家を所有するために家賃で住むか、家を借りるか、または家を完全に購入する方が良いですか？この性質の多くの質問のように、答えは多くのものに依存します。
個人的な状況は人によって異なり、常にその状況に基づいて決定を下す必要があります。
地元のハンバーガー店でハンバーガーを食べているときに、保安官の友人が最近私に言ったことは次のとおりです。
「家を買う必要があると思います。しばらく家賃を払っていますが、毎月家賃にお金を浪費しているような気がします。 。」
彼は20代前半で、「アメリカンドリーム」を生きたいと思っています。 」しかし、住宅所有権がそれよりも少し複雑であることを認識していません（私たちは15年以上住宅所有者です）。
彼がどこから来たのかも理解しています。私たちは歯科医院を始める前に12年間家賃を払い、友人が家賃を払うたびに同じように感じました。
家を所有することは多くの賃貸人が望んでいる目標ですが、彼らを阻むものがいくつかあります：
考えられる解決策を入力してください：家賃オプション。
表面的には、これは大変なことのように聞こえます。しかし、経済的な決定には、考慮すべき長所と短所があります。
今日は、家賃の基本について説明し、自分の状況に適しているかどうかを判断します。
署名する2つの別々の契約があります：
賃貸契約は、賃貸料が指定された標準的な賃貸契約に似ていますが、違いは、潜在的に家を購入するための合意された期間です。
通常、これは契約開始後1〜3年の範囲です。
テナントが注意しなければならないことの1つは、家主が維持費を負担するかどうかです。
時折、契約条件には、テナントが修理の支払いと物件の維持に責任があると記載されています。
誰かがこの情報を見つけるのに苦労している場合は、弁護士に契約の確認を依頼することを検討してください。
契約で考慮すべき他のことは、家が賃貸購入であるかどうかです。 またはリースオプション 。
この2つについて最初に読んだときは似ているように聞こえますが、注意が必要な大きな違いがあります。
一言の違い（購入）がどのように大きな違いを生むことができるのか！
リースオプションを使用すると、所有者は、賃貸契約のリース期間に等しい家を購入するために、テナントに最初のディブを与えます。
たとえば、2年間の賃貸期間がある場合、別の潜在的な購入者が状況に入る心配なしに、テナントは2年間購入する必要があります。
しかし、これにはコストが伴います。そして、その費用はオプション料金と呼ばれ、住宅の購入価格の2〜7％の範囲で変動します。
幸いなことに、この料金は通常、契約が成立すると家の購入に返金されます。残念ながら、入居者が気が変わって家を買わないと決めた場合、このお金は失われます。
人生のすべては交渉可能です。これは、家賃のオプションにも当てはまります。契約書に署名する前に、必ず所有者とこの問題に対処してください。
テナントが家賃の15〜20％多く支払うことも珍しくありません。ただし、この「余分な」金額は、家の将来の頭金に充当されることに注意してください。
ビルは、今後15年以上住みたい地域の家の賃貸契約を結ぶために3年間の家賃に署名します。
購入価格は$ 100,000で、3％のオプション料金（$ 3,000）は前払いで支払う必要があります。
彼の月額家賃は1,000ドルで、20％（200ドル）が毎月家の購入価格に充てられます。
ビルの3年間のリース期間が終了すると、次のように想定できます。
$ 100,000の購入価格は、$ 3,000のオプション料金によって引き下げられます。これにより価格は$ 97,000になります。
家賃の支払い（$ 200 x 36か月）を差し引くと、さらに$ 89,800に下がります。
取引のどちら側（購入者または販売者）に応じて、注意すべきいくつかの長所と短所があります。
レビューするものがいくつかあります：
家賃のオプションは、従来の方法で住宅ローンを取得するのが難しい人に最適です。
これには、住宅ローンの承認に十分なクレジットスコアがないか、頭金に十分な貯蓄がないか、またはその両方が含まれます。
上記の条件のいずれかまたは両方で支援が必要な購入者は、クレジットスコアを上げるとともに、長期間を利用して住宅の公平性を構築できます。
家を所有するための家賃のオプションは、売り手にとっても有益です。どのように？手始めに、彼らは彼らの家を購入するという長期的な目標を持っているテナントを得ることができます。
彼らには、自分の所有物であるかのように不動産の世話をする可能性が高い人がいるだけでなく、購入者がリースを破った場合のリスクを相殺するのに役立つオプション料金（返金不可）によって保護されます。
売り手はまた、通常のように、潜在的により多くのお金をポケットに入れることで利益を得ます。家を所有するための家賃オプションは、より高い販売価格を伴います。
もう1つの特典は、従来の方法で販売するのではなく、住宅を販売するために不動産業者に支払う必要のある手数料（通常は購入価格の3〜6％）を節約することです。
リースオプションを忘れないでください 賃貸契約が切れる前に、テナントに家を購入するオプションを提供します。これは契約書に記載されていますが、住宅ローンの承認を保証するものではありません。
賃貸期間中に、テナントが適切な頭金を考え出すことができない場合、および/またはクレジットスコアを上げることができない場合、彼らはプロパティに支払われた余分なお金を失う可能性があります。
そのため、契約に署名する前に住宅ローンの貸し手と会って、潜在的な結果がどうなるかを知ることが不可欠です。
購入者が直面する可能性のあるもう1つの欠点は、住宅の購入価格と関係があります。 。公正な価格を取得し、価値の大幅な低下を防ぐために、契約に署名する前に、住宅価格の調査と住宅検査官の雇用を完了する必要があります。
見落とされがちな他の何かは、売り手の財政状況です。 。買い手は、購入価格に向かうお金と、売り手が貧しい財政のために家を失った場合に購入するオプションの両方を失うリスクを冒しています。
販売者の信用報告書を確認し、事前にタイトル検索を実行することで、購入者は販売者が物件を所有している期間を確認できます。通常、所有期間が長いほど、より多くの公平性が構築され、より良い状況になります。
売り手にとって最大の欠点は、買い手の長所の1つです（リースオプション）。さらに説明させてください。
賃貸期間中に売り手が住宅のオファー（全額以上）を受け取った場合、テナントの賃貸オプションが住宅購入の最初のディブを与えるため、売り手はそれを拒否する必要があります。
所有する家賃のオプションがある家を見つけるための最良の情報源の1つはオンラインです。
次のようなサイトで検索してみてください：
このようなサイトの欠点の1つは、詳細情報が公開される前に料金を支払わなければならないことです。
たまたま無料のもう1つのオプションは、Craigslistです。 「所有する賃貸料」を検索するだけです 興味のある地域で。郵便番号で試してみたところ、14件のリストが見つかりました。
もう1つ考慮すべきことは、引っ越したい地域で長期間販売されている家を見つけることです。
自分のオプションを所有するために家賃に変更することを検討するかどうかを売り手に尋ねることを失うことは何もありません。
あなたが彼らの財政状況が何であるかを決して知らないので、彼らはその考えを愛するかもしれません。彼らはすでに引っ越していて、空の家に2番目の住宅ローンを支払うことにうんざりしている可能性があります。
彼らがあなたに言うことができるより悪いことは「いいえ」です。
20年近く住宅所有者である私は、家を維持するための費用と維持費を理解しています。
はい、不動産は投資であり、時間の経過とともに高く評価されますが、ライフスタイルを変えたいという理由で購入することを検討してください。投資として考えるのではありません。
この記事は元々YourMoney Geekに掲載され、許可を得て再公開されました 。