かなりの金額が危機に瀕しているため、複数の不動産を所有する不動産投資家は、コストを抑え、法的リスクを最小限に抑える方法を探すのが賢明です。一部の人にとっては、シリーズLLCを形成することが答えかもしれません。

シリーズLLCとは何ですか？

シリーズLLC（略してSLLCと呼ばれる）は、その下に個別のLLCがあるアンブレラLLCで構成されます。シリーズLLCのビジネス構造の形成文書により、マスターLLC内の複数の「シリーズ」を個別のエンティティとして機能させることができます。このシリーズには独自の商号があり、独自の銀行口座を維持し、独自の記録を保持しています。各シリーズの資産、負債、運用、およびメンバーシップの利益は、アンブレラLLCの他のシリーズのものとは異なります。

不動産投資のためのシリーズLLCの利点

シリーズLLC構造は、いくつかの方法で複数のプロパティを持つ不動産投資家に利益をもたらすことができます。シリーズLLCで各プロパティを独自のシリーズとして設定することにより、投資家は次のことができます。

• 責任を軽減する – 1つのシリーズが訴えられた場合、他のシリーズは責任を負いません。たとえば、ある物件で誰かが転倒して怪我をした場合、その物件に設定されたシリーズの資産のみが危険にさらされます。
• 経費を最小限に抑える –シリーズLLCの一部となるシリーズの数に関係なく、企業は1つのフォーメーションファイリング料金のみを支払います。
• 連邦所得税の準備を統合する –適切に構成されたシリーズLLCを使用すると、LLC内のすべてのシリーズをシリーズLLCの単一の納税申告書で報告できます。

不動産投資におけるシリーズLLCのデメリット

シリーズLLCは、すべての不動産投資家にとって選択肢ではありません。残念ながら、すべての州が企業がシリーズLLCを形成することを許可しているわけではありません。

SLLCの事業構造を認めている州および米国領土には次のものがあります。

• アラバマ
• デラウェア
• コロンビア特別区
• イリノイ
• インディアナ
• アイオワ
• カンザス
• ミズーリ
• モンタナ
• ネバダ
• ノースダコタ
• オクラホマ
• プエルトリコ
• テネシー
• テキサス
• ユタ
• ウィスコンシン
• ワイオミング

カリフォルニアは国内のシリーズLLCを形成していませんが、州は他の州で作成されたシリーズLLCが外国の事業体として登録し、そこで事業を行うことを許可しています。

シリーズLLCのもう1つの潜在的な欠点は、州によって税務処理と報告要件が異なることです。時々、ルールは明確ではありません。州は、各シリーズを個別の税エンティティとして扱う場合もあれば、マスターLLCとすべてのシリーズを単一のエンティティとして扱う場合もあります。

シリーズLLCを形成する方法

シリーズLLCの形成は、従来のLLCの登録に似ています。組織の記事は、マスターLLCが運営する州で提出する必要があります。通常、そのフォーメーションの事務処理は、LLCがその下にシリーズを形成することを許可されていることを反映する必要があります。

シリーズLLCを形成するときに適用される可能性のあるその他のタスクは次のとおりです。

• ファイルDBA –シリーズLLCの個々のシリーズの名前に、LLCメンバー（所有者）の名前と名前が含まれない場合、州はシリーズの架空の名前についてDBA（Doing Business As）を提出する必要があります。
• EINを取得する –マスターLLCとその一部である各シリーズは、IRSから独自のEIN（雇用者識別番号）を取得する必要があります。
• 登録エージェントを指定する –シリーズLLCは、マスターLLCとシリーズが配置されている各州で登録エージェントを任命して維持する必要があります。
• ビジネス銀行口座を設定する –もう1つの重要なステップは、マスターLLCと各シリーズの個別の銀行口座を設定して、それらの財務が別々に処理されるようにすることです。
• 必要なビジネスライセンスと許可を取得します –これらは、メインのLLCとその下のシリーズが配置されている場所によって異なります。
• 運用契約を結ぶ –シリーズLLCは、マスターLLCの実行方法と、メンバーおよびマネージャーのすべての役割と責任を規定する会社運営契約も締結する必要があります。 SLLCの運営契約には、SLLCの各シリーズが独自の事業体であり、したがってLLCの他のシリーズの法的措置および債務について責任を負わないことを明示的に説明する文言も含める必要があります。

  また、各シリーズには、それに適用される固有のルールを定義するための独自の運用契約が必要です。シリーズLLCは、州と運営契約を結ぶ必要はありませんが、企業はそれらを記録に残す必要があります。国務長官事務所と地方政府機関に、管轄区域で何をしなければならないかについての詳細を提供するよう依頼することは役に立ちます。

不動産投資のためにシリーズLLCを設立するかどうか

選択したエンティティタイプは、初期費用、納税義務、法的および財政的責任、報告要件、および継続的なビジネスコンプライアンスの提出に影響を与えます。不動産投資活動の法的な事業構造を決定する前に、信頼できる専門家から専門的な法務および会計のガイダンスを受けることをお勧めします。 SCOREメンターは、コミュニティ内の知識のあるリソースとつながり、無数のビジネス上の問題に関する貴重なガイダンスを提供するのに役立ちます。