賢い住宅所有者として、あなたはおそらくあなたの家を人生を送る場所としてだけでなく、ホームエクイティを通じて富を築くための最良の方法の1つとして見ています。実際、不動産の価値が自然に上昇するという家の評価の魔法のおかげで、最近の売り手は中央値55,000ドル（29％）で家を売りました 購入した以上のものです！ ¹

残念ながら、住宅の正確な評価率を予測することは困難です。これは、住宅を探している購入者の数、利用可能な住宅の数、インフレなど、常に変化しているものに基づいているためです。そして、市場が暑いときにあなたがあなたの家を売る準備ができているかどうかさえ誰が知っていますか？たとえば、最近の購入者は考えます 彼らは15年間彼らの家に住むでしょう。しかし、最近の売り手は中央値で9年間家に住んでいました。 ²

標準的なエクイティの上昇を超えて住宅価格を上げることは可能ですか？もちろんです。あなたの家がいつか最高額の価値があるという自信をもっと深めたいのなら、家の価値を高める方法についてのこれらの簡単なヒントに従ってください。

飛び込みましょう！

1。美しさを追加

さて、あなたが家の価値を高めるためにあなたが最初にできることはあなたの家をより魅力的にすることです—文字通り。そうです、家の装飾が好きな皆さん、私たちはホームステージングについて話しているのです！そして、あなたの家をより美しくすることは、将来の購入者にとって間違いなく素晴らしいセールスポイントですが、あなた自身もよりきれいな家に住むことを楽しむことができます。

ホームステージング技術は本当に価値を高めますか？プロの考えを見てみましょう。最近、売り手のエージェントの22％が、家をステージングすると、同様の家と比較して、買い手が提供する金額が1〜5％増加したと述べています。また、17％が、値が6〜10％増加したと述べています。 ³ したがって、家の価値が300,000ドルの場合、一般的なホームステージングのヒントに従うと、家の価値が3,000〜30,000ドル上がる可能性があります。

そうは言っても、家の価値を高めるという唯一の理由で、夢中になってプロジェクトに何億ドルも費やさないでください。代わりに、家の価値を上げなくても、家に加えた変更を個人的に楽しむことがわかっている場合は、それでもメリットがあります。

その場所を整える場合、どの部屋を改造する必要がありますか？最近上演された住宅所有者の最も一般的な部屋は次のとおりです。 ⁴

• リビングルーム （93％）
• キッチン （84％）
• マスターベッドルーム （78％）
• ダイニングルーム （72％）

美しさを加えることで家の価値を高める方法の例として、キッチンを使用できます。マイナーなキッチンの改造は約23,000ドルかかります。これには、電化製品、キャビネット、カウンタートップ、シンク、フローリングの更新などが含まれます。このプロジェクトは、費やされた金額の80％以上を取り戻す傾向があります。つまり、18,000ドル以上を追加する可能性があります あなたの家の価値に。 ⁵ ぼろぼろではありませんが、家の外はどうですか？そうです。ホームカーブにアピールすることで、価値を高めることもできます。これらのタイプのプロジェクトのコストとリターンの平均は次のとおりです。 ⁶

どのプロジェクトにお金を使うかについての自信を深めるには、地元の不動産業者に、どの機能があなたの地域でより多くの住宅を売るのに役立っているかを尋ねてください。

2。スペースを追加する

より大きな家はより多くのお金で売る傾向があります。それは明らかなポイントのように思えるかもしれませんが、私たちと一緒にいてください。家のサイズの最近の中央値は、1平方フィートあたり約200ドルです。 ⁷ そして、その量は大小の家で安定していました。したがって、平方フィートを追加すると、真の価値が追加されます。

周りを見てください。壁をノックアウトしてスペースを広げて、場所を大きく感じさせていただけませんか？あなたの家の中に、別のバスルームがあると物事が100倍簡単になる場所はありますか？

ただ、家のリフォームは転売の価値よりもあなたに費用がかかる傾向があることを覚えておいてください。たとえば、かなり素敵なシンク、シャワー、トイレを備えたミッドレンジのバスルームを追加したいとします。そうすることで、家の価値に約29,000ドルを追加することができます。しかし、プロジェクトを完了するには、48,000ドル近くかかる可能性があります。したがって、おそらくすべてを取り戻すことはできません あなたが使ったお金。しかし、それでも60％以上です 戻ってきてください。家にしばらく住んで新しい追加を楽しむつもりなら、それほど悪くはありません。 ⁸ 家の価値を高めるために追加するスペースが、あなたとあなたの予算にとって価値があることを確認したいだけです。

上記の例を使用して、$ 200,000の家があり、バスルームを追加するために$48,000を節約するとします。データによると、あなたの家は$229,000の価値があります。しかし、その後すぐにそれを売った場合、あなたは19,000ドルを失うでしょう。代わりに、損失を補うのに十分な評価が得られるまで、家にとどまりたいと思うでしょう。そして、それを予測するのは難しいです。ただし、最近8〜10年間家に住んでいた売り手でさえ、家に支払った金額よりも35,000ドル（17％）多く稼いでいます。 ⁹ したがって、あなたがそのくらい長い間あなたの家に住んでいて、同様の市況の間に売られたならば、あなたは19,000ドルの損失のほぼ2倍を取り戻すかもしれません！

