人生で大きな決断をするときは、通常、事前に詳細を明らかにするのが最善です。新しい仕事を始める場合は、オフィスの装飾方法を考える前に契約書に署名する必要があります。全国を移動する場合は、移動するバンに荷物を積み込む前に、住む場所を見つけたいと考えています。また、家の購入を検討している場合は、検索を開始する前に事前承認を取得する必要があります。
しかし、事前承認とは正確には何を意味し、それは住宅購入プロセスにどのように影響しますか？先読みして調べてください。
事前承認は、住宅ローン業界が住宅ローンの資格を得る最初のプロセスを説明するために使用する用語です。買い手が事前に承認されている場合、それは貸し手が家のために一定額まで借りることを許可することに同意したことを意味します。
事前承認を受けるには、借り手は基本的な財務情報を提出し、信用報告書へのアクセスを提供する必要があります。事前承認の結果、信用報告書についての問い合わせが困難になるため、消費者は、今すぐ家を購入することに真剣に関心がない限り、このルートに行くべきではありません。ありがたいことに、すでに確かな信用履歴がある場合、これはスコアにあまり悪影響を与えません。
貸し手からの事前承認の申し出は、通常、90日から120日の間続きます。これは、家を見つけるのに十分な時間です。さらに時間が必要な場合は、貸し手はオファーを延長できますが、それはあなたの信用報告書に別の難しい問い合わせを引き起こします。
事前承認は、貸し手が喜んで与える金額を示します。事前承認プロセスを完了する前にホームショッピングを開始すると、住宅ローンを申請したときに厄介な驚きを感じる可能性があり、資格がはるかに少ないことに気付くでしょう。
競争の激しい住宅市場にいる場合は、借り手の海で目立つようにできる限りのことをする必要があります。事前承認を取得することは、これを行う1つの方法です。これは、購入についてどれほど真剣であるかを示しているためです。これは、銀行がすでにあなたの情報を確認しており、あなたがすでに住宅ローンの手続きを開始していることを意味します。
あなたが事前承認されたとき、売り手はオファーを受け入れる可能性が高くなります。これは、住宅ローンを確定する際の問題が少なくなることを意味します。不安な住宅所有者が最後に望んでいるのは、彼らの買い手がむらのある雇用歴を持っているので、ホールドアップです。一部の不動産業者は、カジュアルな買い物客との時間を無駄にしたくないため、事前に承認されるまで借り手と一緒に仕事をすることさえありません。
最初に事前承認されることは、信用報告書の誤りなど、家と契約を結ぶ前に潜在的な問題を見つけるのにも役立ちます。すでに家を見つけたときよりも、事前承認時にこれに対処する方がよいでしょう。
ありがたいことに、すべてのドキュメントが揃っていて情報がチェックアウトされている場合、事前承認に24時間ほどかかることがあります。自営業の場合、事前承認に時間がかかることがあります。貸し手はあなたの収入を確認するためにより多くの時間を必要とし、銀行取引明細書、キャンセルされた小切手、1099などの追加の証拠を必要とすることがよくあります。