森の中の小屋、ビーチのコテージ、またはその他の隠れ家を購入することを夢見ていた場合は、引き金を引くやむを得ない理由があります。コロナウイルスの症例が国の一部で急増しているので、混雑した地域から避難できることは多くの魅力があります。従業員の健康を維持するために、一部の企業は引き続きテレワークを許可し、従業員がオフィスの近くにいる必要性を減らしています。海や山々の景色を眺めながらプラグインしてみませんか？
さらに、住宅ローンの金利は過去最低を記録するために沈んでいます。 7月中旬、30年固定金利住宅ローンの平均金利は2.98％に低下しました。これは、フレディマックが記録を維持しているほぼ50年ぶりに金利が3％を下回ったことです。
ただし、希望する家を求めて他の購入者と競争する準備をしてください 。 COVID-19の蔓延を遅らせるための春の閉鎖に続いて、バイヤーは、家で多くの時間を過ごすのに適したより多くのスペースやその他の機能を備えた場所や家に住むことに飢えているようになりました。しかし、売り手は彼らの家をリストするのが遅くなりました、しかし、国の多くの地域で不足を引き起こしました。 Realtor.comによると、6月の米国の住宅在庫は前年同期から27％減少しました。
多くの人気のある休暇スポットは、在庫が逼迫し、買い手の需要が高まっている傾向も例外ではありません。 6月下旬、メリーランド州オーシャンシティにあるコールドウェルバンカーの不動産業者であるナンシーライターは、1年前の同時期の約1,500件に対し、この都市には約340件の物件があったと述べました。
パンデミック関連の閉鎖が緩和され、バイヤーが再び家を見ることができたので、「私は休日をとることができませんでした」と、オーシャンシティの北のデラウェアビーチに焦点を当てるロング＆フォスターエージェントのビルカリンは言います。ビーチは、ニューヨーク市、フィラデルフィア、ワシントンD.C.などの主要な大都市圏から数時間以内にあり、パンデミックの際に飛行機での移動が望ましくなくなるため、バイヤーはそこを運転しています。さらに、多くの購入者はこの秋のいつかまで自宅で仕事をすることを期待しており、一部の購入者は在宅勤務を恒久的に許可されています。
フロリダ州北東部では、バイヤーがセカンドハウス、特にオーシャンフロントの物件やプールのある物件を手に入れようとしています、とカリフォルニア州オレンジカウンティとジャクソンビルの近くに拠点を置くコールドウェルバンカーのエージェントであるCaraAmeerは言います。
今後数か月の住宅市場の運賃は、経済の軌道に大きく依存します 、Realtor.comのチーフエコノミストであるDanielleHaleは言います。経済がゆっくりと改善する場合、買い手は市場に出たときに物件を手に入れ続ける可能性があります。しかし、景気の低迷は、経済的必要性から家を売りに出す所有者が増えることを意味するかもしれませんが、家を購入するために飛び込む買い手は少なくなります。 在宅勤務と教育の状況は、別荘市場にも影響を及ぼします。 「学校や大学が新しい学年に再び遠隔教育に頼るなら、私たちは休暇用の家への関心と買い物の継続的な急増を期待するでしょう」とZillowのエコノミスト、ジェフ・タッカーは言います。それは、より静かな秋と冬の季節には前例のないことだと彼は付け加えます。
住宅価格は安定しています。 Realtor.comによると、6月の平均上場価格は前年より5.1％高かった。パンデミックのために収入を失った多くの住宅所有者は、住宅ローンの猶予へのアクセスを法的に義務付けており、価格を押し下げる可能性のある苦痛な販売を回避するのに役立っています。そして危機につながると、住宅所有の全体的な健全性は以前の不況よりも強かったと、ZillowのシニアプリンシパルエコノミストであるSkylarOlsenは述べています。
別荘市場をナビゲートするのに役立つように、検索時に何が期待できるか、オファーを目立たせる方法、住宅ローンと税金の考慮事項について説明しました。 Realtor.comのデータを使用して、在庫と価格の点で魅力的な全国の5つの休暇エリアも強調しました。
