での平均日数、損失のために売却された住宅の割合、平均閉鎖費用、1,000件あたりの不動産事務所の指標に従ってランク付けしました。住民。データソースの詳細と、すべての情報を組み合わせて最終的なランキングを作成する方法については、以下のデータと方法論をご覧ください。

これは、住宅を販売するのに最適な都市に関するSmartAssetの5回目の年次調査です。チェックアウト 2020年版はこちら 。

主な調査結果

• 西部の都市は今でも住宅販売に最適です。 4年連続で、トップ10のすべての都市は西部の州にあります。今年は、コロラド州の2つの都市、カリフォルニア州の2つの都市、アリゾナ州の6つの都市が含まれます。
• 家の価値は上がっています。 私たちの調査によると、2014年から2019年までの5年間で住宅価格は28.7％上昇しました。住宅価格が最も上昇した都市は、カリフォルニア州ヘイワードで71.1％上昇しています。この指標の最下位の都市はコネチカット州ウォーターベリーで、同じ期間に住宅価格が7.1％下落しました。
• 販売には、下位10の約3倍の時間がかかります。 私たちの調査の上位10都市は、市場で平均46日です。イリノイ州、コネチカット州、バージニア州、メリーランド州、ペンシルベニア州にある下位10の待ち時間は、ほぼ3倍の時間がかかり、平均で127日かかる場合があります。

1。コロラド州オーロラ

私たちの調査によると、デンバーのこの郊外はあなたの家を売るのに最適な都市です。オーロラの住宅価格の中央値は、2014年から2019年までの5年間で61.7％増加し、14番目の -私たちの研究では、このメトリックの最高のジャンプ。オーロラの家は市場で平均53日で、46 ^th このメトリックの場合。さらに、オーロラは24番目の を保持します -居住者1人あたりの不動産事務所数の最高ランク–1,000人あたり1.92。

2。アリゾナ州メサ

アリゾナ州メサは、このリストのトップ10にあるアリゾナ州の6つの都市の最初の都市です。このフェニックス郊外の住宅は、市場で平均44日、22 にランク付けされています。 -このメトリックに最適です。住宅価格の中央値は、2014年から2019年までの5年間で50.2％上昇し、37 ^番目 で終了しました。 このメトリック全体に対して。さらに、この都市の住宅のわずか12.17％が損失を出して売却され、54位にランクインしました -調査対象の255都市すべてでこの指標に最適です。

3。カリフォルニア州パームデール

カリフォルニア州パームデールの住宅価格の中央値は、2014年から2019年にかけて61.2％上昇し、15番目の -研究で最大の5年間のジャンプ。ロサンゼルスのこの郊外には、1,000人の居住者ごとに1.53の不動産オフィスがあり、55 ^th にランク付けされています。 このメトリックの255のうち。パームデールはまた、損失を出して販売された住宅の割合が比較的低く、10.79％であり、ランクが30 ^{であるため、調査の上位四分位数に含まれています。 。ただし、クロージングコストについては、この調査の真ん中にランク付けされており、平均で4,121ドルです。}

4。アリゾナ州グレンデール

アリゾナ州グレンデールの平均的な住宅は43日間市場に出回っています。これは、17番目の です。 -私たちの研究で最速のターンアラウンド。この都市はフェニックスのもう1つの郊外であり、2014年から2019年までの5年間で住宅価格の中央値が51.7％上昇し、24位にランクインしています。 このメトリックの255のうち。グレンデールの家の閉鎖費用は$ 3,280で、50 ^番目 です。 -私たちの研究で最も低い。

5。コロラド州ソーントン

コロラド州ソーントンは、米国で5番目の都市としてあなたの家を売るためにやって来て、デンバーの2番目の郊外（オーロラと並んで）で、トップ10にランクされています。ソーントンの家が市場にとどまる平均時間はわずか41です。日、12 ^th -私たちの研究で最短の販売時間。この都市の住宅価格の中央値も、2014年から2019年までの5年間で53.0％上昇し、22位にランクインしています -このメトリックに最適です。さらに、住宅のわずか12.06％が損失で売却され、ソーントンは49番目になりました -この指標全体に最適です。

6。カリフォルニア州アンティオック

サンフランシスコのイーストベイに位置するアンティオックは、カリフォルニアのトップ10に2番目の都市です。住宅価格の中央値は2014年から2019年にかけて65.6％上昇し、この5年間の変化に関する調査で9番目に高くなっています。そこにある住宅は、市場で販売するのに平均22日かかります。これは、調査で3番目に短い販売時間です。ただし、クロージングコストは比較的高く、平均$ 4,722で、156 ^th にランク付けされます。 255のうち。