3。エネルギー効率の追加

さて、あなたはエネルギー効率を追加することは家の価値を高めるための最もエキサイティングな方法ではないと思うかもしれません。そしてそれに直面しましょう、あなたは正しいでしょう。しかしねえ、それが家の価値を高めるなら、それが私たちがここにいる理由です。その上、不動産専門家のほぼ70％が、住宅リストのエネルギー効率を促進することは価値があると述べました。 ¹⁰

では、住宅の価値を高めるために、どのエネルギー効率に焦点を当てるべきでしょうか？さて、最近の住宅購入者は、これらの環境に優しい機能が最も重要であると感じました： ¹¹

• 加熱と冷却のコスト （33％）
• 窓、ドア、羽目板の設置 （29％）
• エネルギー効率の高い照明 （23％）
• エネルギー効率の高いアプライアンス （21％）
• 省エネのための造園 （10％）
• 家庭に設置されたソーラーパネル （3％）

エネルギー効率を高めるために、家の窓を約10個アップグレードするとします。あなたがビニール窓の交換で行った場合、それはあなたを穴に17,000ドル弱にする可能性があります。しかし、窓の価値は、あなたが費やしたものに対して70％以上の利益を得る可能性があります。つまり、あなたの家の価値は12,000ドル以上増加する可能性があります。 ¹² さらに、光熱費を節約できます！

4。更新されたシステムとアプライアンスを追加する

家のメンテナンスの問題について購入者の心を和らげることは、あなたの家をより価値のあるものとして提示するもう1つの方法です。どうやってそれをしますか？家のすべてのシステムとアプライアンスが最新で、完全に機能していることを確認してください。家の周りを見てください。エアコンがガタガタと音を立て続ける場合は、それを解決してください。配管ラインに漏れがある場合は、それを修正します。給湯器が汚れより古い場合は、新しいものを入手してください。屋根が良くなった場合は、交換してください。アスファルト屋根板によるミッドレンジの屋根の交換は、22,000ドル強かかる可能性があります。しかし、数字はそれがあなたの家の価値を15,000ドル以上押し上げることができることを示しています-それはあなたの投資の68％以上の利益です！ ¹³

5。テクノロジーの追加

あなたが技術オタクなら、あなたはこれを好きになるでしょう。アメリカ人は、ギズモやガジェットが付いている家を買うことにもっと興味を持っています。実際、最近の調査では、住宅購入者が来年に住宅を購入する場合に、どのスマートホーム製品をプレインストールすることを最も好むかがわかりました。 ¹⁴

• スマートサーモスタット： 77％
• スマート火災検知器： 75％
• スマート一酸化炭素検出器： 70％
• スマートカメラ： 66％
• スマートロック： 63％
• スマート照明システム： 63％

だから、あなたが電気店に行くときはいつでもあなたの技術オタクレーダーをつけてください。誰が知っているか、あなたはスマートテクノロジーであなたの家をアップグレードする取引を見つけるかもしれません！

住宅の価値を高めるプロジェクトにはどのように支払う必要がありますか？

あなたはおそらく、これらのプロジェクトの多くが数万ドルかかることに気づいたでしょう。それで、あなたは世界でどのように彼らにお金を払っていますか？答えは：現金で！

プロジェクトへの資金提供がより洗練された方法であると思い込まないでください。あなたの家を修理するためにお金を借りることは決してありません あなたの壊れた友達があなたに言うかもしれないことにもかかわらず、良い考えです。以前に学んだように、ほとんどのホームプロジェクトは、それらを実行するためにかかる費用を取り戻すことすらできません。したがって、クレジットカードやホームエクイティクレジットライン（HELOC）などのひどい資金調達オプションは避けてください。

ヒント： お金を借りずに家のプロジェクトにお金を払うことが不可能に思えるなら、あなたは余分なキャッシュフローの計画について真剣に考える必要があるかもしれません。心配しないでください。収入を少し調整することで解決できます。余分なお金を見つけるための最良の方法は次のとおりです。

• 1か月の予算にコミットする
• 住宅ローン以外の債務を返済する
• 昇給を取得
• 余分なお金を稼ぐ

これらのアイデアのいくつかを使用すると、家のアップグレードのために毎月の貯蓄基金に充てられるためにどれだけのお金が解放されるかに驚くかもしれません。

家の価値に関するヒントをもっと知りたいですか？

これで、家の価値を高めるための最良の方法と、ツールベルトでそれらの代金を支払う方法がわかりました。ただし、さらに 特にすぐに売却する予定がある場合は、販売するときに家の価値を最大限に高める自信があります。お住まいの地域の不動産業者からアドバイスを受けてください。自分のやり方で物事を行うように圧力をかけないエージェントを簡単に見つけるには、承認済みローカルプロバイダー（ELP）プログラムを試してください。私たちはあなたの経済的目標を気にし、あなたがあなたの家のために最大の価値を得るのを助ける方法を知っているエージェントだけを推薦します。

お住まいの地域で一流のエージェントを見つけてください！