行楽客としてのみ訪れた場所に注目している場合は、そこに家を所有することには別の懸念事項があることに注意してください。その地域に住んでいることについて地元の人と話し、あなたがそこにいる予定の時期にそれを訪れてください。一部のレストランやショップが閉まっているため、特定の季節に予想以上にコミュニティが静まり返っていることや、最も活発なときにそこにいるのが嫌いなことに気付くかもしれません。 、Ameerは言います。コミュニティが通常、ゴルフコース、素晴らしいレストラン、アートシーンなど、長時間の訪問中に楽しめるアクティビティやエンターテイメントを提供しているかどうかを確認します。
マンション、一戸建て、またはタウンハウスやデュプレックスなどの中間の何かが好きですか？家はより多くのプライバシーを提供する可能性があります—社会的距離の時代に切望された特性—そしてあなたは時々共同財産に伴うペットの制限や他の制限について心配する必要はありません。ただし、除雪、芝刈り、造園など、不在の場合は管理が難しい責任が増える可能性があります。コンドミニアムの場合、通常、協会がそのようなタスクを処理します（ただし、それらをカバーするために料金を支払う可能性があります）。さらに、インターネットとケーブルが含まれる場合があります。特に、付属の物件に興味がある場合は、近所の人が頻繁に物件を借りているかどうかを把握してください 。 「夏の毎週末の友愛パーティーのようなものだと誰も知りたくありません」とAmeer氏は言います。
別荘の目的地から何時間も離れた場所に住んでいる場合は、宿泊施設を訪れる時間が限られている可能性があります。家の中をデジタルで歩き回ることができる3Dバーチャルツアーを探してください。これにより、通常の写真よりもレイアウトをよりよく理解できます。または、エージェントがFaceTime、Skype、または同様のアプリを介してライブビデオツアーを提供する場合があります。それはあなたがあなたのリストを絞り込むのを助けるかもしれません。家を見学する準備ができたら、フォームに署名してCOVID-19の症状がないことを確認する、マスクを着用する、触れた表面を拭くなどの安全プロトコルに従うことが期待できます。
売り手の市場では掘り出し物を手に入れるのは難しいですが、いくつかの戦略を使用して、販売価格を自分の範囲内に保つことができます。 1つは、中央の場所から離れて、検索範囲を周辺地域に拡張することです。コロラド州アスペンのRemaxエージェントであるBrendaWildは、スキータウンのアスペンやスノーマスよりも購入者がより多くのお金を稼ぐことができるカーボンデールや玄武岩などの町への関心が急上昇しています。アメールは、彼女が拠点を置くフロリダ州ポンテベドラビーチの南に1時間半行くバイヤーは、静かな海岸沿いの町で安価な物件を見つけるかもしれないと言いますが、一部のバイヤーが行うアクティビティや高級アメニティからはほど遠いです。好む。
オフピークの観光シーズン中に購入することで取引を獲得できる場合があります。 オーシャンシティ地域では、9月から12月が通常購入するのに良い時期である、とどちらかは言います—そして彼女はそれが今年も当てはまると期待しています。パンデミックのため、春に短期賃貸が禁止され、一部の行楽客は、COVID-19に感染するリスクを回避するために夏の予約をキャンセルしました。通常の賃貸収入の一部を失った所有者は、投資がもはや価値がないと判断し、夏が終わると家を売りに出すかもしれません。 「私は現在、ここに8つと10の物件を持っている2人の投資家と協力しています。彼らはすでに2つを販売しており、レンタルシーズンの終わりに残りをリストすることについて私に話しかけています」とRether氏は言います。
ターンキーホーム、つまり大規模な修理を必要としない家が手頃な価格で、一等地にある場合、複数の購入者が入札する可能性が高くなります。活気のある市場では、オファーを送信するために、リストされた時点から迅速に行動する必要があります。 経験豊富なフルタイムのエージェントと協力してください。このエージェントは、地元の市場について深い知識を持っており、パートタイムで働く人よりも迅速に行動できる可能性があります。 、どちらかと言います。
