連邦準備制度理事会によると、ジェネレーションXは現在2021年の第2四半期に住宅ローンの41.5％を保有しており、続いてベビーブーム世代が27.3％、ミレニアル世代が26.7％となっています。ただし、Realtor.comの新しい調査によると、世代交代は4,500万人を超えるミレニアル世代が、「2022年に初めて住宅を購入する年齢が26歳から35歳になる」と予測しています。特に初めての住宅購入者にとって、住宅の購入は複雑になる可能性があり、調査によると、需要が供給を上回り、住宅販売が予想される16年ぶりの高水準に達したため、2022年はさらに厳しいものになるでしょう。しかし、ミレニアル世代には数字がありますが、2022年に厳しい初めての住宅購入者市場を引き継ぐことができるでしょうか。調査を見てみましょう。

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2021年と2022年の住宅市場

住宅ローンの金利と住宅価格は2022年に上昇すると予想されていますが、Realtor.comは、成長する経済、強力な雇用市場、職場の柔軟性により、多くの住宅購入者が最初の住宅を購入できるようになると述べています。また、2022年には家賃が7.1％上昇すると予測されており、同年の販売用住宅価格の上昇は2.9％を上回っています。これは、初めての住宅購入者（26〜35歳）の最盛期にあるミレニアル世代にとって絶好の機会となる可能性があります。 ）。しかし、この調査では、最初の家を購入するまでの道のりは簡単ではないことも示されています。

Realtor.comによると、住宅販売価格の中央値は2020年から2021年にかけて12％上昇しました。また、住宅販売は600万件でしたが、既存住宅の販売在庫は実際には18％減少しました。調査によると、その年に、新しい一軒家の開始数は15％増加し、全体的な住宅所有率は65.5％でした。

また、2022年には、オンライン不動産会社は、既存の住宅販売価格の中央値が2.9％上昇し、既存の住宅販売数も6.6％上昇すると予測しています。さらに、同社は、既存の住宅の在庫が0.3％増加し、一軒家の住宅着工数が5％増加し、持ち家率が65.8％になると予測しています。その売上高の伸びは、全国の住宅販売で16年ぶりの高水準に相当します。

これらすべてを考慮に入れると、手頃な価格は依然として重要な考慮事項になります。 40歳になるミレニアル世代は、同年代の高齢世代と比較して最も賃金の高い世代の1つですが、その年齢層よりもはるかに少ない富しか持っていません。

比較のために、連邦準備制度のデータを使用すると、1990年の第2四半期に32歳だった団塊世代は、米国で21.4の家計資産を所有していましたが、同じ年齢のジェネレーションX-erは第2四半期に3％しか所有していませんでした。 1997年とミレニアル世代は2021年の第2四半期に5.6％を所有しています。

住宅市場の人口動態の変化

Realtor.comの調査は、今後数年間で住宅市場を定義する興味深い人口動態の変化を指摘しています。かつての変化は、ヒスパニックが最近の住宅購入者の10人に1人以上を占めていることを示しており、これは国の全体的な人口の変化を追跡しています。

もう1つのシフトは、ミレニアル世代の住宅購入者を市場の原動力として位置づけています。 4500万人以上のミレニアル世代が、2022年に最初の住宅を購入するための26〜35歳のプライムエイジになります。上記のように、住宅の在庫はわずかに増加すると予想されますが、このミレニアル世代の購入者の過剰は需要を維持し、価格が高い。

初めての住宅購入者は、進行中のCOVID-19パンデミックの直接の結果として、自宅で働く人々の数が増加していることにも注意する必要があります。そして、これは住宅購入者が購入しようとしている地域に大きな影響を及ぼします。

多くの人がオフィスの近くに住むことを心配する必要がなくなったため、購入者はより広い範囲の場所を見ることができます。調査データによると、売り手の19％はオフィスの近くに住む必要がなくなったために引っ越してきましたが、2021年の春にはわずか6％でした。

とは言うものの、これはまた、ミレニアル世代がより多くのスペースを探している他の住宅購入者と競争しなければならないことを意味します。その結果、2,000平方フィートの一戸建て住宅の需要は新築を上回ると予想され、これにより多くの購入者はより多くのお金を払ったり、スペースを犠牲にしたりすることになります。

結論

2022年の住宅市場は売り手にとっては良い市場になると予想されていますが、買い手が自分たちに役立つものを見つけることができない市場ではありません。在庫はわずかに増加する可能性がありますが、価格も上昇します。これは、4500万人以上のミレニアル世代が生活の住宅購入段階に移行したことも一因です。しかし、より多くの人々が都心から離れてリモートで仕事をするようになると、競争の激しい市場に直面する可能性があり、そこではより多くのお金を払ったり、スペースをあきらめたりする必要があります。

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