連邦住宅管理（FHA）ローンは、全国の適格な借り手に提供される政府保険の住宅ローン商品です。民間の貸し手によって提供され、FHAによって担保されているこれらのローンは、住宅所有をより利用しやすく、手頃な価格にする可能性があります。これは、クレジットスコアが低い、または頭金の拠出が少ない借り手に特に当てはまります。次の住宅購入のためにFHAローンを検討している場合は、最初に覚えておくべきいくつかの個人的および財産的要件があります。住宅ローンを取得するための選択肢を検討する際には、ファイナンシャルアドバイザーと協力することを検討してください。
FHAローンの要件を知っていると、申請する前に、これらの政府保証ローンの1つを利用できるようになります。 FHAローンの資格を得るには、家があなたの主要な財産でなければなりません。一戸建て住宅でも、合計4戸までの集合住宅でもかまいません。 FHAローンは、土地を所有しているかどうかに関係なく、製造された住宅やトレーラーハウスでも利用できます。
FHAローンを終了する前に、各住宅はFHAの検査と評価に合格する必要があります。これは、プロパティ内の隠れた問題または潜在的な問題を特定するのに役立ちます。また、すべての関係者に住宅の正確な市場価値を提供します。
2021年の暦年では、単一ユニットの不動産のFHA住宅ローンの上限は356,362ドルから822,375ドルの範囲になります。適格な高齢者向けの住宅担保ローン（HECM）に関しては、FHAローンの最大額は国のすべての地域で822,375ドルです。
FHAローンの資格を得るには、借り手は少なくとも500のFICOクレジットスコアを持っている必要があります。500クレジットスコアを使用すると、借り手はわずか10％のダウンでFHAローンを利用できます。より少ない頭金に関心がある場合（新しいローンにわずか3.5％を差し引く）、必要な最小FICOクレジットスコアは580です。
FHAの最低クレジットスコア要件は500と580ですが、実際に住宅ローンを提供する個々の貸し手は、より高いしきい値を設定できることに注意してください。これは、たとえば、600年代にクレジットスコア要件を持つFHA貸し手を見つけることができることを意味します。その貸し手を通じてFHAローンを借りるには、この要件を満たす必要があります。
そうは言っても、貸し手は過去2年間の応募者の雇用を確認します。応募者は、その期間中に発生した雇用のギャップ（1か月以上）を説明することが期待されます。貸し手は、追加の雇用記録とトレーニングまたは教育の検証を要求することもできます。場合によっては、彼らはあなたが継続雇用を提供されているという雇用主の確認を要求することさえできます。
FHAローンの資格を得るには、債務に関する一定の制限を満たす必要があります。第一に、あなたの総月収の31％の最大月額住宅費比率制限があります。住宅費のカテゴリーには、家賃や住宅ローン、保険、固定資産税などが含まれます。
次に、43％の負債対収益（DTI）の制限があります。これは、あなたの総債務負担（ローンの最低月額支払い、クレジットカードの残高など）があなたの総月収の43％を超えることができないことを意味します。
FHAが保証する住宅ローンは、頭金が少ない、または申請時のクレジットスコアが低い借り手が住宅所有権を利用しやすくすることができます。これらのローンは、民間の貸し手がよりリスクの高い借り手を引き受けることを可能にしますが、資格を得るためには依然として重要な要件があります。さらに、借り手は貸し手も独自の要件を設定できることを覚えておく必要があります。場合によっては、これらはFHAによって課されるものよりも厳しい場合があります。
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