いくつかの戦術はあなたの申し出を際立たせるのを助けるかもしれません。現金オファーを振ることができれば、それはしばしば魅力的です。ただし、売り手にとって何が重要かを調べてください。すべての売り手が現金入札や最高価格のオファーを優先しているわけではありません。販売者は、不測の事態や追加のリクエストをできるだけ少なくして「クリーンな」契約を好むことがよくあります。そのため、販売者に住宅保証の支払いを求めたり、ガスグリルをパティオに置いておくように依頼したりすることは避けてください。 しかし、一般的に家の検査をスキップすることは悪い考えです。
販売を完了するための販売者の希望するタイムラインについて質問します。所有者がさらに数か月家を維持することを望んでいて、30日間のウィンドウを提案する他の入札者に反対している場合は、売り手がしばらく滞在できる柔軟性を提供することで勝つことができます。価格が販売者の主な関心事であると思われる場合、1つのトリックは、オファーにエスカレーション条項を含めることです。たとえば、350,000ドルの販売価格を提案できますが、競合する最高のオファーよりも1,000ドル多く、最大360,000ドル支払うという条件を含めることができます。住宅ローンを取得している場合は、オファーに事前承認を含めてください。
もう1つのアイデア：自分自身とあなたが家を愛する理由を説明する手紙を売り手に書いてください 。特に、所有者が家をフルタイムで貸し出すのではなく、家を占有している場合、「それは本当に彼らの心に触れることができます」とアリゾナ州スコッツデールのRemaxエージェントであるSindyReadyは言います。
あなたが家にコミットする前に、それに伴うすべての継続的な費用を考慮してください。たとえば、スキーが人気のある場所で購入した場合、暖房費が高額になる可能性があります。暑い地域での空調の電気代についても同じことが言えます。あなたが必要とするかもしれない季節のメンテナンスと特別な備品を理解することを忘れないでください。フロリダ沿岸では、ハリケーンシャッターを手に入れる必要があります。嵐が近づいているときに離れている場合は、ハリケーンシャッターをすばやく適用して、資産を保護できる人を用意する必要があります、とAmeer氏は言います。自分で頻繁に家を訪れることがない場合は、誰かが定期的に家をチェックして漏れやその他の問題がないか確認する必要があります。除雪、プールや芝生の維持、その他のメンテナンスのためにサービスを雇う必要があるかもしれません。
必要な保険の種類と費用を確認してください。洪水のリスクが高い地域では洪水保険が必須であり、住宅ローン会社は特定の地域でそれを要求する場合があります。プロパティが住宅所有者またはコンドミニアム協会の一部である場合は、その料金を調べてください。
予算を立てるときは、家の中とパティオやプールサイドの両方に置くための台所用品や家具を見落とさないでください。宿泊施設への往復の旅費を毎年見積もる必要があります。休暇用の家の所有者の中には、新しい家に保管するために別の車やトラックを購入する人もいます。水の近くにいる場合は、ボートが必要になる可能性があります。
住宅ローンを取得している場合は、地元の貸し手を使用するのが賢明なことがよくあります。大規模な機関よりも迅速かつ効率的に移動する可能性があり、地域に精通し、地域外の人よりも家の価値をより正確に見積もることができる鑑定士を派遣する可能性があります。推奨事項については、不動産業者に問い合わせてください。
セカンドハウスの住宅ローンは、プライマリーホームの住宅ローンとはいくつかの点で異なります。 財政難に直面した借り手は、主たる住居よりもセカンドホームの住宅ローンをデフォルトする可能性が高く、貸し手はそのリスクを考慮に入れています。住宅ローン情報サイトHSH.comのバイスプレジデントであるKeithGumbingerは、金利は多くの場合、一次住宅ローンよりも二次住宅ローンの方が約0.25〜0.5パーセントポイント高いと述べています。少なくとも10％の頭金を支払う必要があり（一次住宅の場合、従来の住宅ローンではわずか3％の頭金を支払うことができる場合があります）、一部の貸し手は20％を要求します。最小クレジットスコア要件は、一次住宅の要件よりも少し高くなっています。