7。アリゾナ州サプライズ

驚いたことに、アリゾナはフェニックスのトップ10の3番目の郊外です。平均的な住宅は市場で販売するのに49日かかり、35位にランクされています 私たちの研究におけるその測定基準について。この都市の住宅価格の中央値は、2014年から2019年までの5年間で39.5％上昇し、住宅の13％未満が損失で売却されました。サプライズには、1,000人の居住者ごとに1.46の不動産オフィスがあり、郡レベルの指標であるため、73 ^rd になります。 255のうち。

8。アリゾナ州フェニックス

アリゾナ州フェニックスでは、2014年から2019年までの5年間で、住宅価格の中央値が51.0％増加し、32位にランクインしています。 調査のそのメトリックについて。フェニックスは39 ^番目 にランクされています -住宅が市場で販売するのにかかる平均日数の255のうち最低– 2か月（51日）未満。とはいえ、住宅の15.95％が損失で売却されているため、フェニックスはその指標の調査の下半分に位置しています。

9。アリゾナ州ギルバート

アリゾナ州ギルバートは、フェニックスのトップ10の4番目の郊外です。この都市の人口は1990年の約30,000人から2019年には255,000人以上に急増し、アリゾナ州で最大の10の自治体の1つになっています。ギルバートの家には19番目の -私たちのリストで最も短い販売時間、市場で平均44日。ギルバートの住宅価格の中央値は、2014年から2019年までの5年間で42.2％増加し、65番目にランク付けされています そのメトリックの全体。この都市の閉鎖費用は平均3,773ドルです。

10。アリゾナ州テンペ

メトロポリタンフェニックスのイーストバレーに位置するテンペは、家を売るのに最適な都市に関する調査のトップ10を締めくくっています。このアリゾナシティの住宅は、市場で平均37日であり、リストで7番目に短い販売時間です。住宅価格の中央値は、2014年から2019年までの5年間で38.4％上昇しました。テンペの住宅の14％未満が損失で売却されました。正確には、13.54％で、87位にランクされています。 そのメトリックの255のうち。

データと方法論

SmartAssetは、住宅を販売するのに最適な都市を見つけるために、次の指標で米国最大の都市のうち255都市の利用可能なデータを検討しました。

• 住宅価格の中央値の5年間の変化。 これは、2014年から2019年までの住宅価格の中央値の変化率です。データは国勢調査局の2014年と2019年の5年間のアメリカンコミュニティサーベイからのものです。
• 市場での平均日数。 これは、住宅が売却されるまでの平均日数です。データは、最も健康的な住宅市場に関するSmartAssetの2020年12月の調査から得られたものです。
• 損失のために売却された住宅の割合。 これは、以前の販売価格よりも低い価格で販売された住宅の割合です。データは、最も健康的な住宅市場に関するSmartAssetの2020年12月の調査から得られたものです。
• クロージングコスト。 これは、都市ごとの平均閉鎖コストを表します。データは、閉鎖コストが最も低い場所に関するSmartAssetの2020年12月の調査から得られたものです。
• 1,000人の居住者あたりの不動産事務所。 これは、居住者1,000人あたりの不動産事務所の数です。データは、国勢調査局の2018年郡ビジネスパターン調査からのものです。

最終スコアを作成するために、各メトリックですべての都市をランク付けしました。次に、各都市の平均ランキングを見つけました。これは、住宅価格の変化を測定する1つを除いて、すべての測定値に1つの重みを与え、2つの重みを受け取りました。この平均ランキングを使用して、最終スコアを作成しました。平均ランキングが最高の都市は100点を獲得し、平均ランキングが最低の都市は0点を獲得しました。

あなたの家を売るためのヒント

• 自分を短く売らないでください。専門家の指導に投資する。 家の売却（または購入）を検討している場合は、ファイナンシャルアドバイザーが、家の財務目標を設定して達成するための計画を立てるのに役立ちます。 SmartAssetの無料ツールは、5分でお住まいの地域のファイナンシャルアドバイザーとあなたをマッチングします。財務目標の達成を支援する地元のアドバイザーとのマッチングの準備ができたら、今すぐ始めましょう。
• 考えられるすべてのコストに注意してください。 新しい家を購入する費用を把握したい場合は、SmartAssetの閉鎖費用計算ツールを使用して、最終的に支払う可能性のある金額を見積もることができます。
• 移転しますか？新しい給与税を予測します。 私たちの調査からいずれかの都市で働くことに移行する場合、SmartAssetの給与計算ツールは、地方税に基づいて新しい持ち帰りを分類するのに役立ちます。

私たちの研究について質問がありますか？ [email protected]に連絡してください。

写真提供者：©iStock.com / Feverpitched