ローン・トゥ・バリュー・レシオ（住宅ローンの住宅ローンのパーセンテージとしてのローンの借り入れ額）が75％を超える場合、資格を得るには（300から850のスケールで）680の最小FICOスコアが必要になる場合があります。プライマリー住宅ローンの約620から640と比較して、Gumbingerは言います。 少なくとも数か月分の住宅ローンの支払いをカバーするために、現金準備金が必要になる可能性があります 。ある程度の賃貸収入を期待できるかもしれませんが（以下を参照）、そのような潜在的な収入は、別荘でのローンの資格を得るのに役立ちません。家を占有せず、フルタイムで賃貸する予定がある場合は、投資不動産と見なされ、賃貸収入が考慮される場合があります。
プライマリーホームでエクイティを利用することは、セカンドホームの購入のために現金を調達する1つの方法です。あなたのオプションには、住宅担保ローンまたは信用枠またはキャッシュアウト借り換えが含まれます。この場合、あなたはあなたの主な家に借りているよりも多くを借りて、余分なお金を現金として受け取ります。しかし、経済が打撃を受けているため、貸し手は住宅資産の借り入れを厳しくしています。
2017年12月15日以降に取得した住宅ローンの場合、連邦税の確定申告を行う住宅所有者は、一次住宅と二次住宅の両方を含め、ローン残高の合計で最大750,000ドル（個別に結婚した場合は375,000ドル）の利子を差し引くことができます。古い住宅ローンの場合、最大100万ドルの債務の利子を差し引くことができます。結婚して別々に提出する場合は、50万ドルの利子を差し引くことができます。住宅ローンの1つが最初のカテゴリに分類され、もう1つが2番目のカテゴリに分類される場合は、税理士に相談してください。公認会計士であり、米国公認会計士協会の個人金融スペシャリスト委員会のメンバーであるMarkAlaimoが提案します。 州と地方の所得税、売上税、固定資産税の合計で最大10,000ドル（結婚して別々に申告する場合は5,000ドル）まで、州と地方の固定資産税を控除できる場合もあります 。
別荘に14日以上、または課税年度中に公正な賃貸価格（いずれか高い方）で貸し出す合計日数の10％以上に住んでいる場合、IRSはそれをあなたの個人の住居と見なします。賃貸物件。別荘を年間15日未満で借りる場合、賃貸収入は非課税になります。年間14日以上賃貸する場合は、確定申告で賃貸収入を申告する必要があり、住宅ローンの利子、固定資産税、維持管理、公共料金などの賃貸費用を差し引くことができます。ただし、借家人が家を使用している間に発生した費用の一部しか控除できません。
自分で訪問していないときに、費用を負担するために不動産を借りることを計画することもできますが、それは、パンデミックがバックミラーに現れるまでは不安定な見通しです。賃貸活動は多くの人気のある休暇地域で戻ってきましたが、州および地方政府は、COVID-19の症例が急増している地域での短期賃貸を再び禁止する可能性があります。 賃貸が許可されている場合でも、行楽客は他の家に入るリスクを心配しています 。
Berkshire Hathaway HomeServices ColoradoPropertiesの社長であるMichaelSlevinは、賃貸収入に対する期待を「非常に控えめに」と言います。 「別のシャットダウンを乗り切ることができることを確認してください。」賃貸に関しては、コミュニティのルールも読んでください。一部の住宅所有者やコンドミニアム協会は、短期間の賃貸を常に禁止している場合もあれば、賃貸人がプールやジムなどの施設を使用することを禁止している場合もあります。
あなたがあなたの家を借りるならば、良いハウスキーピングサービスを雇うことは重要です。バケーションレンタルを探しているゲストは、清潔さに関連するキーワードを使ってWeb検索を実行することが増えています、とバケーションレンタル予約サイトのVacasaの不動産担当シニアディレクターであるShaunGreerは言います。 パンデミックであろうとなかろうと、賃貸人は快適で高品質の家具が好きです。 「豪華なバケーションレンタルを利用して、キッチンに不一致のガラス製品を置くことはできません」とReady氏は言います。